Vågnesvegen 4

Velkommen til Vågnesvegen 4! en lys og romslig leilighet beliggende i 2. etasje av en firemannsbolig, sentralt på Holen i Sula kommune. Leiligheten har et bruksareal på 80 m² og inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Det er også tilknyttet garasje i felles garasjeanlegg. Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til sentrum, kollektivtransport, dagligvare og skole. Hjertelig velkommen til visning!

Vågnesvegen 4, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 99, Bruksnummer: 316

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 96 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 77 m² og består av følgende: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og bod.   BRA-e utgjør 19 m² og består av følgende:  Garasje.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 7 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.10.2025 utført av Steffen Terkelsen.

Boligen er fra 1994, og det er registrert flere forhold som krever vedlikehold og utbedring. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert en del slitasje ute og inne. Utendørs er det normalt at sameiet håndterer bygningsdeler og konstruksjoner, men aktuell seksjon er ansvarlig for vedlikehold. Innvendig er badet av eldre alder og blant annet kjøkkenet har noe slitasje. Boligen Ligger i 2. etasje av en firemannsbolig. Det er foretatt oppussing av de fleste rom siden 2020. Ved flere av bygningsdelene er det i rapporten anbefalt å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Det oppfordres til å gjøre slike undersøkelser før kjøp eller salg for å sikre en tryggest mulig handel og gi god oversikt over boligens tilstand. Hele tilstandsrapporten må leses grundig, og innholdet må forstås for og få tilstrekkelig kjennskap til eiendommen. Dersom kjøper eller selger ikke har nødvendig kompetanse til å vurdere behovet for tiltak, konsekvensene av de registrerte forholdene, eller er usikker på mulige skjulte avvik, anbefales det å ta kontakt med undertegnede. Vi kan bistå med råd og hjelp til vurdering og planlegging av nødvendige utbedringer. Merk at registrerte forhold er basert på befaringsaktuelle observasjoner og kan ha både mindre eller større konsekvenser enn det som fremkommer i rapporten. TG1 innebærer normal slitasje og ikke ingen slitasje. Det kan være kort vei til TG2 dersom vedlikehold og tilsyn uteblir. Jevnlig tilsyn og vedlikehold er nødvendig for å holde en bygningsdel på TG1. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er saltakskonstruksjon med W-takstoler og kaldt loft. Luken er skrudd fast mot himlingen og det er ikke en typisk loftstrapp med stige. Det kreves gardintrapp for tilgang. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Det er opplyst at takhatten på avtrekksviften ble skiftet etter en lekkasje i senere år. Mot den aktuelle leiligheten er det bindingsverk med liggende kledning. Tilbygget bod på bakkeplan har bindingsverk av liggende kledning. Boligen har vinduer fra byggeåret, og disse er av malt trevirke med 2-lags glass. Ytterdør er fra byggeår, er av malt trevirke og er brannklassifisert. Terrassedør er fra byggeår og er av malt trevirke med 2-lags glass. Det er en veranda med utgang fra stue. Verandadekket er av betong med komposittfliser oppå. Rekkverket er av trevirke. Verandaenheller noe utover som fungerer som fall ut mot takrenner i ytterkant. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Den utvendige boden, som er tilbygget hovedbygningen, har masser som har siget ut fra grunnmuren. - Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/- konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner/ belegg kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon, og skjult rørinstallasjon kan over tid begynne å lekke. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utfyllende beskrivelse: Det er stedvis mose på taket. Taket er gammelt, og det er synlig slitasje som følge av alder. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er stedvise råteskader i kledningen og omramminger, som vindskibord og belistning. Dette er observert fra bakkenivå og gjelder stedvis på kledningen, vindskibord på boden, vindskibord på boligen samt ett hjørnebord observert fra verandaen. - Takkonstruksjon/loft: Inspeksjonen av loftet var under befaringen svært begrenset. Det ble forsøkt å føre et kamera opp gjennom loftsluken med en lykt festet til kameraet, men det var utfordrende å få tilstrekkelig oversikt. - Rekvirent av eier opplyser at det tidligere har vært en lekkasje fra taket, som ble synlig ved små dråper langs veggen i gangen. Ifølge rekvirent ble lekkasjen lokalisert til en ventilasjonshatt på taket som ikke var tett. Takhatten er skiftet og lekkasjen skal være utbedret, og det opplyses at det nå er tørt. Det var ikke tilkomst til å foreta en undersøkelse fra loftet. Det ble under befaringen opplyst om at det var lite skade på innvendige overflater. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Skade på pakning er observert. Råte er påvist på vindusbelistningen. Vinduene er værslitt. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren er værslitt. Terrassedøren subber mot karm, og dørhåndtak/vrider er tung å betjene. Ytterdøren subber mot karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er målt til 86 cm, mens dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Treverket i rekkverket er værslitt. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende skjevheter er observert: * I stue er det målt 7 mm over 2 meter og 15 mm gjennom hele rommet. * I gangen er det målt 15 mm over 2 meter og 21 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Avtrekksviften er plassert på loftet og er ikke kontrollert. Alder på avtrekksviften er ikke dokumentert, men det antas at det er fra byggeåret, noe som medfører usikkerhet om tilstand og forventet levetid. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er fra 1994 og har dermed passert forventet levetid. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har noen merker og hakk. Det er også observert en sprekk i flis på vegg mellom underskap og overskap. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har over- og underskap med glatte fronter, benkeplate av laminat, oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøl/fryseskap. Det er observert vannstopper. Blandebatteriet er nyere og har en funksjon som gir hurtig varmt vann. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Avtrekksenheten er plassert på kaldloftet. Bad: Bad/vaskerom er fra byggeår, men er overflatepusset opp de siste årene. På gulvet er det belegg, på vegger er det malte flater, og i himling er det malte flater. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett og baderomsinnredning er av nyere dato. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er usikkerhet knyttet til hvilken type etasjeskiller som er benyttet, men det fremstår som om det er etasjeskiller av betong. Boligen har elementpipe og vedovn. Sotluke er ikke i leiligheten, men denne kan være plassert i leiligheten under. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig består gulvene av laminat, mens vegger og himlinger har malte plater. De fleste overflatene er pusset opp siden 2020. Boden har belegg på gulvet. Innvendige dører er malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er fra byggeåret og er plassert i kjøkkenbenken, i hjørneskapet. Varmtvannsberederen har overtrykksventil koblet til avløpsrør. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom i kombinasjon med naturlige ventiler. Det er opplyst at ventilasjonsaggregatet tidligere var plassert i selve leiligheten, men ble flyttet til kaldtloftet på grunn av støy. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på boden. Det er montert nye spotter, brytere, stikkontakter de fleste steder. Brannsluknignsapparat er fra 2003. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, ved og Periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ventilasjon: Elektriske ovner og/eller varmekabler, lukket peis, eller ovn.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 11.07.1994 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/99/316/4: 08.10.1991 - Dokumentnr: 4985 - Erklæring/avtale GJELDER DEL.SAK 058/91 VEDK. MELLOMBELS UTSETTING MED KRAV ETTER Æ 67 I PLAN- OG BYGN.LOVEN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA SULA BYGNINGSRÅD. Overført fra: Knr:1531 Gnr:99 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2025 - Dokumentnr: 1265550 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.12.1991 - Dokumentnr: 6697 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:99 Bnr:253 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:99 Bnr:316 AREAL 942,8 M2. 21.11.1994 - Dokumentnr: 15728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende på Holen i Sula kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger og det er kort vei til Langevåg sentrum.

Tomten har gode lys- og solforhold. Eiendommen ligger tilnærmet flatt i terrenget, er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Nymarkbakken FUS barnehage (0-5 år) - 0.4 km Vasset barnehage (1-4 år) - 1.1 km Langevåg barnehage (0-5 år) - 1.4 km Langevåg skule (1-7 kl.) - 1 km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 0.9 km Borgund vidaregåande skole - 17 km Spjelkavik videregående skole -18.1 km

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkveg inn til eiendommen.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 1702

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 626693

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2506773

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Vågnesvegen 4

Felleskostnader pr. mnd: 2000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: - Kommunale avgifter - Forsikring (ikke Innbo) - Vedlikeholdskostnader på fasade og fellesarealer I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Nattero: Det skal være alminnelig ro i huset mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager og i helger. Fester: Varsle naboene i god tid før store fester. Søppel: Sorter avfall riktig og kast det i de angitte beholderne. Fellesområder og søppelrom skal holdes ryddige. Parkering: Parker kun på anviste plasser. Gjesters parkering må ikke hindre beboere. Røyk: Røyking er forbudt i fellesarealer og rett utenfor vinduer. Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 62600