Vanylvsvegen 1722

Eiendomsmegler MNEF Reidar Bøe har gleden av å presentere: Småbruk med eldre våningshus som trenger totalrenovering. Nyere våningshus er skilt ut fra hovedbruket og blir solgt noe fram i tid. Det er 2 hjortevald på gården- ett på Vidnes og ett på Skjervheim siden. Her er mange bygninger etter et bruk som var i aktiv drift. Våningshuset inneholder 3 stuer og 5 soverom.

Vanylvsvegen 1722, 6144 SYLTE, Kommunenummer 1511, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 2

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 141m² og inneholder følgende: Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, rom uten vindu 1.etg: Gang, bad, stue, stue 2, stue 3, trapperom, kjøkken, annet U.etg: Bod, vaskerom, bad, bod 2 I tillegg medfølger det eiendommen en driftsbygning på samlet 193m² (BRA-e), Uthus på 21m² (BRA-e), Vedahus på 23m² (BRA-e), Garasje på 34m² (BRA-e) og et Naust på 42m² (BRA-e). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.10.2025 utført av Ose AS

Våningshus - Byggeår: 1909 Bygningen bærer tydelig preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold, det er på et ukjent tidspunkt iverksatt utbedringer/oppgraderinger som stoppet opp og arbeidet har stått til forfall og på skade i årevis. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking Undertaksduk har ligget eksponert for vær og vind over mange år. Taket er ikke lenger tett. Taket mangler tekking. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er lekkasjer på tak, og lekkasje rundt pipe. Det mangler pipekledning, takbeslag, takrenner, taknedløp, takstige, feieplattform etc. -Utvendig > Veggkonstruksjon Veggkonstruksjoner er ikke ferdigstilt. Det er registrert fuktskader i yttervegger, det er utette vegger/overganger. Vinduer er ikke flyttet ut i utlekting og man kan derfor ikke utelukke fuktskader i isolasjon/vegg i områder under vindu. Det er registrert ganger i isolasjon og avføring etter skadedyr. Mellom utlekting og tømmervegger er det ikke tett. Yttervegger stikker ca. 20cm utom grunnmur, utlekting/vegger har ukjent oppbygging vedrørende bæreevne/opplagring. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Arbeidet med oppgradering av takkonstruksjonen er ikke ferdigstilt. Det er registrert råte i takkonstrukjosn ved pipe. -Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn På stue i 1.etg. er det registrert høydeavvik på ca.12mm på 2m målelende. I gang er det registrert høydeavvik på ca. 30mm på 2m målelengde og 50mm gjennom hele rommet. I soverom 1 på loft er det registrert høydeavvik på ca. 15mm på 2m målelengde. I sov 2 på loft er det registrert høydeavvik på ca. 20mm på 2m målelengde. Det er med stikkprøvekontroll registrert skjevheter på gulv i enkelte rom. Derfor kan det være skjevheter også i andre rom, selv om det ikke er spesifikt angitt i rapporten. Det er svikt i gulv/etasjeskille på loft grunnet råte. Det er råte i gulvbord og gulvbjelker på loft, og det er farlig å bevege seg i området. -Innvendig > Pipe og ildsted Sotluke er skadet Det er registrert fukt og råteskader rundt pipegjenomføring. Grunnet alder bør det utføres piperehabilitering. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler returrekkverk i loftsetasjen. -Innvendig > Andre innvendige forhold Påbegynt arbeid har blitt stående i flere år uten vedlikehold som har ført til skader og store avvik på overflater. Påbegynt arbeid er ikke ferdigstilt. Synlige taklekter er fuktskadet, og det er spor etter avføring fra skadedyr. -Innvendig > Andre innvendige forhold - avføring skadedyr. Det er registrert aktivitet etter mus og det må påregnes at det kan være skjulte skader i konstruksjoner i boligen. Det kan ikke utelukkes at isolasjon i vegger, etasjeskiller, og andre konstruksjoner må skiftes ut. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i alder, og erfaringsmessig er det store kjangser for skader på rør. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra byggeår, sikringskapet er oppgradert med automatsikringer på et ukjent tidspunkt/årstall. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen mangler brannvarslere i alle 3 etasjene, og slukkeapparat er over 10 år. Røyk/brannvarslere må monteres og nytt slukkeapparat skaffes. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i bunnsvill ved dør foretatt måling i bunnsvill med pigg, og det er målt 20% i trevirket. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble målt med overflatemåler på veggplater , og det ble påvist avvik i form av forhøyede fuktverdier. -Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble målt med overflatemåler på veggplater, og det ble påvist avvik i form av forhøyede fuktverdier. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Utvendige trapper Trappene bærer preg av elde/slitasje. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige dører Det er symptom på svertesopp på overflate dør til bad i kjeller. Det er fuktopptrekk i dørlister på bad i hovedetasjen. Flere dører tar i karm. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er kraftig irr/korrosjon på koblinger til berederen. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking er på et ukjent tidspunkt fjernet på nesten hele taket, og det er lagt nytt undertak og undertaksduk som har blitt liggende å forvitre. På et begrenset areal av taket er det skifertakstein. Taktekking og tilhørende beslag, heri feieplattform, piprekledning, taknedløp etc. er ikke montert. Boligen har både tømmervegger fra byggeår, og bindingsverksvegger med ukjent alder. Utvendig er det liggende bordkledning. Ytterveggene er lukket på inn- og utside, noe som gjør at det kun er mulig å vurdere ut fra synlige overflater innvendig og utvendig. Boligen har saltakkonstruksjon av tresperrer fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med enkelt glass. Bygningen har malt hovedytterdør med ukjent alder, og enkle malte kjellerdører i tre. På eiendommen er det utvendig betongtrapp, og trapp i naturstein. INNVENDIG I hovedetasjen er det laminat og belegg på gulvoverflater, på vegger er det panel, synlig tømmer, tapet og malte plater. I himlinger er det malt strekkpapp og malte plater. Loftsetasjen er det belegg og treplank på gulvoverflater, tapet på vegger, og malt strekkpapp i himling. I kjeller er det belegg og malt betongulv, malte plater og respatex plater på vegger, og malt strekkpapp i himling. i uinnredet kjellerrom er det steingulv, synlige natursteinsmurer, og panel i himling. Boligen har 2 stk. mursteinspiper, sotluke i kjeller, og vedovn på stue. I boligen er det i hovedsak finerdører. Mellom etasjene er det malte tretrapper. I kjelleretasjen er det støpt betonggulv mot grunn, med overflate av belegg. Grunnmur mot terreng er av betong med treullsement og tapetserte overflater. I uinnredet kjellerom er det synlige natursteinsmurer, og steingulv. I boligen er det påbegynt ombygging, og arbeidet er ikke ferdigstilt. VÅTROM Bad 1.etg.: Bad i hovedetasjen med ukjent alder. Hulltaking er foretatt på tilstøtende gang ved baderomsdør, fuktmåling er tatt i bunnsvill og det er påvist avvik, det er målt 20% fuktighet i veggen. Bad kjeller: Bad i kjelleretasjen med ukjent alder. Rommet har respatexplater på vegger, malte plater i himling, og defekt strøbelegg på gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, og dusjkabinett. Hulltaking er ikke foretatt da delevegger er av betong, men det er foretatt fuktsøk på overflater i rommet. Vaskerom kjeller: Vaskerom i kjelleretasjen med ukjent alder, rommet har respatexplater på vegger, malt betonggulv, og malte plater i himling. Det er utslagsvask, vannkran, tillaget kobling for vaskemaskin, og rommet har eldre sluk i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da delevegger er av betong, men det er foretatt fuktsøk på overflater i rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har glatte fronter og laminatbenkeplate. Ikke integrerte hvitevarer, men utsparing for komfyr og oppvaskmaskin. Det er ikke montert kjøkkenventilator på kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER I boligen er det både vannledninger av kobber, og vannledninger av plast (rør-i-rør) til bad i hovedetasjen. Vannledningene er av ukjent alder. Vannet var avsteng ved befaring og er ikke funksjonstestet. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Boligen har kun naturlig ventilasjon via luftekanal, og ved åpning av vindu. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert på bad i kjeller. El.-anlegget er i fra byggeår, sikringskapet er oppgradert med automatsikringer på et ukjent tidspunkt/årstall. Boligen mangler brannvarslere i alle 3 etasjene, og slukkeapparat er over 10 år. Røyk/brannvarslere må monteres og nytt slukkeapparat skaffes. TOMTEFORHOLD Det er ukjent forhold angående drenering,og ikke observert fuktsikring mot grunn. Dreneringen er dårlig/gåen. jfr. registreringer gjort i rom under terreng.Bygningen har grunnmur i natursteinsmur fra byggeår, tilbygg med ukjent alder har grunnmur av betong. Utvendig mot øst er det bygget en forstøtningsmur i naturstein. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet avløp til privat septiktank, og vannforsyning fra egen brønn. Vann var ikke tilkoblet ved befaring, og vann/avløpsfunksjonen er ikke funksjonstestet. Septiktanken er av ukjent type og alder.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Landbrukseiendommen er beliggende i Syltefjorden i Vanylven kommune, fra eiendommen er det ca. 6 km til Fiskå og 13 km til Åheim. Det er 10 klasser på Åheim skule.

