Nordstranda 50

Velkommen til Nordstranda 50 - en moderne og flott halvpart av tomannsbolig med 4 soverom, hage og utsikt. Stort uteområde med terrasser mot øst, vest og syd. Selve boligen går over 2 etasjer og inneholder i 1 etg entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. 2 etasje inneholder: gang, 2 soverom, bad stue og kjøkken. 1 etg inneholder entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. I tillegg medfølger romslig utebod. Velkommen til visning!

Nordstranda 50, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 922

Boligen har totalt BRA/BRA-i på 135m² og inneholder følgende: - U.etg.: Bad, vaskerom, entré, gang, 2 soverom og bod. - 1.etg.: Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom. I tillegg tilhører det en bod som er BRA-e på 6m². Denne inngår ikke i totalt BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2025 utført av Stig Vatne.

Taktekking av Decra/stålpanner. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Vegger av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Lecavegg mot nabo. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekamer. Vinduer fra byggeår samt fra 2018 i trapperom og 2008 på rom hvor det tidligere var garasje i u.etg. Hovedytterdør fra byggeår. Terrassedør på soverom fra 2009 og verandadør fra byggeår på stue/kjøkken. Veranda mot øst i understøttet trekonstruksjon på ca 19 kvm. Lagt plate under for å hindre drypping. Nyere treterrasse mot vest (bak huset). Denne er på ca 30 kvm. Terrasse mot sør på bakkenivå i trekonstruksjon på ca 20 kvm. Betongtrapp. Nytt rekkverk i glass/metall fra 2024. Mindre tretrapp med terrassedør på vestsiden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte i støtter/bæring, dekke og rekkverk mot øst. Treverk som står nedi bakken. Råte i terrasse på bakkenivå mot sør. Råte i levegg mot nabo på vestsiden. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 0 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). 2 mm motfall mellom baderomsinnredning og sluk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Se punkt om takkonstruksjon. Litt mose/groing på østsiden. - Veggkonstruksjon: Flere steder slitt overflate. Lite lufting i front ved veranda mellom bordkledning og beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noen synlige mindre fuktmerker på ene sperren som ligger mot vest ved pipe. Fuktnivå mellom 10 og 16 vektprosent fukt i treverk. Disse fuktmerkene er godt synlig. Råte i vindskibord. - Vinduer: De fleste vinduer er over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Maling flasser på noen vinduer. Pakninger er også svekket etter over 20 år. - Dører: 2 dører er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år. Størst slitasje på hovedytterdør. Oppsprekking i treverk. - Utvendige trapper: Mangler rekkverk på tretrappa ved soverom. Trappa har en høyde på 54 cm og alle trapper over 50 cm skal ha rekkverk. Håndlist kun på en side i betongtrappa. - Overflater: En god del slitasje på gulv og ellers bruksmerker. Flere flis i entrè sprekker opp og det er bom i flere flis. På soverom mot nord i 1.etg mangler det et parti/sted parkett ( parti under dagens sofa ). - Etasjeskille/gulv mot grunn: Registrert stedvis knirk i gulv i 1.etg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ikke mulig å ta hull på hjørne som er mest fuktutsatt ( bad her ) så det ble foretatt hulltaking i boden. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17,6 så denne er litt over anbefalt. Ikke registrert råte. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke montert håndlist på vegg. - Innvendige dører: Bruksmerker og en skade på ene døra i u.etg som er sparkla. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Eier opplyser at utekran er ikke i bruk - mulig at denne har fått frostskade. - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten ( over 20 år ). - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring fra byggeår eller fra oppgradering av kjøkkenet, så dette bør man fremskaffes evt. ta en el-kontroll/sjekk. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. - Fuktsikring og drenering: Se punkt om rom under terreng og hulltaking. - Bad 1.etg. > Overflater vegger og himling: Registrert stedvis dårlig/manglande finish mellom veggplater, bunnlist og sokkelflis. Våtromsplater på vegger er lagt av en tidligere eier i ca 2012 ( ufaglært ) Ikke tett rundt rørgjennomføring under vask. - Bad 1.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Tettesjikt/membran må også fornyes ved oppgradering av fallforhold. - Bad 1.etg. > Sanitærutstyr og innredning: Litt skade på baderomsinnredningen. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling siden det meste av faller er i området ved sluk og ellers så er det lite fall på gulvet, så ikke 1:100 på hoveddelen av gulvet. