Brunholmgata 13

Velkommen til Brunholmgata 13 - En sentralt beliggende leilighet i sentrum. Boligen ble innredet i 2018 og byr på stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad, gang og bod. Her får du Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer, flott flislagt bad, gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad samt balansert ventilasjon. Leiligheten har også 3-lags vinduer og rør-i-rør-system. Velkommen til visning

Brunholmgata 13, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 56

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 55 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 55 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, bod   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.02.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1955 Takkonstruksjon av tresperrer - taktekking består av stålplater og båndtekking. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner. Fasader er malte/pussede/betongfasade OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Takkonstruksjon av tresperrer - taktekking består av stålplater og båndtekking. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner. Fasader er malte/pussede/betongfasade. Drenering er fra byggeår og består av drenerende masser. Bak 1. og 2.etg mot grunnen er det en svalgang mellom grunnmur og fjell. Dette er en god løsning ihht fukt fra terreng. Byggegrunn er fjell og med betongfundamenter. Eldre teakdør som hovedinngangsør til bygget fra sør. Leiligheten har PVC vinduer med 3-lags glass. Branndør - hvit dør fra 2018 med dørpumpe. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Kvik. Hvite matte fronter med innfelte håndtak - Kvik mano el.l. Laminat benkeplate med underlimt vask. Spotter under overskap. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og watergard. Kjøkkenventilator. Bad Bad med flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater ( gips ) i tak med spotter. Dusjkabinett. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant, speil og lys. Opplegg vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Hvite dører med profilkant. -Skyvedørgarderobe i gang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat. Det er varmekabler på stue/kjøkken og i gang. Vegger: Vegger av overflater av sparkla og malt fiberduk ( gipsplater ) Himlinger: I tak er det sparkla og malt gips. Spotter på stue/kjøkken, gang. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ellers stålrør. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Står i bod. Watergard ved tank. Automatsikringer - anlegget utført av Ålesund elektro. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. -Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.12.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/56/2: 29.10.2026 - Dokumentnr: 1257885 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 16.02.2018 - Dokumentnr: 448671 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 108/740 01.01.2020 - Dokumentnr: 543785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:56 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 31787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:56 Snr:2 07.01.2026 - Dokumentnr: 19025 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/740 Endring av formål Endring av sameiebrøk

I henhold til mottatte opplysninger er det tillatt med langtidsleie, minimun 6 mnd.

Sentral beliggenhet på Aspøya. Kort vei til servicetilbud og turområde.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Seksjonen ligger i kommunen sitt system som næringsseksjon med årlig eiendomsskatt på under 300 kr. Dette vil endres fra 2027.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Felles forsikring -Felles strøm -Kommunale avgifter I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Forkjøpsrett: Det foreligger fremtidig forkjøpsrett for senere salg. Dokumentet/forkjøpsretten er vedlagt salgsoppgavens billag.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88640