Innlegvegen 10

Hjertelig velkommen til Innlegvegen 10, en flott endeleilighet i Skjevik borettslag. Boligen ligger i rolige og familievennlige omgivelser i et veletablert borettslag med flott beliggenhet. Det er gangavstand til skole og barnehage og dagligvarebutikk. I nærområdet finner man også flott turterreng med mange fine turstier. Boligen inneholder: 1. etasje BRA ca 63 m². P-rom ca 57 m². Vindfang, vaskerom, trappegang, bad og 2 soverom. 2. etasje: BRA ca 58 m². P-rom ca 58 m². Stue og kjøkken Velkommen på visning, husk påmelding!

Innlegvegen 10, 6450 HJELSET, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 61, Bruksnummer: 54

1. etasje BRA ca 63 m². P-rom ca 57 m². Vindfang, vaskerom, trappegang, bad og 2 soverom. 2. etasje: BRA ca 58 m². P-rom ca 58 m². Stue og kjøkken Felles parkering på oppstillingsplass. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Disponibelt rom fremstår som soverom, dette rommet må bruksendres om det skal være godkjent som soverom. Tiltak som vindu med rømning må etableres. Original vegg på kjøkken er fjernet og det er nå åpen løsning. Wc og bad er slått sammen, Matbod og kott er slått sammen, det er også satt inn dør. Forholdet overtas av kjøper. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.01.2024 utført av Helge Roar Åndal

Andelsleilighet over to plan i vertikaldelt rekkehus. Bebyggelsen er oppført på støpte og armerte ringmurer, etasjeskillere i tre. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk med utvendig malt tre kledning og plate kledning. Undertak antas med rupanel og taktekking med asfaltpapp med. Isolerte ytterdører. Vinduer med isolerglass fra byggeår og nyere dato. Balkonger i 2. etasje både på sør og nord fasade, samt terrasse og overbygd inngangsparti i 1. etasje. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra år 2007. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum, skyllekar med avrenningsplate og tilhørende armatur. Keramiske fliser over benk. Ventilator over stekesone som har eget utkast. Innebygde hvitevarer som stekeovn, mikroovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle og fryseskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, speilskap, frittstående klosett, dusjkabinett, varme i gulv, downlights og mekanisk avtrekk. Gulv: Laminat, belegg, keramiske fliser. Vegger: Malt tapet, keramiske fliser, bygningsplater. Innvendige himlinger: Tak-ess, malt plate og panel. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer, 2 lags energi/isolerglass, fastkarm, toppsving og 2-veis innadslående hengsling. De fleste vinduene er fra byggeår, 1 stk vindu på kjøkken og sov 3 er byttet i år 2005/06, og på stue er det byttet i år 2022. Hovedinngangsdør av tre i malt utførelse med 2 lags glass av nyere dato. Balkongdører av tre i malt utførelse med 2 lags glass fra byggeår og 2006. El.anlegg: Sikringsskap plassert i vindfang med 6 stk automatsikringer og 4 stk krus sikringer ihht oversikt. 230V IT-anlegg med 63 ampere hovedsikring. VVS: Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering må det påse at alle forhold til tettesjikt, våtsone, sluk med mer blir dokumentert i henhold til dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vinduer og ytterdører Denne bygningsdelen har ikke boligeier noe vedlikeholdsansvar for, dette er en er del fellesareal. Vedlikehold er borettslaget sitt vedlikeholdsansvar. Eier informerer at vinduene på kjøkken er planlagt byttes i løpet av mars -24. Dette i regi av borettslaget.Vinduer og ytterdører Denne bygningsdelen har ikke boligeier noe vedlikeholdsansvar for, dette er en er del fellesareal. Vedlikehold er borettslaget sitt vedlikeholdsansvar. Eier informerer at vinduene på kjøkken er planlagt byttes i løpet av mars -24. Dette i regi av borettslaget. -Balkonger, verandaer og lignende Lysåpninger og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. Denne bygningsdelen har ikke boligeier noe vedlikeholdsansvar for, dette er en er del fellesareal. Vedlikehold er borettslaget sitt vedlikeholdsansvar. -Vaskerom Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Lokal utbedring må påregnes. -Vaskerom Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflate, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflatene, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tette sjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer pr i dag, men i henhold til alder så kan skader plutselige oppstå på gamle anlegg. Anlegget anbefales sjekkes av fagpersonell som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. -Varmtvannsbereder Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. -Varmesentraler Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. -Ventilasjon Hele boligen har enkel ventilasjon med lav luft utskifte. Bygningsdeler som våtrom har behov for bedre ventilasjon. -Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Eldre sikringsskap med krussikringer gir en aldersrelatert tilstandsgrad. Det er foretatt en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, grunnet alder på forlegning og el-punkt, ukjente forhold vedrørende dokumentasjon (Eltilsyn), og at det er over 5 år siden sist el. tilsyn tilsier at el. kontroll bør gjennomføres på nytt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe, gulvvarme på bad og vedovn.

Det foreligger ferdigattest for inngangsparti, større boder og terrasse datert 25.01.2006. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 18.08.1972 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Disponibelt rom fremstår som soverom, dette rommet må bruksendres om det skal være godkjent som soverom. Tiltak som vindu med rømning må etableres. Original vegg på kjøkken er fjernet og det er nå åpen løsning. Wc og bad er slått sammen, Matbod og kott er slått sammen, det er også satt inn dør. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Skjevik borettslag ligger ca 2 mil øst for Molde sentrum. Området er barnevennlig, med Skjevik barne og ungsdomsskole i umiddelbar nærhet til boligen. Det er gangavstand til dagligvarebutikk og fine turområder.

Felles eiet tomt, som er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte adkomstveier. Hver andelseier disponerer og vedlikeholder det området som naturlig hører til andelen.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Formuesverdi primær: 628264

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2387404

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Skjevik borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Terje Aas Nygård. -Dyrehold krever styrets godkjennelse. -Ny eier krever styrets godkjennelse. -Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. -Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens billag. -Skjevik Borettslag består av 14 boenheter Borettslaget har vedtekter og regler som alle beboere må forholde seg til. Alt av relevante dokumenter er vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnader pr. mnd: 5147

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr. 622,- Renter tilleggslån veranda: kr. 203,- Driftskostnader: kr. 3 532,- Avdrag tilleggslån veranda: kr. 281,- Renter andel fellesgjeld: kr. 445,- Tilleggsytelser: Tilbygg kr. 64,-

Andel fellesgjeld: 123918

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 40424, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.01.2024: 5.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 25.04153333 Saldo per 03.01.2024: 375 623 Andel av saldo: 28 603 ( siste termin 30.03.2030 ) serielån flytende rente Lånenummer: 16782, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.01.2024: 5.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 03.01.2024: 70 000 Andel av saldo: 5 330 Første termin/første avdrag: 30.03.2012 ( siste termin 30.12.2030 ) Serielån flytende rente Lånenummer: 26738, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.01.2024: 5.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 03.01.2024: 310 500 Andel av saldo: 38 813 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Serielån flytende rente Lånenummer: 39663, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.01.2024: 5.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 03.01.2024: 672 000 Andel av saldo: 51 172 Første termin/første avdrag: 02.03.2023 ( siste termin 02.12.2047 ) Serielån flytende rente

Gebyr forkjøpsrett: 7980

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002801996

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159