Bjønnadalvegen 12A

Velkommen til Bjønnadalvegen 12A! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Halvpart av tomannsbolig med nydelig beliggenhet høyt i terrenget med panoramautsikt og gode solforhold. Kort avstand fra Ålesund sentrum. Boligen er på 186 kvm fordelt på 3 etasjer: U.etasje: Bad, kjøkken, soverom, stue, gang, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, bod 4 H.etasje: Soverom, gang, bad, kjøkken, stue 2.etasje: Soverom, soverom 2, bad, bod, gang TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 18 m² I kjelleren er det hybelleilighet som er utleid p.t. Parkering i gate. (Soneparkering) Er du på jakt etter en tomannsbolig med mulighet for utleie og fantastisk utsikt? Velkommen!

Bjønnadalvegen 12A, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 60

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 186 m² fordelt på 3 etasjer.   BRA-i utgjør 186 m² og består av følgende: U.etasje: Bad, kjøkken, soverom, stue, gang, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, bod 4 H.etasje: Soverom, gang, bad, kjøkken, stue 2.etasje: Soverom, soverom 2, bad, bod, gang TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 18 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 24.04.2026 utført av André Ekroll.

Halvpart av tomannsbolig over tre etasjeplan samt krypkjeller, oppført i 1964. Enkelte bygningsdeler bærer preg av alder og slitasje, og fremstår med en teknisk tilstand som tilsier at det må påregnes kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i nær fremtid. Flere bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2 og TG3, og det må forventes behov for vedlikehold og utbedring av enkelte forhold. Sammendraget er ikke en fullstendig beskrivelse av eiendommen. Det vises til de enkelte punktene i rapporten for utfyllende informasjon. Tomannsbolig - Byggeår: 1964 UTVENDIG Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, samt PVC-takfolie på takoppløft fra 2015, ifølge tidligere salgsoppgave. Undertakets type og alder er ukjent. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og krans i overgangen mot tak. Snøfangere, stigetrinn, takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål. Nedløpene er ført ned i rør, men utførelsen med hensyn til tilkobling i grunnen er ukjent. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon av tresperrer og undertak av tretro fra byggeåret, samt et oppløft mot sør. Store deler av takkonstruksjonen er lukket/gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988 i underetasje med hybel og soveromsvindu på loftet mot øst. Vindu fra bad i 1 etasje er blendet/tettet fra innsiden. Ukjent alder på vinduet og utførelse av tetting. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, samt takvinduer med varierende alder. Observerte produksjonsår er 2004, 2014 og 2020. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt fra 2015. Verandadøren har karmer og dørblad av PVC, samt vindusfelt med isolerglass fra 2020. Veranda er bygget med trebjelker og terrassebord, samt malt rekkverk av tre.

