O.A. Devolds gate 9A

Nå kan denne leiligheten på Krona øverst i O. A. Devoldsgate, sentralt i Ålesund by med en fantastisk utsikt bli din! Innholdsrik leilighet med hele 3 soverom med noe av det beste du kan få av utsikt i Ålesund by. Kort avstand til sentrum og alle fasiliteter byen har å by på. Velholdt borettslaget som har gjennomgått en større oppgradering, dette med oppgraderinger av fasader, ny innglasset balkong, vinduer etc. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner. Parkering på tomt på oppmerkede plasser. Verandaen er på 10kvm er innglasset og har en nydelig utsikt som kan nyttes til solen går ned i havet. Hjertelig velkommen til visning!

O.A. Devolds gate 9A, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 488

Boligen har totalt BRA 105 m². P-rom utgjør 95 m² og inneholder: 2. etasje: stue, kjøkken, bad, vaskerom, entré, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3. Leiligheten har en bod på 2 m² og en innglassa veranda på 10 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 2. etasje på m² og en bod i kjelleren på 4 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal, siden dei ligger utenfor leiligheten. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.06.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Boligblokk på 4 etasjer pluss underetasje tatt i bruk i 1969. Rammetillatelse gitt 14/08-1967. Blokken er etablert som borettslag og inneholder 40 boliger. UTVENDIG Borettslaget har gjennomgått en større oppgradering, dette med oppgraderinger av fasader, ny innglasset balkong, vinduer etc. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner. Blokken er oppgradert i 2017/18 med etterisolering, fasadeplater med utvendig fiberpuss. Flat takkonstruksjon tekket med papp e.l. Vinduer er oppgradert/ fornyet og med 3-lags glass og PVC-material. Balkongdør med stort glassfelt. Nye ytterdører/inngangspartier. B30 branndør inn til leiligheten. Innglassa balkong på 10 kvm mot vest. BOD Bod fra 1969. En bod i samme etasje som leiligheten og en bod i kjeller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Mulig OBOS har en slik rapport/plan. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stuen har store vindusflater som gir rikt med lysinslipp i rommet. Fra stue er det utgang til en innglassa veranda. Kjøkkeninnredningens skrog er fra ca 1995. I 2022 ble det byttet fronter og montert skuffer. Kjøkkenet har steinplate med overlimt vask, antatt byttet for ca. 15 år siden. Det er montert nye plater på vegg bak benk, noe som byr på enkel rengjøring. Det er ikke registrert unormale forhold iht alder og ingen fukt i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ny enhet og rens av kanaler i 2022. Denne styrer også avtrekk fra våtrom. Oppvaskmaskin medfølger eiendommen etter opplysning fra eier. Ellers er det kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad og toalettrom ble slått sammen og endret planløsning i 1996. Badet har flis på gulv med varmekabler (2 soner), flis på vegger og hvite takplater med spotter. Badet har montert nytt dusjkabinett i 2022. Badet er videre utstyrt med veggfestet toalett og baderomsinnredning. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Vaskerom er antatt etablert i 1996. Vaskerommet har flis på gulv med varmekabler, på vegger er det malte plater/tapet og hvite takplater. Rommet er utstyrt med benk med utslagsvask. Det er opplegg vaskemaskin, og mekanisk avtrekk i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Peis på stue. Hvite glatte dører og noen profilerte dører. Skyvedør mellom entrè og stue med glassfelt. Også skyvedører til bod, vaskerom og kjøkken. Disse er originale. Blyglass på ene døra til kjøkken. Sidehengsla dører til bad og soverommene. Skyvedørsgarderobe fra 1996 på 2 av soverommene. Plassbygd benk/skap i gang og på ene soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det parkett. Parkett på stue, kjøkken, gang og entrè er slipt og pussa og smurt med hardvoksolje. Olja sist i 2021/22 Vegger: Malt tapet/glassfiberstrie/plater. Himlinger: Hvite takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Byttet til automatsikringer - krus på hovedsikring. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er over 25 år siden sist oppussing, har sluk fra byggeår, store deler av gulvet er uten fall mot sluk, gjennomføringer/luke i vegg i våtsonen til dusj, "bom" på flis og avvik ved hulltaking i vegg må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer og at sluken i seg selv er over forventet levealder. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er eldre og over25 år. i tillegg er det ikke sluk i rommet og fall gulv. Rommet er ikke byggemeldt som våtrom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Byggemeldes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fungerer i dag - evt. oppgradering av pipeløp er en sak for borettslaget. - Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er brukt plast bak veggplater på bad. Fjerne plast i vegg ved oppussing av badet. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Elektrisk anlegg: Byttet til automatsikringer ( Ingen dokumentasjon. ) - krus på hovedsikring. Dagens eier har brukt Bravida på en jobb på kjøkken i 2022 - samsvarserklæring datert 25.03.2022. Det foreligger faktura for en jobb fra Bravida i 2018 - men ukjent hva dette gjelder. Eldre anlegg og ingen dokumentasjon på oppgraderinger til automaterog man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv mot annen leilighet, vegg i våtsone mot bad. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er montert varmekabler på gulv på bad og vaskerom. Det er peis på stue, ellers er det elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det er mottatt dokumentasjon fra kommunen i form av korrespondanse i byggeprosess som viser til rammetillatelse gitt 14.08.1967. Det foreligger også byggetegninger. Dokumentene følger vedlagt. Det er ikke søkt eller utstedt ferdigattest på bygget. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det er avvik fra godkjente tegninger ift dagens planløsning. Bad og toalettrom er sammenslått og noe endret planløsning. Inndeling av soverom er også noe endret. Vaskerom er etablert i tidligere gang. Tiltak som berører brannskille, bærekonstruksjon eller eksisterende rør gjennom etasjeskiller vil være søknadspliktige. Det er ikke kjent om dette gjelder utførte tiltak i denne andelen. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring med utviding og endring av balkonger datert 22.02.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Bod: Det foreligger ikke tegninger av bod tegninger av kjeller. Det er fremlagt tegning av 2. etasje og bod stemmer med tegninger her.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger på Krona øverst i O. A. Devoldsgate, sentralt i Ålesund og ligger i et etablert område med i all hovedsak boligblokker og eneboliger i nærmiljøet. Blokken ligger fint til med gode sol og utsiktsforhold.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer. Parkering på oppmerkede plasser mot sør og nord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehage: Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.2 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km Ålesund videregående skole 1.1 km Akademiet videregående skole Ålesund 1.2 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.5 km Klipra barnehage (1-5 år) 1.5 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og kommunalveg, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 750306

