Olmanngjerdet 15

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Olmanngjerdet 15. Dette er en moderne og innholdsrik tomannsbolig oppført i 2021. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, 3 soverom, 2 flotte bad, vaskerom og praktiske oppbevaringsløsninger. Her får du gode uteplasser med både veranda i 1. etasje og stor terrasse på ca. 49 m² i underetasjen. Carport med elbil lader og god parkeringsplass på tomten. Boligen ligger i et nyere og familievennlig boligfelt med kort vei til skole, barnehage, butikk og turområder. En lettstelt og moderne bolig med god standard, solrike uteplasser og god planløsning. For ikke å glemme balansert ventilasjon og sentralvarme med vannbåren varme i gulv. Hjertelig velkommen til visning!

Olmanngjerdet 15, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 521, Bruksnummer: 501

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 110 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 105 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré 1 etasje: Bad, hall m/trapp, soverom BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  - Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 60 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 08.10.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen. Ikke byggemeldt som våtrom. Smurt fugemasse over klemring. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Tomannsbolig - Byggeår: 2021 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Lakka metallbeslag og takrenner. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning og felt med fasadeplater. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører. Hvit ytterdør med glassfelt.Ellers så er veranda og terrassedør med treramme og stort glassfelt med 3-lags glass. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 11 kvm. Rekkverkshøyde på 101 cm.Stor terrasse på bakkenivå bygd i 2022 og 2023. Denne er på totalt 49 kvm. Overbygd del på 11 kvm og det er panel i tak med spotter. Trapp i terreng. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Bygd av eier. Skrående tomt mot sørvest. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). NB! Felles tank i hagen og pumpe på avløp. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av sparkla og malt gips. I tak er det sparkla og malt gips. Spotter i entrè, over trapperom og over kjøkkeninnredningen. Boligen har malt tretrapp. Eiketrinn. Innvendig har boligen finèrdører. Hvite profilerte dører. Skyvedørsgarderober på ene soverom i u.etg. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH, Hvite glatte fronter med innfelte håndtak,Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.Glassplate på vegg bak platetopp, Komfyrvakt og vannstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad i 1.etg. Flis på gulv med gulvvarme, Flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med glassdør. Veggfestet toalett. Servantinnredning med 2 skuffer - speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i u.etg: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Veggfestet toalett. Servantinnredning med 2 skuffer, speil med innfelt lys.Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Systemair. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralvarme fra Varmetema ( standardutgave V6.0 ) med vannbåren varme i gulv. Automatsikringer - Storm elektro. I ettertid er det montert elbil-lader og spotter i tak under veranda. Røykvarsler og brannslukningsapparat Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Yale dørlås ytterdør medfølger ikke handelen opplyser selger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Sentralvarme med vannbåren varme i gulv og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.01.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Vaskerom er opprinnelig godkjent som bod/teknisk rom. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er et søknadspliktig tiltak. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/521/501/2: 26.09.2025 - Dokumentnr: 1146795 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.12.2016 - Dokumentnr: 1150177 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:459 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:521 Bnr:501 01.01.2020 - Dokumentnr: 1280901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:21 Bnr:501 01.06.2021 - Dokumentnr: 640866 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2024 - Dokumentnr: 204023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:521 Bnr:501

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Olmanngjerdet på Skodje. Nyere felt like nordøst for Skodje kirke. Fin utsikt fra eiendommen.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Grusa adkomst, plen, støttemur, terrasse etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16082

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6050

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1080507

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4322026

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 108850