INNVENDIG Innvendig er boligen utstyrt med gulv av parkett og laminat. Veggene er utført med en kombinasjon av trepanel, malte plater og tapet, mens himlingene består av malt gips og trepanel. Alder på overflater er varierende. I underetasjen er det delvis støpt plate mot grunn og delvis etaskeskille av tre ned mot krypkjeller, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Mursteinspipe fra byggeåret, deles med nabo. Synlige sider er pusset og malt innvendig. Brannmur og elementpeis i stuen i 1.etasje. Sotluken er plassert hos naboen ifølge tidligere salgsoppgave, så den er ikke undersøkt. Innsiden av egg mot terreng er kledd med plater direkte på grunnmuren, og det er etablert innforet vegg i vaskerommet. Krypkjeller under trebjelkalag hvor man kommer seg inn via luke mot øst fra utsiden. Tette repos- og trappeløp i tre mellom etasjene, med malte vanger, trinn i lakkert eik og malte rekkverk. I boligen er det montert malte, forpressede fyllingsdører samt tredører med ett dørspeil. Det er varierende alder på dørene. VÅTROM Badet fra 2015 har flislagt gulv, flislagte vegger og malt gips i taket. Rommet er innredet med lys innredning, dobbel servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Bad fra 2020 med flislagt gulv, flislagte vegger og malt gipshimling. Rommet har lys innredning med speil, vegghengt toalett og en dusjdør. Badet som er delvis fornyet i 2013 har flislagt gulv, flislagte vegger og gipshimlingsplater. Rommet er innredet med lyse materialer, speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom med flis på gulv og på vegger, og malte gipsplater i taket. Innredning med underskap. Laminert benkeplate med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter som er malt og stein-benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av, oppvaskmaskin, ovn, micro og induksjonstopp. Frittsrående kjøl frys. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. I underetasje er det kjøkken med lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av ovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Frittstående kjøl/frys. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har delvis rørinstallasjon av plast (rør-i-rør), hvor fordelerskapet er plassert på loftsrom. Det er også vannrør av kobber i boligen. Stoppekran er plassert bak luke i vaskerommet. Avløpsrør er delvis med soilrør fra byggeår og noen rør er byttet etter byggeår, anlegget er skjult og uten dokumentasjon. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og det er montert mekanisk avtrekksvifter i rom som ligger under terreng i underetasje. Luft til luft varmepumpe fra 2018 , er montert med innedel i stuen. Varmtvannstanken er på ca 300 liter fra 2014 El.-anlegget med varierende alder og er med automatsikringer og skrusikring. TOMTEFORHOLD Dreneringen er fra byggeår. Boligen har grunnmur av betong, og er utvendig pusset og malt. Eiendommen ligger i bratt, skrånende terreng. Gangarealet på baksiden har tilnærmet flatt, støpt dekke. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Karmene i vinduene er værslitte, og det er sprekker i trevirket. Vinduet på loftet mot øst har råteskader på listene, samt sprekker og værslitte karmer. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er ikke montert beslag under terskelen på døren til underetasjen, og det er råteskader i terskelen på samme dør. Se også punkt rom under terreng. Det er observert åpning i bunnen av døren til hovedinngangen, noe som medfører at kald trekk kan komme inn gjennom åpningen. Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parkettgulvet i stuen har skader ved verandadøren, og parketten ved kjøkkenet har slitasje. Det er utført overflatesøk etter fukt foran verandadør og kjøkken uten avvik. Det er påvist to løse lameller på parketten i gangen. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert forhøyet fuktnivå på gulvet innenfor inngangsdøren til underetasjen. Dette må også ses i sammenheng med manglende beslag på dør og eget punkt om krypkjeller. I tillegg er det registrert høyere fuktighet i nedre del av veggene sammenlignet med de øvre delene av vegger mot terreng. Dette er påvist ved hjelp av overflatesøk. Må ses i sammenheng med drenering og krypkjeller. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er deler av krypkjelleren som ikke var tilgjengelige, da det kun var en liten luke på ca. 20x20 cm. Det er registrert forhøyede fuktverdier i tilgjengelig treverk i bjelkelaget på befaringstidspunktet, med målinger på henholdsvis 35,5 % og 21,5 %. I tillegg er det observert fuktmerker på plater som er montert på undersiden av etasjeskillet. Enkelte av platene som er montert på undersiden av etasjeskillet har også større hull. Det er også fukt og saltutslag på synlige grunnmurer. Luke inn til krypkjeller har råteskader. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekksvifte er defekt. Enkelte avtrekksvifter i underetasjen er defekte. Noen rom mangler både veggventil og vindusventil, bortsett fra muligheten til å åpne vinduer. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Det er påvist drypplekkasje fra kobling til dusjhode i vegg, inn under badekar. I tillegg er det registrert kondens på vegger under badekar samt vann som ligger på gulvet. Det er også elektrisk hånkletørker i rommet, men den er defekt. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avtrekksvifte er defekt. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er liten åpning og begrenset lufting langs nedre kant av bordkledningen. Stedvis er trevirket værslitt og oppsprukket. Det er indikasjon på enkelte råteskader i kledningen, spesielt på veggen mot øst og sør, hvor det er mulig å stikke en kniv inn i bordkledningen slik at den blir stående. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftspaltene langs takfoten er stedvis presset sammen (sett fra bod i øverste etasje), noe som gir redusert gjennomstrømming. Det er ukjent hvordan ventilasjonen er ved møne og på kryploft over flat himling. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Målte høydeforskjeller: - 15 mm i gang på loft med en målelengde på 2 meter - 15 mm i soverom på loft gjennom hele rommet - 10 mm i gang i første etasje gjennom hele rommet - Stue: 15 mm fra balkongdør til gang - 10 mm gjennom hele stuen Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp Liten fri høyde over deler av trappen mot loftet. Målt ca 1,7 meter. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ingen dreneringsmulighet fra fordelerskapet på loftet dersom det skulle oppstå lekkasje. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert saltutfelling og forhøyede fuktverdier i krypkjeller og forhøyet fuktvedier på vegg i rom under terreng flere steder i underetasje. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist fliser med sprekker både i dusjsonen og utenfor dusjsonen. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tilslutningen/klemring mellom sluk og tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er mye flislim rundt sluket, noe som hindrer kontroll av utførelsen av klemringen mot sluket. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk med rust på skruene er observert. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er registrert fuktskjolder og svelling rundt avløpet som går inn i veggen under vasken. Ved befaringstidspunktet ble det ikke målt forhøyede fuktnivåer. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Loftsetasje har kun en rømningsvei som er ned trapp. Vinduer på loftet er ikke egnet for rømming på grunn av størrelse, det er mer enn 5 meter fra vinduet til terrenget under og det er takvinduer. Rekkverk på veranda er målt til ca 90cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100cm. Mangler håndløper på innvendig trapp. Rekkverk på utvendig trapp opp til veranda er målt til 80cm høyde som er under dagens krav på 90cm. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Ingen Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med varmepumpe og elektriske panelovner. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler og det er montert mekanisk avtrekksvifter i rom som ligger under terreng i underetasje.

