Joelvsvingen 20

Møremegling v/Marcus Dimmen har gleden av å presentere Joelvsvingen 20! Lys og moderne vertikaldelt tomannsbolig i et rolig og etablert nabolag. Boligen er fra 2013 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad og gang. Utvendig har boligen terrasse, carport og bod. Eiendommen har god beliggenhet og gangavstand til idrettsanlegg, barnehager, barneskole og dagligvarebutikk. Til Ulsteinvik sentrum er det ca 5 km med bil. Velkommen til visning!

Joelvsvingen 20, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 221

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 63 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 58 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Utvendig bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 38m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 06.11.2025 utført av Møretakst.

UTVENDIG Taktekking av pvc duk. Takrenner takhatt og beslag av metall. Takkonstruksjon i tre konstruksjon med taktro. Yttervegger i bindingsverk med liggende beiset bordkledning. Vinduer og terrassedør av pvc med to lags glass. Ytterdør formpresset malt. Terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av impregnert materialer. Ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. TOMTEFORHOLD Flat tomtegrunn ved ringmurene. Ukjent byggegrunn for eiendommen. Drenering ved ringmur av drenerende masser med røroppstikk for taknedløpene. Forstøttningsmur av naturstein og betongstein. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast. Trapp av tre med malt tre rekkverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold, Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Våtrom, Bad/vaskerom, Overflater gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: Vurdering av avvik: - Hovedtaktekkingen har vannansamling ved utløpet fra hovedtaket. Utvendig, Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Takrenne er tett av løv og mose. Utvendig, Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledning og hjørnebord har liten avstand til terrassedekket. Dette reduserer ventileringen av bordkledningen, og vanskeligjør vedlikehold av underkant av bordkledningen. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Terrassedekkene er noe slitt og har en del groe. Deler av skru innfestingen av terrassebord har rustskader, da det ikke er benyttet rustfrie skruer. Utvendig, Utvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp er slitt og har groe, noe som gjør trappetrinnene glatte og tråkke på. Utvendig, Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig, Radon: Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tekniske installasjoner, Avløprsrør: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpet er avsluttet med ventil på teknisk rom, og ikke ført over yttertaket som det var krav om for byggeår. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Vurdering av avvik: - Se om avviket vedlagt i salgsoppgavens bilag. Våtrom, Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør er montert innenfor våtsone for dusjen. Det er benyttet ikke fuktbestandig malt glassfiberstrie i våtsone for dusjen. Våtrom, Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom, Bad/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Pipe og ildsted: - Pipe er ikke montert. Det er ikke undersøkt nærmere om eiendommen er omsøkt og godkjent uten pipe.

KJØKKEN: Profilerte malt skapfronter. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Fliser er montert på vegger over benkeplate. Utsparing for komfyr, integrert oppvaskmaskin og ventilator hette. Plass til kjøle/fryseskap. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Malte takplater. Vegger malt strie og flislagt dusjnisje. Flislagt gulv med sokkelflis. Baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjnisje med glassdør, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tak malte plater. Vegger malt tapet og malte panelplater. Gulv med lamminatgulv og parkett. Gulv mot grunnen av betong. Formpressede malte innerdører. Malte og finerte garderobeskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Balansert ventilasjonsanlegg. Sentralstøvsuger anlegg. El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Varmekabel bad/vaskerom. Brannvarslere og brannslukkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.05.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/29/221/1: 31.10.2025 - Dokumentnr: 1317799 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.01.2013 - Dokumentnr: 13945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Joelvsvingen i Sundgotmarka. Fra eiendommen er det kort avstand til idrettsanlegg, barnehager, barneskole og dagligvarebutikk. Til Ulsteinvik sentrum er det knappe 10 minutter med bil.

Skrående og flat terrassert nordvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk, tre-trapp med rekkverk, forstøttningsmur av naturstein, singel, bark, gressarealer, utover dette naturtomt. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9776

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: kr 3872, 46,- Eiendomsskatt: kr 3921,- Feiing: kr 588,- Vann: kr 5316,30,- SUM: kr 13 697,76   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3921

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 850290

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3401158

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Joelvsvingen 20

Om norettslagets: I følge selger er det ikke noe formelt sameie til boligen og heller ingen felleskostnader som følger med seksjonen.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51100