Sjømannsvegen 17E

Pen og velholdt 3-roms selveierleilighet fra 2010 med god standard og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten er på 88 m² og byr på en lys stue med åpen løsning mot kjøkken, samt utgang til en stor terrasse på hele 40 m² med gode solforhold. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og moderne innredning. Videre finner du to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt bod i garasje kjelleren. Leiligheten har vannbåren varme via fjernvarme, downlights, heis og porttelefon med skjerm. Garasjeplass i felles anlegg medfølger. Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Volsdalsberga, med kort vei til dagligvare, buss, NTNU, skoler og flotte turmuligheter. Hjertelig velkommen til visning.

Sjømannsvegen 17E, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 352

Leiligheten har totalt BRA 88 m². BRA-i utgjør 83 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, 2 Soverom, Bad, gang BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: - Bod I tillegg har leiligheten en terrasse på 40m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2025 utført av Henning Gartz.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold : Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligblokk av betong. Ytterveggene er kledd med pussede fasadeplater. Vinduer og verandadører med karmer av aluminium, og isolerglass. Ytterdør mot trapperommet med karmer av aluminium og vindusfelt med isolerglass. Markterrasser foran leilighetene i 1 etg, verandaer foran de øvrige leilighetene. Flatt tak tekket med takfolie. INNVENDIG Parkett på gulvene. Sparklede og malte plater på veggene og i himlingene. De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. Skyvedørsgarderober i gangen og i det ene soverommet. Kjøkken Kjøkken og stue med åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Planlimt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap. Kjøkken - øy med spiseplass mot stuen. Avtrekksvifte over koketoppen, tilknyttet sentralavtrekk Bad Badet har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjnisje med glassdør. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Sentralavtrekk fra badet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør system for tappevann Rørfordeling uten skap, over himlingen på badet. Stoppekraner for vann er plassert over himlingen på badet Synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Det er påvist avløp av jern / soil i bygget. Leiligheten har sentralavtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via veggventiler. Det er fjernvarmeanlegg i bygget. Felles varmtvannstank (er) i bygget, tilknyttet fjernvarmeanlegget Vannbåren varme i leiligheten. Radiatorer i stue / kjøkken, gulvvarme på badet. Fordeling, stoppekraner og ventiler er plassert over himlingen på badet Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i gangen. Innfelte downlights i himlingene over gangen, badet, stue / kjøkken og over terrassen. Felles sikringsskap med hovedsikringer og målere er plassert i fellesareal. Håndslukker. Sentralt brannvarslingsanlegg. mRør i rør system for tappevann Porttelefon med bilde og døråpner Opplegg for fiberoptisk internettlinje Heis i bygget Mulighet for lader til el - bil i garasjen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Fjernvarme, Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon :sentralavtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via veggventiler

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.06.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/352/35: 17.10.1952 - Dokumentnr: 742 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2025 - Dokumentnr: 978390 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.04.2010 - Dokumentnr: 243428 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 83/6430

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et populært boligområde langs sjøkanten på Volsdalsberga. Bussholdeplass, dagligvarebutikk, barnehage og barneskole og finnes i nærheten. Ca 3 km til Ålesund sentrum, ca 2,5 km til NTNU / NMK ved Nørvasundet. Fine tur og rekreasjonsmuligheter med friluftsområdet på Volsdalsberga og byfjellet Aksla like ved.

Lett skrånende tomt. Opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Fint opparbeidet uteområde med mindre støttemurer mot terrenget, gressplen og asfalterte gangstier til inngangspartiene. Felles uteplass med terrasse og benker

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 5210

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 930639

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3722555

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Øvre Volsdalsberga

Om norettslagets: Sameie bestående av 72 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 4076

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker: Fjernvarme, tv/internett, kommunale utgifter, felles strøm, felles forsikring, drift og vedlikehold.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ingen lån.

Andel fellesformue: 58099

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr Kr 3 673 273,- Driftskostnader 2024: Kr -4 199 120,- Årsresultat 2024: Kr -303 978,- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 2183522

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113850