Reitevatnet 10B

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Reitevatnet 10B. En svært lekker og moderne halvpart med attraktiv beliggenhet. Halvpart i vertikaldelt tomannsbolig fra 2024. Boligen går over to plan og ligger i et familievennlig område med skoler og barnehager i nærområdet. Fra eiendommen er det kort avstand til ulike turområder, dagligvare og Fosnavåg sentrum med et godt utvalg handels- og servicetilbud. Boligen har et samlet internt bruksareal på 106 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Gang/hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom 2. Etasje: Stue/kjøkken, toalettrom I tillegg har boligen bod i carport. Velkommen til visning!

Reitevatnet 10B, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 28, Bruksnummer: 57

Boligen har et samlet internt bruksareal på 106 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Gang/hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom 2. Etasje: Stue/kjøkken, toalettrom I tillegg har boligen bod i carport oppmålt til 6 m². Terrasse- og balkongareal i 2. etasje er oppmålt til 9 m² og 57 m² i 1. etasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.10.2026 utført av Ose AS.

Eierseksjon over to etasjeplan i vertikaldelt, kjedet tomannsbolig. Seksjonen ble ferdigstilt i 2024. Overflatene er i hovedsak ca. to år gamle og fremstår med god standard sett i forhold til byggeår. Seksjonen fremstår som pent brukt, med lite bruksmerker. Tomannsboligen er generelt oppført med konstruksjoner og løsninger som er vanlig for byggeåret. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er benyttet uegnet maling i våtsonen rundt vaskekum. Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett utførelse av veggene, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens evne til å motstå fuktpåkjenning. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Tomannsbolig - Byggeår: 2024 UTVENDIG Bygningen har taktekking av asfaltmembran (sveisepapp) fra byggeår. Flatt tak med takkonstruksjon av tresperrer, utvendig isolert med takfallsplater og med innvendig taknedløp, ifølge eier. Bygningen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Boligen har en malt hovedytterdør, samt to malte skyvebalkongdører i tre med 3-lags glass fra byggeår. Veranda i 2. etasje med utgang fra stue. Verandaen er delvis overbygd, har terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av glass. Terrasse i første etasje, tilknyttet boligen, med tilkomst fra soverom og terreng. Terrassen har terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre. INNVENDIG Innvendige gulv har laminat i alle oppholdsrom. Innvendige vegger og himlinger har malte, glatte overflater. Det er listefri overgang mellom vegger og tak, samt rundt vinduer og dører. I første etasje er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er gitt ferdigattest på bygningen. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Ifølge veiledning fra Direktoratet for byggkvalitet skal nødvendig dokumentasjon og kontrollerklæringer være utarbeidet og finnes i utbyggers system. Boligen har en tretrapp med trinn av eik. Rekkverket har vertikale spiler i malt utførelse. VÅTROM Våtrom › 1. Etasje › Bad Bad i første etasje med flislagt gulv og vegger, samt malte gipsplater i innvendig tak. Rommet har dusjhjørne med glassdør, vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. Våtrom › 1. Etasje › Vaskerom Vaskerom i første etasje med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene og himlingen har malt gips. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. KJØKKEN Lys og mørk innredning med glatte og profilerte fronter samt laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er montert platetopp med integrert nedtrekksventilasjon på kjøkkenøya. Kjøkkenet har installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over platetopp TEKNISKE INSTALLASJONER Rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på vaskerom. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på vaskerom. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er fast tilkoblet strøm. El-anlegget er fra byggeår og har automatsikringer. Samsvarserklæring for el-anlegget ligger i boligmappen. Det er montert røykvarslere, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng, noe som er en fordel. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Relativt flat tomt med en mindre skråning ned mot carport. Tomten er opparbeidet med asfalterte og gruslagte arealer, mens deler fremstår som naturtomt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Garderobeskap ved vindu på "barnerommet" medfølger ikke handelen. Lysekrone over spisestue medfølger handelen.

Oppvarming: Elektrisk, ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.09.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 16.03.2021, men det er avvik fra disse. Forklaring: Dør til vaskerom er flytta ut i gang, og vaskerom er utvida inn i bad. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/28/57/1: 03.12.1938 - Dokumentnr: 1675 - Rettighet Rettighetshaver: Bergsøy Skyttarlag Løpenr: 5079128 LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 30 Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1946 - Dokumentnr: 857 - Utskifting Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1974 - Dokumentnr: 5100 - Jordskifte Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1975 - Dokumentnr: 3661 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:28 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om naustplass Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1995 - Dokumentnr: 2336 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:28 Bestemmelse om kloakkledning og andre nødvendige ledninger/kabler Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2015 - Dokumentnr: 198983 - Rettighet Rettighetshaver: Bergsøy Idrettslag Org.nr: 982 513 367 Leieavtale turløype Heid området Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Avtalen gjelder i 30 år fra 01/01 2010 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om drenering og planering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1515 Gnr:28 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2026 - Dokumentnr: 1046494 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.12.2023 - Dokumentnr: 1404794 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Tomannsboligen ligger i et etablert boligområde som er under utvikling, med flere nyere boliger i nærområdet. Eiendommen har kort avstand til dagligvare, service- og handelstilbud. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, og deler av tilbudene kan nås til fots eller med sykkel. I nærområdet finnes også tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet Heid-tursti og Hornseteren. Det er ellers kort avstand til idrettsanlegg, badeland, kulturhus og Fosnavåg sentrum.

Relativt flat tomt med en mindre skråning ned mot carport. Tomten er opparbeidet med asfalterte og gruslagte arealer, mens deler fremstår som naturtomt. Tomten har gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 3661/1975

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 5871

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 871 kr SUM: 5 871 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 6 324,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt vil påløpe.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4276

Info vannavgift: Boligen er tilknytt vann fra Herøy Vasslag SA.

Formuesverdi primær: 1040500

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4162001

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 120100