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Spotter på baderomsinnredningen virker ikke ( er ødelagte ). Boblebadekar er opplyst av eier å ikke være helt tett og lite brukt. - Vaskerom > Overflater vegger og himling: Tapet som slipper underlagte i hjørner. Ikke tett rundt avløpsrør ved gjennomføring i vegg under vask. - Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 12 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Det meste av fall er i i sonen rundt sluk og ellers ganske så flatt gulv. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. - Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Skader på benkeplaten. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2018 med hvite høyglansfronter og laminat benkeplate. Det er spotter under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, komfyr, micro og kjøleskap. Oppvaskmaskin medfølger etter opplysninger fra eier. Montert glassplate på vegg bak vask og platetopp. Etablert kjøkkenøy i 2024. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje har flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger som antatt er montert etter byggeår og takplater/takess. Sokkelflis mot gulv. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med skap, speil, lys og stor servantplate. Gulvmontert toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i underetasje har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater/takess med spotter. Gulvmontert toalett. Boblebadekar. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe. Vedovn på stue. Furutrapp. Håndlist/rekkverk på en side. Hvite profilerte dører. Glassfelt på dør mellom entrè og gang i u.etg samt mellom gang og stue i 1.etg. Mellom entrè og soverom i tidligere garasje er det en ytterdør montert. Garderobeløsning/skapene ( ikke kommoder ) på ene soverom medfølger etter opplysning fra eier. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: I 1.etg er det flis i entrè med varmekabler, ellers parkett på gulvene samt laminat på soverom i tidligere garasjedel. Vegger: Tapeter og noe smartpanel. Himlinger: Takess/hvite plater. Spotter på kjøkken og gang i 1.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Balansert ventilasjon på deler av boligen ( ikke i tidligere garasje ( soverom ) og bod ). Rens av ventilasjonsanlegg og kontroll skal utføres av eier før salg. Varmtvannstanken er på 198 liter. Automatsikringer. Fiber. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Trehyllene over sofaen i stuen følger ikke med huset, samt vegglampen ved peisen og ovnen under stuevinduet. Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.11.2004 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Det er etablert soverom i det som er godkjent som garasje. Vi har ikke mottatt dokumentasjon om at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. Bruksendringen anses å være søknadspliktig tiltak. - Det er i dag bad i rom godkjent som bod/vaskerom, og vaskerom i rom godkjent som bad. Bruksendringen anses å være søknadspliktig. - Balkong er noe større enn på godkjente byggetegninger. Tiltaket er muligens ikke søknadspliktig. Ta kontakt med kommunen for videre informasjon. Kjøper overtar forholdene og konsekvensen av forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/922/1: 30.04.1954 - Dokumentnr: 101287 - Rettighet Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:922 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 04.03.2004 - Dokumentnr: 3230 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2004 - Dokumentnr: 3230 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 277/623 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 2 15.12.2003 - Dokumentnr: 17843 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:127 Gjelder 4 m bred vei som vist på kartskisse Rett for grunneier til fritt å benytte veien samt vederlagsfri rett til fremlagt godkjent vann, overvann- og kloakkavløp til sin bolig Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:922

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Nordstranda på Valderøya i Giske kommune. Etablert boligområde.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med decorbetong, terrasser, plen, trapp, beplantning etc. Ny levegg mot veien.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Nordstrand barnehage (0-5 år) - 0.4km Sætra barnehage (0-5 år) - 1.2km Daggry barnehage (0-5 år) - 1.4km Valderøy barneskule (1-7 kl.) - 1.6km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.9km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 15.4km Ålesund videregående skole - 14.6km

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett i salgsoppgavens bilag. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16667

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt: 8553

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1031009

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4124034

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96350