Torsenvegen 15

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Torsenvegen 15. Boligen er opprinnelig fra 1920, og er påbygget i 07/08. Påbygget er arkitekttegnet for å ivareta jugendstilen fra den gamle delen. Den inneholder bl.a. bad, 3 soverom, kjøkken, stue, spisestue, WC og lagringsplass. Deler av boligen har behov for renovering. Parkering i garasje fra 2015. Stor tomt på ca. 1,9 mål. Området boligen ligger i er avsatt til småhusbebyggelse, så her kan det være muligheter for å søke om boligen til enebolig. Eiendommen ligger flott til med utsikt mot Sunnmørsalpene og fine solforhold. Skolen er 70 meter unna - perfekt for barnefamilier. Nært strand og turområder. Det er også er kort kjøretur unna Hareid sentrum med sentrumsfasiliteter og båtforbindelser. Velkommen til visning!

Torsenvegen 15, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 76, Bruksnummer: 6

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 91m² og inneholder: Krypkjeller: Kryperom 1.etasje: Toalettrom, Bad, Soverom, Hall m/trapp, Kjøkken, Spisestue, Stue, Bod, Trapperom Loft: Soverom, Soverom 2, Gang, Bod, Loftsrom I tillegg tilhører det en garasje og bod til boligen: BRA-e: Garasje på 33m² og 13m² . Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.04.2025 utført av Leif-Kjetil Fjørtoft

