Hansgjerdet 40

Nå kan denne flotte boligen bli din! Boligen ble bygget i 2010 og går over to plan. Boligen er svært innholdsrik og inneholder blant annet åpen/stue kjøkken, 2 bad, vaskerom, loftstue og 3 soverom. Utvendig finner vi en romslig innkjørsel med dobbel garasje, stor terrasse på 60m² og en frodig hage. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skole, dagligvare og flotte turmuligheter Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Hansgjerdet 40, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 93, Bruksnummer: 55

Eneboligen på to plan med BRA-I på 143m² 1.etasje: 86m² og inneholder følgende: Entrè, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom. 2.etasje: 57m² og inneholder følgende: Loftstue, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3. Garasjen er på 39m² og har en bod i bakkant. Terrasse- og balkongareal: 1.etasje: 60m² 2.etasje: 11m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.03.2025 utført av Steinar Åkre

Enebolig fra 2010 med 1 etasje og loftsetasje - hus uten kjeller. Boligen framstår original fra byggeår. Det legges til grunn at boligen er byggesøkt etter forskrift fra 2007. Taktekkingen er av stålplater med ru overflate type Decra eller lign. Taket er besiktiget dels fra balkong loft og fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Metallbeslag vinduer/dører. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning Takkonstruksjon er takstoler i tre med undertakplater. Det er kottluke på ene siden og små kott som er fullagret. Det er takluke med nedtrejkbar stige til loft fra ene soverom. Ikke golv på kryploft. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass med utenpåliggende sprosser. Sprosser loft mot vest er tatt ned lagret i garasjen. Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdører er tofløyet dør i stue mot vest er malt tredør med isolerglass. Enkel balkongdør loft mot vest. Treveranda i loftsetasje mot vest er bærnede på tresøyler på støpte punktfundamenet med trebjelkelag og terrassebord . Trerekkverk er med stående kledning og håndist er hvitmalt. Treterrasse på bakkenivå mot vest med dør ut fra stue Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår 2010. Det er stripefundamenter av betong med støpt ringmur - ikke kjeller. Det er omtrent flatt på sørsiden av huset. En liten helning fra offentlig veg Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010 og det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010 og det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Håndlist og del av balkong er snødekket - synlig del har vedlikeholdsbehov. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking mot nord: Taktekkingen er av stålplater med ru overflate type Decra eller lign. Taket er besiktiget dels fra balkong loft og er snødekket. - Treterrasse på bakkenivå: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med svarte glatte fronter og laminat benkeplate. Etablert kjøkkenøy med ekstra bred benkeplate for spsieplasser fra stue. Integrerte hvitevarer er kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp. Stekeovn er opplyst skiftet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad loft med fliser på golv og vegger. Flislagt dusjnisje med skyvedører. Badet er utstyrt med vegghengt wc, hjørnebadekar og baderomsinnredning med mørk brune fronter og helstøpt servant/plate over underskap med speilskap over. Bad i 1 etasje med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med badekar, vegghengt wc, dusjhjørne med skyvedører og servantinnredning mer servant over med speilskap montert på vegg. Varmekabler. Årsak til fuktskadet dørlist er at ene sluken var tildekket samtidig som sluk i dusjhjørnet ble tett og det flommet golv utover golvet. Opplyst at det kom ikke van ut på gangen. Opplyst ingen registrert skade utover det som er synlig. Vaskerom er etablert i rom benevnt med soverom på tegning. Vaskerom fra byggeår med fliser på golv med kantflis mot vegg. Det er ikke sluk i rommet og det er ukjent om der er membran under flis. Avløp fra skyllekar gjennom vegg til røropplegg i felles vegg med bad. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate på grunn. Det tas et spesifikt forbehold for målinger av planet i denne boligen. I dette ligger at det er foretatt stikkprøvemålinger. Boligen var møblert under befaringen. Andre målinger vil kunne forekomme ved måling når boligen er umøblert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe tilkoblet peisovn i stue. Feieluke i stue. Innvendig trapp i boligen er lakkert tretrapp med åpne stusstrinn og rekkverk i indre vange med stående spiler. Håndløper montert på vegg i ytre vange. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap i soverom i 1 etasje og lite soverom i midten loftsetasje Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er følgende overflater innvendig i boligen: I loftsetasje er det parkett på golvene unntatt bad med fliser, vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak. I hovedetasje er det parkett på golvene unntatt bad og entre med fliser, vegger er malt tapet/malt smartpanel og det er himlingsplater på innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk vifte/fellesavtrekk loft er ikke i drift - det er vurdert og ivaretatt i opplysninger med kommentarer om egne vifter i vaskerom og begge bad. Varmtvannstank ca 200 l i boligen. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer. Dokumentasjon foreligger i sikringsskap Brannslokningsapparat er over 10 år og eier anskaffer nytt brannslokningsapparat til begge etasjer. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Brannteknisk forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran samt etablere sluk for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende sluk og ukjent om her er membran. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Noe antydning til knirk som oftest er årsak i skrudde barnesikringslister under trinn. Undersøkes nærmere. Noe småskader i trapp regnes normalt i forhold til alder. - Innvendige dører: Småskade/glis ende av to dører bl. annet dør til bod fra bad loft. Vedlikehold evt. skifte dørblad. - Bad loft > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad loft > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad loft > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. - Bad loft > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Svelling av benkeplate over oppvaskmaskin og oppvaskskap. - Bad 1.etg > Overflater vegger og himlinger: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Synlig skade på dørlist og karm. - Bad 1.etg > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad 1.etg > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. - Bad 1.etg > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 1.etg > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.05.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagt ligger byggetegninger men er avvik fra disse. Vaskerom er byggemeldt som soverom. Loftsetasje er vist med stiplet tenkt planløsning. Opplyst at boligens loftsetasje var ferdig innredet samtidig med resten av huset. Foreligger ikke plantegning som viser dagens planløsning. Det minste soverommet med takvindu har for lite lysareal i forhold til krav soverom - dette er del av areal som står som uinnredet på tegning og kontor på plantegningene. kjøper tar over risiko og ansvar av forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/93/55: 14.03.2025 - Dokumentnr: 294531 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.12.2007 - Dokumentnr: 1030406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:93 Bnr:24

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har attraktiv og sentral beliggenhet i forhold til Langevåg sentrum. Gangavstand til sentrumsfunksjoner. Nærområdået bestsår av etablert boligbebyggelse.

Det er gruset adkomst med biloppstillingsplasser foran inngangsparti. Oppsatt garasje i tomtegrense mot sørvest. Det er støpt platt foran inngangsparti. Det er bygget treplatting på bakkenivå fra inngangsparti og videre mot garasjen og på vestsiden av husets vestfasade. Dør til garasje fra nord. Eiendommen ellers opparbeidet av plen/grøntareal med hekk mot naboer nord og vest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Nymarkbakken FUS barnehage (0-5 år) - 1.8 km Vasset barnehage (1-4 år) - 2.2 km Molvær barnehage (0-5 år) - 2.7 km Langevåg skule (1-7 kl.) - 1.8 km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.9 km Borgund vidaregåande skole - 16.1 km Spjelkavik videregående skole - 16.3 km Det er en gangveg gjennom nabolaget som gjør at det tar ca. 10 min å gå til barnehage og skole.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 27517

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - feieavgift - Renovasjon

Eiendomsskatt: 4399

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1571153

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 6284611

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 116300