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2701101

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Borettslaget Krona BRL A/L

Om norettslagets: Borettslaget består av 40 andelsleiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 8373

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter: kr. 7.385,84,- TV og internett: kr. 698,- Vann gebyr på leiligheter: kr. 289,- SUM: kr. 8.372,84,-. Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, varmevann (fjernvarme), drift og vedlikehold, personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, konsulenthonorar, kontingenter, TV-anlegg/bredbånd, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 1189346

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-12-30T23:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Sum andel fellesgjeld (kun lån) Kr 1.189.346,- (Ikke rundet opp). Sum andel fellesgjeld (kun lån) Kr 1.190.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2023.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : Lån 1. Restsaldo: Kr 3.000.000,- Rest løpetid: 5 år 1 md. Term pr år: 12 Avdr.frihet t.o.m.: 01.09.2026 Type rente: Flyt Rente: 4,39% Andelens restsaldo: Lån 2. Restsaldo: Kr 30.000.000,- Rest løpetid: 27 år 5 md. Term pr år: 12 Avdr.frihet: 01.06.2029 Type rente: Fast Rente: 3,30% Andelens restsaldo: 1.189.346,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.190.000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2023. Utifra dagens betingelser vil økning i felleskostnader ved utløp av avdragsfri periode beløpe seg på lån 1 til ca kr 4.953,- , lån 2 til Kr 2.916,- Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Styregodkjennelse: Ny eier krever/krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 3.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 2 747 793,- Driftskostnader pr 2023 var kr 1 663 027,- Årsresultat kr -41 776,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120033

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240