Fritidsbolig - Byggeår: 1920 Fritidsbolig med to etasjer, oppført i to byggetrinn (1920-1930 og 2008-2009). Eiendommen er opparbeidet med frittliggende garasje og bod, samt terrasse med utgang fra 1.etg. Boligens opprinnelige del fra 1920-1930 har både innvendige og utvendige oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, og må anses som et totalrenoveringsobjekt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Boligen har ikke grunnmurer og i ytterveggskonstruksjonen til krypkjelleren (under 1.etg) er det montert bordkledning mot terreng. Det er beplantning som har vokst inn i krypkjelleren og oppetter bordkledningen på boligens østside, se også nærmere beskrivelse i pkt. "innvendig->krypkjeller". Det er påvist spredte råteskader på bordkledningen og det er flere løse bordkledningsbord på ytterveggen mot sør. Deler av boligens ytterveggermot nord (utgang til terrasse) er ikke kledd med bordkledning, kun malt stående maskinlaft (tømmer). Bordkledningen og hjørnebordene er montert ned mot et liggende vannbord, som fører til begrenset lufting/luftsirkulasjon i ytterveggskonstruksjonen. Innvendig, Overflater: Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er oppsprukken, ujevn og løsnet tapet på stuen og kjøkkenet. Det er opplyst at det er tapesert direkte på den stående maskinlaften, som er en uisolert ytterveggskonstruksjon. I boden ved kjøkkenet er det observert fuktskjolder i trevirket i overgangen mellom innvendig tak og vegger, se også pkt "utvendig->takkonstruksjon/loft". Innvendig, Overflater - Loftrom: Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene i boligen bærer preg av slitasje, manglende vedlikehold og utidsmessighet. Det er observert fuktskjolder i innvendig tak og på veggplater i rommet, se også pkt "utvendig->takvindu". Innvendig, Etasjeskille: Bolig: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca 30 mm gjennom hele spisestuen i 1.etg (over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter). Det er også registrert litt knirk i tilfarergulvet på kjøkken- og stuegulvet. Det er målt en høydeforskjell på ca 35 mm gjennom hele loftsrommet i 2.etg (over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter). Innvendig, Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Sotluke er skadet Det er ikke montert ildfast plate på gulvet under sotluken, og sotluken bærer preg av elde og slitasje (festet med ståltråd/vaier). Det er observert en taksperre som har opplegg inn på pipen. Det er sprekker og flasset maling/puss på pipen i 1.etg (kjøkken) og i 2.etg (loftsrom). På kjøkkenet er det også registrert svimerker på malingen ved røykrørets gjennomføring i pipen. Kontaktperson opplyser om at feier tidligere har gitt et muntlig fyringsforbud på pipen, men det foreligger ikke dokumentasjon om dette. Innvendig, Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Boligens opprinnelige del har ikke grunnmurer. Det er bjelkelag av tre (etasjeskille) som er understøttet av tresøyler, som igjen er montert direkte i grunnen eller på steiner. Det er observert fukt/råteskader på enkelte tresøyler, og enkelte søyler har synlige skjevheter og manglende understøttelser. Det er også observert ufagmessige understøttelser av bjelkelaget. Det er registrert fuktskjolder og målt forhøyede fuktverdier (ca 24,9% fuktighet) i gulvbjelke og gulvbord ved pipens fundament. Det er observert fuktskjolder på gulvbord, gulvbjelker og på bordkledningen på flere steder som ikke er tilgjengelig for nærmere undersøkelser. Utvendig er bordkledningen montert mot terreng, og det er utskjært hull i bordkledningen for ventilering av krypkjelleren. Bordkledningen på østsiden av boligen er dekket med beplantning, som har vokst inn i krypkjelleren. Innvendig, Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er montert en håndløper på veggen mot stuen, men det er ikke montert rekkverk i trappen. Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: Vurdering av avvik: Røykvarslere: Det er ikke observert røykvarslere i boligen. Brannslokkingsutstyr: Det er et brannslukningsapparat fra 2006 i boligen. Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Boligen har ikke grunnmurer og det er ikke etablert utvendig fuktsikring av boligens bæresystem eller mot grunn i krypkjelleren. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter - Opprinnelig bolig: Vurdering av avvik: Grunnmuren har setningsskader. Avviket "Grunnmuren har setningsskader" gir konstruksjonen tilstandsgrad 3, og er valgt for å kunne fremheve at boligen mangler grunnmurer og fundamenter til boligens bæresystem. Se også nærmere beskrivelse i pkt."fuktsikring og drenering", samt "innvendig->krypkjeller". TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Pappshingelen er 21 år gammel, og undertakets alder er i hovedsak fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både undertaket og taktekkingen. Pappshingelen på nord- og vestsiden av boligen er svært mosegrodd. Det er også flasset maling og værslitte bord (loddbord) bak takrennene. Utvendig, Taktekking - Tilbygg: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Pappshingelens alder er ca 16-17 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utvendig, Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er observert mye mose i takrennene på boligens nord- og vestside. Det er ikke montert stigetrinn eller takstige på taket. Utvendig, Veggkonstruksjon - Tilbygg: Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er liten avstand mellom bordkledningen og terreng ved tilbyggets