VIKEBUKT
Nesvegen 9
Fin 4-roms leilighet over 2 plan fra 2018-20 med utleiehybel (Kr 5 300,-/mnd). Svært fin utsikt og god beliggenhet!
Prisantydning
2 950 000 kr
Omkostninger: 74 990 kr
Totalpris: 3 024 990 kr
Kommunale avg.: 11 388 kr
Type
Leilighet
Primærrom
127 m2
Bruksareal
127 m2
Soverom
3 soverom
Bad
2 bad
Byggeår
2018
Eierform
Eierseksjon
Tomteareal
491
Energimerke
Oransje C
Fasiliteter
BalkongPeisBarnevennligRoligKabel-TVGarasjeOff. vann og avløpFelles vaskeromUtsiktAirconditioningBåtplassGolfbaneHageSentraltBadeplass/muligheterFiskemuligheterTurterreng
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Nesvegen 9 - ei fin leilighet fra 2018-2020 med god standard og leieinntekter fra utleiehybel! Eiendommen ligger ypperlig til med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og turmuligheter. Familievennlig og sjønær beliggenhet i rolige omgivelser! Det er ellers svært fin utsikt og gode solforhold. Bygget ble oppført i 2007, mens leilighet med hybel ble bygd i 2018-20. Mulighet for carport, Boligen inneholder: Hovedetasje: Stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. Loft: Stue. Utgang til veranda. Hybel: Stue/kjøkken og bad/vaskerom. Hems. En fantastisk mulighet for en romslig leilighet med 3 soverom og 2 stuer til seg selv, hvorpå man i tillegg har leieinntekter fra hybel på kr 5 300,-/mnd! Husk påmelding!
- EiendommenNesvegen 9, 6392 VIKEBUKT, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 35, Bruksnummer: 149InnholdHovedetasje: BRA/p-rom ca 72 m². Stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. Det er utgang til veranda fra stua. Loft: BRA/p-rom ca 33 m². Stue med utgang til veranda. Hybel: BRA/p-rom ca 22 m². Stue/kjøkken og bad/vaskerom. Hems. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.11.2023, utført av Frank Ove Ulvestad.ByggemåteTidligere landbruksbygg/lagerlokale med byggeår 2007. Leilighet med tilhørende hybel ble nybygd i 2018 og 2020. Både hybel og leilighet er i hovedetasje. Hybel har hems og leilighet har loft. En liten del av hovedetasjen er fortsatt kontor og lager, og underetasje er lager til landbruksdrift. Bygget er oppført med grunnmur i betong som er isolert med isopor og kledd med fasadeplater. Yttervegger i reisverk med isolasjon. Taksperrer lagt på limtre som konstruksjon. Taktekking av steinimiterte stålplater fra byggeåret, besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i aluminium fra byggeåret. Etasjeskille av huldekke-elementer i 1. etasje, og trebjelker mellom 1. etasje og loft. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.StandardKjøkken i leilighet: Innredning i hvit glatt utførelse fra 2018. Benkeplate i laminat. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Frittstående kjøl-/fryseskap. Avtrekk går ut i vegg. Varmtvannstank på 115 liter i benk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Kjøkken i hybel: Innredning i hvit glatt utførelse fra 2018. Benkeplate i laminat. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Frittstående kjøl-/fryseskap. Avtrekk går ut i vegg. Varmtvannstank på 115 liter i benk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom i leilighet: Rommet er fra 2018, og membran- og flisarbeid er utført av Paul M Medhus. Flis på vegger, panel i tak og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Wc, dusj med glassdører, innredning og opplegg for vaskemaskin. Hull er tatt fra soverom mot dusj. Ingen fukt er funnet Bad/vaskerom i hybel: Rommet er fra 2018, og membran- og flisarbeid er utført av Krogset Bygg og Muribø Bygg. Flis på vegger, malt panel i tak og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Innredning, wc, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventil i tak og spalte under dør. Våtsoner er mot naboleilighet, så hulltaking er ikke foretatt. Gulv: Laminat. Vegger: Malte veggplater. Innvendige himlinger: Noe plater og noe panel. Vinduer og dører: 2-lags isolerglass fra 2007 og 2018. Malte dører fra 2018 med brannmotstand B30. Innvendige dører er malte lettdører fra 2018-2020. Branndører mellom boenhetene. Taktekking: Steinimiterte stålplater fra byggeår, besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: El. anlegget er fra 2018-2020 og montert av godkjent firma. Branntekniske forhold: Brannvarslere og slokkeapparat er montert. VVS: Det er montert rør-i-rørsystem og nye avløpsrør i 2018-2020 av godkjent firma, Rør og Montering. Balansert ventilasjonsanlegg er montert for både leilighet og hybel. Varmtvannstanker på 115 liter i kjøkkenbenk i både hybel og leilighet. Drenering: Drenering fra byggeår. Septiktank: Septiktank i glassfiber fra 2007 nedenfor bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Hybel - bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige trapper - 2: Trapp fra hybel til hems er bratt, mangler håndløper. Hovedetasje - bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Helling mot dør på deler av gulvet. Hovedetasje - bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men dette er ikke foretatt. Hybel - bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men dette er ikke foretatt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.OppvarmingElektrisk. Varmekabler i begge bad/vaskerom. Vedovn i stue i leilighet. Stålpipe. Siste tilsyn med fyringsanlegg og siste feiing ble utført 28.04.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for leilighet i Nesvegen 9, seksjon 2, datert 11.04.2023. Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for hybelleilighet, snr 2, datert 25.09.2020. Vedlagte byggetegninger stemmer stort sett med dagens planløsning. Det er i dag oppført en veranda i hver etasje i front av bygget. Det er også satt inn verandadører. Ved inngang er det trapp og veranda. Disse kommer ikke fram på tegning. Det er også satt inn flere vinduer enn de som kommer fram på tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/35/149/2: 15.03.2023 - Dokumentnr: 277237 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732831 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3Eventuell adgang til utleie????????? Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig m/hybel/sokkelleil, men består kun av 1 selvstendig boenhet. Leiligheten inneholder en hybel med eget bad. Ved utleie av hybel eller leiligheten i sin helhet; vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
- BeliggenhetEiendommen ligger rett etter Vikebukt sentrum, langs gamlevegen i bygda. Fin beliggenhet med utsikt mot fjorden. Gangavstand til skole og barnehage.TomteforholdFelleseiet, lett skrående og nordvendt tomt, opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset parkeringsareal.Vei, vann og avløp??? Avkjørsel fra offentlig veg. Privat vann. Avløp til septiktank.ReguleringplanEiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser følger vedlagt.
- Kommunale avgifter: 11388Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker renovasjon samarbeid, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt.Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 631 000-,.Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Vannavgift: 1673Info vannavgift: Vestnes vassverk.Info formuesverdi: Eiendommen er ikke registrert med ligningsverdi.Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)Omk. Kjøper beløp: 74990
Område
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler