Auretunvegen 18

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Auretunvegen 18! Eiendommen ligger i Aureosen, og har kort vei til Jendem barneskole (ca 5 minutter), barnehage og gode bussforbindelser til både Elnesvågen og Molde. Området har nærhet til sjøen med småbåthavn og badestrand, samt fine turområder. Eiet tomt som er opparbeidet med plenareal, prydbusker og gruset vei og parkering. Boligen har en god planløsning som fordeler seg slik: 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Det er også terrasse foran inngangspartiet. Loft: Gang, bad, 3 soverom, garderobe og kott. Det ene soverommet har utgang til luftebalkong. Kjeller: Gang, teknisk rom og 4 boder. Garasje med lagerloft. Vi sees på visning. Husk påmelding!

Auretunvegen 18, 6408 AUREOSEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 84

1. etasje: BRA-i 76 m² Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Det er også terrasse foran inngangspartiet. Loft: BRA-i 52 m² Gang, bad, 3 soverom, garderobe og kott. Det ene soverommet har utgang til luftebalkong. Kjeller: BRA-i 71 m² Gang, teknisk rom og 4 boder. I tillegg er det oppført garasje med BRA-e 44 m². Det er loft på garasjen med en totalflate på ca 32 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2025, utført av Eivind Lange i Romsdal Takst. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig over tre plan oppført i 1989. Boligen har en sørvestvendt terrasse på ca 28 m² og terrasse på ca 35m² og trapp ved inngangen. Det er en frittstående dobbelgarasje med mye lagringsplass. Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har en saltakkonstruksjon med A-takstoler, konstruert med undertak, lekter, luftespalte og betongtakstein. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert metall. Det er takstige som er festet med krok over mønet og plattform til feier. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggskonstruksjonene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Fasade ble malt ferdig i 2025. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Dører: Boligen har malt hovedinngangsdør og malt inngangsdør til vaskerommet. Det er to malte balkongdører med 2-lags glass, samt en malt kjellerdør med vindu. Samtlige dører er utført i tre. Terrasse og balkong: Det er en luftebalkong på ca 6 m² utenfor soverommet på loftet . Utenfor stuen er det en terrasse med et areal på ca 28 m² og terrasse ved inngangen på ca 35 m². Garasje med byggeår 2013, iflg opplysninger fra eier. Garasjen er oppført med støpt betonggulv direkte på grunnen og grunnmur i betong. Konstruksjonen består av isolerte bindingsverk med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med A-takstoler og isolasjon, og taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Det er montert isolert leddport med elektrisk portåpner. Garasjen har innlagt strøm og belysning. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstigen er ikke forsvarlig festet. Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er malte, men viser tegn til elde og slitasje. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er slitasje på synlig grunnmursplast. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er registrert slitasje i overflatene på tekkingen og en del mose. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må monters for å lukke avviket. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Kjøkken: Det er laminat på gulvet, malte plater på veggene og i himlingen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er glassplate bak koketoppen og vasken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekket. Det er registrert enkelte mindre sår og skader, men disse vurderes som normal bruksslitasje og har ingen betydning for tilstandsgraden. Kjøkkenfrontene ble foliert i 2024. Bad på loft: Badet er fra 2016. Det er våtromsplater på veggene, malt panel i himlingen og belegg på gulv med gulvvarme. Det er målt omtrent 23 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist, og det er oppkant i døren på ca 40 mm. Det er plastsluk, og gulvbelegget er klemt med klemring i sluket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett, badekar og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg på kryploftet. Det ble ikke foretatt hulltaking eller fuktsøk i tilstøtende vegg mot soverommet. Det er utført fuktmålinger på overflater på badet, uten registrerte avvik. Toalettrom: Det er belegg på gulvet, tapet på veggene og malte plater i himlingen. Gulvstående toalett, servant med skap på veggen og ventilasjon via sentralavtrekket. Vaskerom i 1. etasjen: Det er malt strietapet på veggene, malte plater i himling og belegg på gulv med gulvvarme. Gulvet er forholdsvis flatt med en oppkant ved døren på ca 30 mm. Det er plastsluk, og gulvbelegget er klemt med klemring i sluket. Rommet er innredet med nedfelt vask i benkeplate og skap. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg på kryploftet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er utført fuktmålinger på overflater på badet, uten registrerte avvik. Innvendige overflater (gulv, vegger og himlinger): I kjelleren er det noe gulvbelegg og panel på vegger og i taket. Det er synlig betonggulv på en del av bodene. I 1. etasje er gulvene belagt med laminat og gulvbelegg. Veggene har overflater av malt panel og malt tapet, og himlingen er utført med malte plater. På loftet er det laminat og belegg på gulvene. På veggene er det malt tapet og i himlingen er det malt panel. Gulv på grunn og etasjeskille: Boligen har støpt betonggulv på grunn i henhold til datidens standard, og vanlig byggeskikk tilsier at det er isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre er i treverk. Tilfeldige målinger av gulvets planhet i boligen er gjennomført, og resultatene ligger utenfor toleransekravene i NS 3600. Rom under terreng: I kjelleren er deler av ytterveggene utlektet, isolert og innvendig kledd. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen i rommet mot nordøst. Måleresultatet viste 21 vektprosent i treverket, noe som indikerer at det er utsatt risiko for muggsopp. Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Det er registrert enkelte mindre sår og skader, men disse vurderes som normal bruksslitasje og har ingen betydning for tilstandsgraden. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Anlegget var sist kontrollert 23.04.2025. Det foreligger ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Tekniske installasjoner: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekran i kjelleren på samme rom som varmtvannsberederen. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Boligen har sentralavtrekk plassert på kryploftet, med avtrekk fra kjøkken, våtrom og bod. Tilluft skjer via ventiler i vinduene. Det er montert varmepumpe fra Panasonic i stuen. Varmepumpen ble montert i 2003. Det står en varmtvannstank på ca 200 liter fra 2025 plassert i kjelleren. Drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Den har ikke blitt inspisert direkte, og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Det er målt avvik på ca 15 mm gjennom hele stuen. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bad på loft - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Vaskerom i 1. etasje - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vaskerom i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i 1. etasje og varmekabler i bad og vaskerom. Øvrig oppvarming er med panelovner. Elementpipe i lettklinker. Vi har ikke mottatt opplysninger fra kommunen om tilsyn og feiing av bruksenheten.