inngangspartier. Bordkledningen bærer generelt preg av manglende vedlikehold, og det er rustet spiker/rustavrenning på både bordkledning og listverk. Det er ikke montert kledning under trappevinduet. Utvendig, Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er observert fuktskjolder på taksperrer, taktro (undertak), papp mot loftsrom og på utlagte gulvbord på kaldloftet. Det er stedvis skiftet med taktro i forbindelse med montering av ny taktekking i 2004. Det ble utført flere fuktmålinger av sperrer, veggplater/papp på loftsrom, undertak og gulvbord, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i trevirket. Det er stedvis mindre åpninger mellom taktroet og sperrenes endebord (loddbord), men kassekledningen er bygget tett som fører til begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig, Vinduer: Vurdering av avvik: Vinduer fra 2023: Utvendig mangler det vannbord over vinduer og det er ikke montert beslag/vannbrett under vinduer. Innvendig er det flere vinduer som har rester av byggskum på vinduskarmene. Vinduer fra 2008: Det er observert oppsprukket og værslitt trevirke, samt rustet spiker på listverket. I underkant av baderomsvinduet er det en løs pakning. Det er stedvis lite avstand mellom utvendig listverk og vindusbeslag. Utvendig, Takvindu - bolig: Vurdering av avvik: Det er fuktskjolder på panel i innvendig tak ved takvinduene, spesielt ved vinduet som vender mot øst. Det ble utført fuktmålinger av innvendig takpanel, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier i trevirket. Utvendig, Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er observert værslitte terskler og utvendig listverk på flere dører. Det er observert en fuktskade på utforingen til boligens inngangsdør og det er målt noe forhøyet fukt (ca 15,3% fuktighet) i utforingen. Enkelte av dørene er vanskelig å åpne/lukke og det er enkelte låskasser som er løse. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk og terrassebord er værslitte og har oppsprukket trevirke. Rekkverkshøyden er målt til ca 85 cm. To av terrassens trebjelker har opplegg/innfestning på vinkeljern, uten annen understøttelse. Vinkeljernene er videre innfestet i bjelke som er montert på ytterveggen. Utvendig, Balkonger, takterrasse - Tilbygg: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. PVC-duken mot opprinnelig del av boligen henger løst og er ikke tilstrekkelig festet (montert mot kassekledningen uten innfestning i toppen). Åpningene i delen av rekkverket som er montert inn på tilbyggets tak er målt til ca 26 cm. Enkelte av PVC-dukens overganger mellom altan- og takrenne har oppsprukne fuger, og stedvis løs PVCduk. Det er også observert løsnet fuger ved rekkverkets innfestninger (montert mot PVC-duk og taktekking). Det er konstantert mindre fall enn anbefalt på altanen, og dersom en skal tilfredsstille gjeldende forskriftskrav for flate tak må fallforholdet være 1:40 (preakseptert løsning). Det var ikke tilgang til testing (spyling med vann) av fallforholdene på befaringsdagen. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca 15 mm gjennom gangen i boligens tilbygg. Innvendig, Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I bygning med rom for varig opphold skal årsmiddelverdi for radonkonsentrasjon ikke overstige 200 Bq/m3 . Kartet til Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) viser at Torsenvegen 15 ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Innvendig, Innvendige trapper - Tilbygg: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig, Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bolig: Det er ikke montert innvendig listverk rundt innerdøren på spisestuen og døren tar i dørkarmen. Tilbygg: Deler av dørfeltet på soveromsdøren i 1.etg har sprukket opp og er delvis reparert med lim. Innerdør på soverom i 2.etg tar i dørkarmen. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon i boligens opprinnelige del, som har uisolerte ytterveggskonstruksjoner av stående maskinlaft (tømmer). Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er påkoblet strøm via stikkontakt og oppfyller dermed ikke kravene i gjeldende forskrift. Tomteforhold, Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er stående vann og våt jord i terrenget ved garasjen. Våtrom, 1.etasje, Bad, Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er konstatert mindre fall enn anbefalt på badegulvet. Dersom en skal tilfredsstille gjeldende forskriftskrav må fallforhold på gulvet utbedres, men våtrommet fungerer med avviket. Det er registrert sprekke i en gulvflis ved servanten (mot tilstøtende gang). Det er registrert små sprekker og en løs fuge ved sluken i dusjsonen. Våtrom, 1.etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen på badet er ikke dokumentert og er over 15 år gammel. Våtrom, 1.etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert flere fuktskjolder, samt stedvis løsnet laminering, på den åpne baderomsinnredningen. Kjøkken, 1.etasje, Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er løsnet og oppsprukket tapet på veggoverflatene på kjøkkenet. Det er ikke montert sokkellist under oppvaskmaskinen eller under benkeskapet til vasken. Det er mindre sår/hakk i benkeplaten, samt stedvis løsnet laminering, og mindre sår/skruhull i enkelte skapdører. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/loft - Tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det var ingen tilgang til besiktigelse av takkonstruksjonen da den er gjenbygget, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av konstruksjonen.