Selve tunet rundt våningshuset består av gruset tilkomstvei, hellelagt areal ved inngangsparti, forstøtningsmur av naturstein, hage med plen, frukttrær, og noe beplantning. Areal gjelder hele gården, alle 3 bnr. Det nyeste huset på gården, som skal få gnr. 22, bnr. 5 skal skilles ut og selges separat. Grensene er ikke helt fastlagt, men denne eiendommen skal fraskilles med det første. Er boligen ikke fraskilt ved salg av gården må ny eier medvirke med sin signatur til at dokumentene til fradeling blir ferdigstilt og tinglyst. Selger dekke kostnadene til dette. Det er tinglyst veirett til dette huset over gården mot øst. Videre er det tinglyst naust til båtfeste for den fraskilte boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet brønn. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har adkomst via egen, privat vei. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Eiendommen er regulert til LNRF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Tillatt for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Et areal ligger i område som er rasutsatt. Se kommuneplan som er vedlagt. Areal på ca. 15 da. .er LNRF område for spredt bolig-, fritids- eller næringsareal. Se kommuneplan som er vedlagt. Et større areal på fjellet . er areal hensyntatt friluftsliv. Se kommuneplan som er vedlagt.

Kommunale avgifter: 9448

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Prognose for 2025. Inkl. slamtømming, har egen septiktank, og egen vannforsyning. Renovasjon ca. 5000,- pr. år.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info vannavgift: Privat vann fra brønn.

Formuesverdi primær: 565019

Formuesverdi primær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi sekundær er ikke fastsatt.

Omkostninger: 2 200 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger  Dokumentavgift kr. 55.000,- Tinl. omk. kr. 1.350.,- -------------------------------------------------------- 0,00 (Omkostninger totalt)  56.350,- -------------------------------------------------------- 2 256 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Omk. Kjøper beløp: 56350