Vi har mottatt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig, datert 09.02.1989. Det ble på brukstillatelsen kommentert at følgende arbeider måtte fullføres innen 09.08.1989: 1. Montering av permanent rekkverk på inngangstrapp 2. Resterende pussing av murer 3. Blokkering av balkongdør fra stue Ansvarshavende skulle etter fullførte arbeider krevd ferdigattest. Vi har ikke mottatt ferdigattest. Boligen har status "tatt i bruk" i matrikkelen. Vi har mottatt tegninger som er stemplet "Godkjent (med atterhald), delegasjonssak 13/87". Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Kjeller bestod på godkjente tegninger av gang, disp., hobby og 2 boder. I dag er hobbyrom delt i 3 boder. Gang har fått tilført noe areal fra den lille boden. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Ut fra tegningene ser det også ut for at døra ut er flyttet. Dette innebærer endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner. Dette er et søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Tegningen av 1. etasje og loft ser ut for å stemme med dagens planløsning. På tegningene er boligen plassert på flat tomt, mens tomten i virkeligheten er litt skrå, så mer av murene er over bakken på deler av boligen. Antall vinduer i kjeller, og plassering av disse, stemmer ikke med tegning. Det er oppført terrasse på både øst- og vestsiden av boligen. Mot sydøst er det oppført en liten veranda ved inngangen med trapp ned til terrasse/veranda mot øst. Ingen av disse tiltakene vises på tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt/byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte tiltak. Vi har mottatt garasjetegninger, datert 21.08.2006, og stemplet "Godkjent (med atterhald), delegasjonssak 470/06". Garasjen står med status "Meldingssak registrer tiltak" i matrikkelen. Vi har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket. Vedlagte godkjente tegninger ser ut for å stemme med hvordan garasjen framstår i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/27/84: 08.07.1988 - Dokumentnr 6044 - Rettigheter iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Aureosen i Hustadvika kommune, midt mellom Jendem og Malmefjorden. Beliggenheten gir kort vei til Jendem barneskole (ca 5 minutter), barnehage og gode bussforbindelser til både Elnesvågen og Molde. Området har nærhet til sjøen med småbåthavn og badestrand, samt fine turområder. Eiendommen har også utsikt mot omkringliggende landskap.

Eiet tomt som er opparbeidet med plenareal, prydbusker og gruset vei og parkering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Det er avkjørsel fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse). Kommuneplanen viser arealbruk "Bebyggelse og anlegg, nåværende", og detaljeringssone som sier at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Deler av naboområdet er iflg kommuneplanen LNF-område. Reguleringsplanen viser at naboområdene er regulert til område for offentlige bygninger (aldersboliger), område for jord- og skogbruk og område for steinbrudd og masseuttak. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Aureosen (ID 79020) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag

Kommunale avgifter: 27594

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 036 500,-

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 798876

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3195505

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850