UTVENDIG: Boligens taktekking er pappshingel og er opplyst å være fra 2004. Tilbyggets taktekking er pappshingel og er opplyst å være fra 2008- 2009. Bolig: Pipebeslag, takrenner og nedløp er opplyst å være fra 2004. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål som er ført ned i rør, men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Tilbygg: Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål fra 2008, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har uisolerte yttervegger av stående maskinlaft (tømmer) fra byggeår. Utvendig fasade er kledd med liggende bordkledning (ukjent alder). Tilbygg: Boligen har yttervegger av bindingsverkkonstruksjon fra 2008-2009, med utvendig liggende bordkledning. Bolig: Uisolert sperrekonstruksjon fra byggeår. Undertak av taktro, i hovedsak fra byggeår. Takkonstruksjonen på loftsrommet er gjenbygget. Tilbyggets takkonstruksjon er A-takstoler i tre, i kombinasjon med sperrekonstruksjon fra 2008. Bolig: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2023. Tilbygg: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008-2009. To malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre fra 2008. Utvendig malt boddør med utgang til terrasse, fra 2017-2018. Veranda i 1.etg av trebjelkelag med terrassebord og malt rekkverk av tre. Altan i 2.etg mellom opprinnelig bolig og tilbygg (over inngangsparti/gang) fra 2008-2009, som er tekket med PVC-duk. TOMTEFORHOLD: Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens beskaffenhet, og takstmannen har ikke geoteknisk kompetanse til å vurdere byggegrunn og stabilitet. Bolig: Det foreligger ingen opplysninger om det har vært utført tiltak på boligens drenering siden byggeåret. Tilbygg: Drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig og er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Tilbygg: Grunnmur mot terreng er av forskalingsblokker, fylt med betong. Boligens opprinnelige del har ikke grunnmurer og fundamenter. Boligen ligger i delvis skrående terreng og er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og beplatning. Utvendige vann- og avløspsrør er skjult, og opplysninger om alder og rørtyper er gitt av kontaktperson. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannledningsnettet til Hjørungavåg Vassverk, via private stikkledninger. INNVENDIG: Overflatene i boligen er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utbedringer/oppgraderinger utført i nyere tid. Gulvet er oljet/malt furugulv fra ca 2017-2018 (gitte opplysninger fra kontaktperson). Vegger er av malt stående maskinlaft (tømmer). Stue og kjøkken har tapet fra 2023 (gitte opplysninger fra kontaktperson). Innvendig tak består av malt trepanel. Overflatene i boligens tilbygg er fra 2008-2009. Gulvene i tilbyggets 1.etg består av laminatgulv og flislagt gang/entre med nedstøpte varmekabler. Gulv i 2.etg er furugulv. Vegger er av trepanel. Innvendig tak består av trepanel. Tilbygg: Boligen er opplyst å ha støpt betongplate mot grunn, med isolasjon og nedstøpte varmekabler. Etasjeskillet i påbygget er trebjelkelag. Boligen har etasjeskille av trebjelkelag, med isolert tilfarergulv på kjøkkenet og stuen i 1.etg. Det foreligger ingen opplysninger om det er utført radonmålinger i boligen, og om bygget er utført med radonsperre. Boligen har betong/mursteinspipe fra byggeåret. Det er tre ildsteder i boligen som er plassert på kjøkkenet, stuen og på loftsrommet (2.etg). Vedovnen på kjøkkenet er opplyst å være fra 2014. Krypkjeller under opprinnelig bolig. Det er adkomst til kun deler av krypkjelleren, da det er lav takhøyde i rommet og det er oppbevart ved, gamle materialer, vinduer etc. som fører til begrenset inspeksjonsmuligheter av konstruksjonen. Bolig: Malt tretrapp fra byggeår, med oppgang til kaldtloft. Tilbygg:Lakkert tretrapp fra 2008-2009. I boligen er det profilerte og lakkerte furudører fra 2008, i tillegg til enkelte malte profilerte dører fra byggeåret. KJØKKEN: Kjøkkenet har en enkel plassbygd innredning med glatte og profilerte fronter (overskap). Benkeplaten er av laminat og med rustfritt benkebeslag. Hvitevarer i form av komfyr og oppvaskmaskin. Det er også vedovn på kjøkkenet. Ventilator over komfyr med avtrekk ut fra 2009. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad Baderommet er fra 2008 og og aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Gulvet har elektriske varmekabler og er flislagt. Vegger er flislagt. Det er panel i innvendig tak. Badet har åpen innredning med nedfelt servant, toalett, dusjsone med dusjdør, vaskemaskin, varmtvannstank. For detaljert beskrivelse av baderommet, se kap. "konstruksjoner". SPESIALROM: Toalettrom med flislagt gulv, trepanel på vegger og i innvendig tak. Det er en vegghengt servant, gulvmontert toalett og rør i rør skap plassert i rommet. Elektrisk styrt avtrekksvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har vannledninger av plast (rør i rør) fra 2008. Rørskapet/fordelerskapet er plassert på toalettrommet. . Avløpsrør er fra 2008 og er av plast. Bolig: Det er ikke ventiler i vegger eller vinduer i boligens opprinnelige del. Tilbygg: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og elektriske avtrekksvifter på våtrom og toalettrom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra 2008 og er med automatsikringer. Det er en kombinasjon av åpne og skjulte el-installasjoner i boligen. Røykvarslere: Det er ikke observert røykvarslere i boligen. Brannslokkingsutstyr: Det er et brannslukningsapparat fra 2006 i boligen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektriske varmekabler på bad. Vedovn. Ventilasjon: Bolig: Det er ikke ventiler i vegger eller vinduer i boligens opprinnelige del. Tilbygg: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og elektriske avtrekksvifter på våtrom og toalettrom.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. De godkjente og byggemeldte tegningene (sist revidert i 2007), stemmer ikke med dagens bruk: - Fritidsbolig: Tegningene viser et tilbygg i 1.etg (ny veranda/inngangsparti) og et påbygg i 2.etg (med inngangsdør til soverom) som ikke er oppført. - Planløsning i 1.etg: Plasseringen av flere rom, samt enkelte romtyper, stemmer ikke med dagens bruk. Toalettrommet i tilbygget vises ikke på tegningene. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Generell informasjon: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nytta til. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.10.1919 - Dokumentnr: 800175 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:76 Bnr:3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsbolig i to byggetrinn (1920-1930 og 2008-2009) med frittliggende garasje og utebod, beliggende i etablert boligområde i Hjørungavåg i Hareid kommune. Det er kort avstand til kollektivtilbud, dagligvarebutikker, skoler, rekreasjonsområder m.v. Torsenvegen 15 ligger ca 5 km fra handels- og servicetilbudet i Hareid sentrum.

Tomten har flott utsikt mot fjord og fjell, gode solforhold og er videre opparbeidet med gruset innkjørsel, samt uteområde med plen og noe beplantninger.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 8269

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 8 268,96 kr Eiendomsskatt: 1 294,98 kr Sum: 9 563,94 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 1 560,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 1295

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 1750

Info vannavgift: Megler har ikke fått svar fra Hjørungavåg vassverk om kostnad for vann pr. år. Normalt sett ligger denne prisen på kr. 1.750,- for tilsvarende boliger.

Formuesverdi primær: 312500

Formuesverdi primær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.  1 790 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   46 100,00 (Dokumentavgift og tinglysingsgebyrer) -------------------------------------------------------- 46 100,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 1 836 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Omk. Kjøper beløp: 46100