Det foreligger innflyttingstillatelse fra Ålesund kommune, datert 25.05.1964. Det foreligger byggemedlte, godkjente tegninger datert 28.01.2013, stemmer med dagens bruk av boligen med følgende unntak: - U-etg: Bad er utvidet inn i soverom - H-etg: kjøkken og soverom har byttet plass - Loft: Soverom er omgjort til bad. Det foreligger melding om mindre byggearbeid i forbindelse med bygging av altan, datert 08.05.2000 og godkjente tegninger i forbindelse med dette datert 29.02.2000. Plan- og bygningsavdelingen skal ha tilbakemelding når arbeidet er utført - dette er ikke gjort. Det er i tillegg bygget trapp ned til hage, denne er ikke byggemeldt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det foreligger godkjenning og igangsettingstillatelse på takopplett datert 08.05.2013, og godkjenning av tre soverom i forbindelse med dette. Godkjente plantegninger er datert 28.01.2013. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til alle ovennevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/60: 06.10.1958 - Dokumentnr: 942 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 16.10.1959 - Dokumentnr: 1232 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:44 05.05.2026 - Dokumentnr: 493772 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.05.1958 - Dokumentnr: 901410 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 22.12.1962 - Dokumentnr: 901434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1062536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:60 01.01.2024 - Dokumentnr: 33768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:60 22.05.1958 - Dokumentnr: 424 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:44

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen med beliggenhet på Klipra, like ved grensen til friområdet på Aksla. Eiendommen har en sydvendt beliggenhet med gode solforhold. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til fri- og turområder på byfjellet Aksla.

Eiet tomt som er i en bratt skråning. Tomten er opparbeidet med støttemurer, støpt platting og støpte trapper på terreng, videre er tomten opparbeidet med busker og gressplen. Det er ikke parkeringsplass på eiendommen. Dreneringen er fra byggeår. Boligen har grunnmur av betong, og er utvendig pusset og malt. Eiendommen ligger i bratt, skrånende terreng. Gangarealet på baksiden har tilnærmet flatt, støpt dekke. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg til gangsti. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, jf reguleringsplan Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991), ID1508 1504390. Deler av eiendommen er i smme reguleringsplan regulert til offentlig friområde (26,5kvm) og felles avkjørsel (21,72kvm). Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 23552

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 23552,- hvorav kr 5 584,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5584

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 997398

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3989590

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring AS-75

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 123850