Saunesvegen 25A

Møremegling v/ Brynjar S. Bergesen presenterer Saunesvegen 25A! Flott eierleilighet med svært sentral beliggenhet i Ulsteinvik sentrum. Boligen er oppført i 1996 og inneholder bl.a. 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. Leiligheten ble betydelig modernisert i 2023 med bl.a. overflater, nytt kjøkken, oppussing av bad og røropplegg (rør-i-rør). Utvendig er det parkering i carport og 2 verandaer. Leiligheten ligger innenfor gangavstand til de fleste sentrumsfasiliteter. Er du på utkikk etter en flott leilighet med sentrumsnær beliggenhet? Velkommen til visning!

Saunesvegen 25A, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 292

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 102m² og inneholder følgende: Entré, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom, Bod, Stue/kjøkken Det medfølger også eiendommen en carport /m bod på 5m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2025 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1997 Bygningen ble ferdigstilt i 1997. Boenheten fremstår som tiltalende og holder en god standard i henhold til dagens krav til boliger når det gjelder utseende og estetikk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen er værslitt, og har noe mosevekst som følge av elde/slitasje. -Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2 gis med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig kan være skader som følge av elde/slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert fuktskjolder i undertaket på ett punkt, ingen målbar fukt ved befaring. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør ved soverom tar i karm. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er værslitt og det har flasset av maling. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken står i et rom uten sluk, men det er montert lekkasjevarsler med vannstoppventil. Risikoen med denne type løsning er at ved en større vannutstrømming fra berederen kan vannet renne utover og påføre skader. -Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er registrert en mindre sprekk i benkeplate ved platetopp. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein, og er besiktiget fra bakkenivå. Pipe kledd med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgang mot tak, takrenner og nedløp i aluminium. Vegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med A-takstoler og undertak av plater. Adkomst til uinnredet loftet via luke i himling på stue. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt formpresset hovedytterdør med glassfelt, samt malt balkongdør i tre med glassfelt. Leiligheten har to altaner med terrassebord på trebjelkelag og malt rekkverk i tre. Utgang fra stue og gjestesoverom. INNVENDIG Leiligheten har laminatgulv i oppholdsrom, belegg i bod, samt flislagt gulv i entré. Veggeroverflater av malte plater og tapet, og innvendige tak har himlingsplater. Ifølge eier ble det utført overflateoppussing i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Det er elementpipe i pusset og malt utførelse, men det er ikke montert vedovn. Innvendig er seksjonen utstyrt med malte fyllingsdører, inkludert en fyllingsdør med glassfelt mellom entré og stue. VÅTROM Bad/vaskerom: Kombinert bad/vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater og flislagt dusjhjørne. Himlingsplater i innvendig tak. Rommet har mørk innredning med dobbel servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ifølge eier er badet pusset opp i 2023 med ny påstøp og varmekabel, nye tettesjikt i våtsoner, nye flisoverflater og baderomsplater, nye vannrør samt nytt sanitærutstyr og innredning. Sluk er fra byggeår. KJØKKEN Kjøkken fornyet i 2023, og har mørk glatt innredning med takhøye profilerte overskap og lys benkeplate. Våtromsplater over benk og avtrekksvifte over komfyr. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap samt kjøle- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger ble fornyet til plast (rør-i-rør) i 2023 i forbindelse med oppgradering av bad. Rørskap er plassert på bod, og har avrenningsmulighet som fører ut på bad. Avløpsrør er av plast, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusventil. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Berederen er plassert i rom uten sluk, men har montert lekkasje varsler. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer . Det er utført el-kontroll på annlegget den 21.05.2021, rapport er ikke fremlagt og gjennomgått. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 23.12.1996 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.08.1996 - Dokumentnr: 10530 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/965 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder seksjon 3 og 4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Saunes i Ulsteinvik, i et etablert boligområde med sentral beliggenhet. Det er gangavstand til Ulsteinvik sentrum med tilgang til handels-, service- og kollektivtilbud. Området har kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Videregående skole og idrettsanlegg ligger også i umiddelbar nærhet.

Felleseiet tomt er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst-/kjørearealer. Tomten har noe beplantning samt plenarealer, og den har utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9188

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 1 890,00 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 11 078,76 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 1890

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 454606

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1818424

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Saunes Osen Sameie

Felleskostnader pr. mnd: 583

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kommer på Ca. Kr 7000,- pr. år Felleskostnader inkluderer : Forsikring, måking fellesareal I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Tillatt med smådyr, som katt eller hund.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er etterspurt, men er ikke forelagt megler.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: I henhold til opplysninger fra selger som også er styreleder i sameiet, foreligger det ikke regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Polisenummer felles forsikring: 7276042/13

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71100