Tonningsgata 18

Velkommen til Tonningsgata 18! Presentert av Brynjar S. Bergesen i Møremegling. Flott selveierleilighet beliggende i 4. etasje i Stryn sentrum. Leiligheten har adkomst via heis til 3. etasje og trapp opp til 4. etasje. Boligen har et samlet internt bruksareal på 70 m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken/gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bod Utvendig er det terrasse rundt store deler av leiligheten. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gangavstand til de fleste servicetilbud og fasiliteter Stryn har å by på. Velkommen til visning!

Tonningsgata 18, 6783 STRYN, Kommunenummer 4651, Gårdsnummer: 57, Bruksnummer: 42

Boligen har et samlet internt bruksareal på 70 m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken/gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 utført av Møretakst AS.

Tonningsgata 18, seksjon 6, er en leilighet på ca. 70 m² i fjerde etasje, beliggende sentralt i Stryn sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med boliger, forretninger og offentlige tjenester, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, handel, skoler, barnehage, kultur- og idrettstilbud samt natur- og friluftsområder. Leiligheten har blant annet kjøkken med lakkerte skapfronter, laminatbenkeplater og delvis integrerte hvitevarer, flislagt bad, lakkert parkett, malte overflater, trevinduer og altandør med tolags glass. Tekniske installasjoner omfatter rør-i-rør-system, varmtvannsbereder, luft-til-luftvarmepumpe, naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på badet. Sameiet har en flat, sørøstvendt felles tomt med noe asfalterte arealer ved inngangspartiet. Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp, og er omfattet av reguleringsplanen Heimskringlakvartalet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv Ved bruk av dusjen renner vann ut av dusjsone og under dusjdør. Fall forhold er ikke tilfredsstillende, og det blir stående igjen vann på gulvet i dusjen og utenfor dusj. - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Vinduet i våtsonen ved dusjen har uegnede materialer som ikke vil tåle eventuelt vannsøl fra dusjen. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluft i form av veggventil eller luftespalte ved innerdør. - Innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen. - Dokumentasjon av vanntett sjikt Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. - Dokumentasjon av diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone Utførelsen av diffusjonstettingen mot tak og yttervegg bør avklares nærmere. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om funksjon og økt risiko for fuktrelaterte kondensskader. - Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller Nivåforskjellen til altanen er ca. 10 cm, inkludert oppkant, mens dørterskelen er ca. 24 cm. Nivåforskjellen mellom gangen og soverommene er målt til mellom 10 og 35 mm. - Vannledninger Vannrørene i rør-i-rør-skapet er ikke merket med hvilket tappested de forsyner. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler og lignende varmesentraler) Det foreligger ikke dokumentasjon på service av varmepumpen. Alderen på luft-til-luft-varmepumpen medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. - Overflater - gulv Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler og lignende varmesentraler) - Vinduer og ytterdører Det er registrert fuktskader i brystningsfeltet på altandøren. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner Det vanntette sjiktet på altanen har usikker tilstand og gjenstående levetid. Utførelsen av det vanntette sjiktet er ikke dokumentert. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av ventileringen av konstruksjonen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverkshøyden er under gjeldende forskriftskrav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIGE FORHOLD Taktekking av pvc-duk med nedløp. Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater og liggende malt nordkledning. Vinduer og altandør av tre malte med to-lags glass. Altan med tettesjikt og betongheller, rekkverk i betong med liggende malt bordkledning og beslag. Grunnmur og fundamenter av betong. INNVENNDIGE FORHOLD Tak med malte flater. Vegger med malt strie og gulv med lakkert parkett. Etasjeskiller i betong. Formpressede malte innerdører. VÅTROM Tak malt. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel. KJØKKEN Lakkerte skapfronter og laminatbenkeplater med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater på vegg over benkeplater. Integrert komfyr og ventilator, samt utsparing for oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør i rør-i-rør-system med vannfordelerskap og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder. Luft-til-luft-varmepumpe. Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på badet. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Belysning fra takpunkter for lamper og downlights. Varmekabel på våtrommet.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 17.10.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4651/57/42/6: 13.08.1913 - Dokumentnr: 900457 - Erklæring/avtale Regutlering av vannposten og veggrøften ved svingen på tonning. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1916 - Dokumentnr: 900430 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stryn E-verk. Fri stolpegrunn. Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1973 - Dokumentnr: 707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1979 - Dokumentnr: 628 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2026 - Dokumentnr: 1091632 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.11.2008 - Dokumentnr: 922877 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/1100 01.01.2020 - Dokumentnr: 218439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1449 Gnr:57 Bnr:42 Snr:6

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Tonningsgata 18 ligger sentralt i Stryn sentrum, i et etablert boligområde med leiligheter og annen boligbebyggelse. Fra eiendommen er det kort gangavstand til dagligvarebutikker, handel, servicetilbud, skoler og barnehage. I sentrum finnes også kultur- og aktivitetstilbud, parker og leke-/aktivitetsområder, blant annet ved Tonningleirane. Området har nærhet til både sentrumstilbud og friluftsmuligheter i og rundt Stryn.

Flat, sørøstvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med fortau langs frontfasaden og mot øst. Det er asfalterte arealer i tilknytning til eiendommens bakside og inngangsparti. Utover dette opptar bygningen tomtearealet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til forretningsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Reguleringsplan er under arbeid og bebyggelsesplan er under regulering.

Kommunale avgifter: 8123

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 2 981kr Eiendomsskatt: 2 073kr Vann: 5 142kr  SUM: 10 196 kr  

Eiendomsskatt: 2073

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Bjørkhaug

Om norettslagets: Sameiet Bjørkhaug består av 5 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring datert 20.10.2008. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 57, bnr. 42 i Stryn kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Felleskostnader pr. mnd: 2250

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon – henting av søppel Nomil, strøm fellesareal, renhold fellesareal, brannvern, regnskap og lisens regnskapsprogram, reparasjon og vedlikehold fellesareal, vaktmestertjenester, reparasjoner og vedlikehold heis, forsikring bygg, bankgebyr

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 263 738,- Driftskostnader pr 2025 var kr 263 738,- Årsresultat kr 0,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP1320124.9.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 92600