Tonningsgata 18

Velkommen til Tonningsgata 18! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Leiligheten inneholder: Soverom, Stue/kjøkken/gang, Soverom, Garderobe, Bad/vaskerom Bygget ble opprinnelig oppført i 1971, men leiligheten ble renovert sist i 2008. Leiligheten er beliggende i 3. etasje, svært sentralt til i Stryn sentrum. Det er gangavstand til dagligvare, skoler, barnehage og øvrige sentrumsfunksjoner. Er du på utkikk etter en sentral selveierleilighet i Stryn? Velkommen til visning!

Tonningsgata 18, 6783 STRYN, Kommunenummer 4651, Gårdsnummer: 57, Bruksnummer: 42

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 87m2 og inneholder følgende: Soverom, Stue/kjøkken/gang, Soverom, Garderobe, Bad/vaskerom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Taktekking av vinylduk med taknedløp. Takkonstruksjon i tre konstruksjon med taktro. Yttervegger i tre og betong med malt bordkledning og fasadeplater. Vinduer og balkongdør i malt tre med tolags glass. Formpresset, malt ytterdør. Balkong i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord og rekkverk i metall og glass. Grunnmur og fundamenter av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater Gulv Gulvet er tilnærmet flatt uten tilfredsstillende fall til sluk. -Ventilasjon Våtrommet mangler tilluft, for eksempel luftespalte ved dør eller veggventil. -Dokumentasjon av vanntett sjikt Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. -Dokumentasjon av diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone Dokumentasjonen på diffusjonstetting mot kald soner er ikke fremlagt. -Vannledninger Vannledninger i plast (PEX) er merket med tusj, noe som kan gi svekkelser i materialet -Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Ventilatoren er over 15 år gammel, og fremtidig funksjon er derfor usikker. -Utkragede eller understøttede konstruksjoner Terrassedekket er slitt og har begynnende fuktskader. Dekket står foran utskifting. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIGE FORHOLD Etasjeskiller av betong. Innvendige overflater med malt strie i himling og på vegger, samt laminatgulv og lakkert parkett. Formpressede malte innerdører. Skyvedørsgarderobe med speil og finert garderobeinnredning. VÅTROM Bad/vaskerom med malt strie i himling, vegger med våtromsplater og flislagt gulv med sokkelfliser. KJØKKEN Kjøkken med glatte, lakkerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater på vegg over benk. Integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøle-/fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger som rør-i-rør med vannfordelerskap. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, ellers naturlig ventilasjon. Elektrisk opplegg med automatsikringer. Belysning fra takpunkter for lamper og downlights. Varmekabel på våtrommet. TOMTEFORHOLD Bygningen opptar i hovedsak tomtearealet, med et mindre asfaltert areal ved sameiets hovedinngang.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, varmekabler Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 17.10.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk. Dette innebærer at tilgjengelige tegninger er godkjent av bygningsmyndighetene og samsvarer med faktisk utførelse og bruk av bygget. Løsning, rominndeling og funksjon er i tråd med det som er omsøkt og godkjent. Forholdet anses som avklart og uten kjente avvik av betydning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4651/57/42/3: 13.08.1913 - Dokumentnr: 900457 - Erklæring/avtale Regutlering av vannposten og veggrøften ved svingen på tonning. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1916 - Dokumentnr: 900430 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stryn E-verk. Fri stolpegrunn. Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1973 - Dokumentnr: 707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1979 - Dokumentnr: 628 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2026 - Dokumentnr: 963877 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.11.2008 - Dokumentnr: 922877 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/1100 01.01.2020 - Dokumentnr: 218439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1449 Gnr:57 Bnr:42 Snr:3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Tonningsgata 18 ligger sentralt i Stryn sentrum, i et etablert område med boliger, næringsvirksomhet og offentlige tjenester. Det er kort avstand til et variert handels- og servicetilbud, helsesenter, videregående skole og kollektivtilbud.

Bygningen opptar tomtearealet, med unntak av et mindre asfaltert areal ved sameiets hovedinngang.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til forretningsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 8503

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 3 160 kr Eiendomsskatt: 2 503 kr Vann: 5 342 kr  SUM: 11 005 kr Renovasjon er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt: 2503

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, ikke mulig. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Bjørkhaug

Om norettslagets: Sameiet Bjørkhaug består av 5 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring datert 20.10.2008. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 57, bnr. 42 i Stryn kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Felleskostnader pr. mnd: 2600

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon. strøm fellesareal, rengjøring fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikehold av heis og bygg, brannvern, regnskapsførsel, felles byggforsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 263 738,- Driftskostnader pr 2025 var kr 263 738,- Årsresultat kr 0,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnader vil være Kr 3450,- fra og med Juli 2026.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP1320124.9.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 107600