Peter Solemdals veg 23B

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Peter Solemdals veg 23B! En svært tiltalende og vesentlig renovert 2-roms i populært borettslag. Leiligheten er opprinnelig fra 1982, men har i 2026 undergått en rekke oppgraderinger, herunder nytt kjøkken, overflateoppusset bad samt baderomsinnredning, downlights i himling, nye overflater og mye mer! Leiligheten er på 63 m² og inneholder blant annet et romslig soverom med egen bod, bad samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd veranda med nye terrassebord. I tillegg medfølger det en parkeringsplass. Leiligheten ligger i Kringsjå, hvor det er kort vei til flotte turmuligheter. Molde sentrum og alle servicefasiliteter ligger kun en kort kjøretur unna! Velkommen på visning!

Peter Solemdals veg 23B, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 361

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-i: Ca 63 m². Fra stue/kjøkken er det utgang til delvis overbygd veranda på ca 7 m², i tillegg er det en platting ved inngangspartiet på ca 4 m². Kaldloft. Adkomst via luke i etasjeskille i bod. Se punkt om "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Borettslagsleilighet i rekkehusbebyggelse oppført i 1982, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 2. etasje, med adkomst via utvendig trapp. Leiligheten fremstår med oppgradert bad og kjøkken i 2026 og nyere overflater. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig liggende bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertak består av sutakplater. Kaldloft er visuelt befart av takstmann via luke. Taket er tekket med asfaltpapp. Vinduer av tre, beslått med aluminium, og med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med sidefelt. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Veranda oppført med bærende konstruksjoner av tre, tekket underlag. Dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning. Altanrekke av malt metall. Utvendig tretrapp mellom bakkeplan og inngangsparti øst. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten har i 2026 gjennomgått innvendige oppgraderinger med bl. annet nytt kjøkken, nye overflater og innredning på bad/vaskerom, noe oppgradert el. anlegg, ny vedovn m.m. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2026. Innredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Mellom over- og underskap er det våtromsplate/kjøkkenplate av samme utforming som benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Varmtvannstank er plassert i underskap på kjøkkenet. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og speil over samt sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjdører i klart glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon montert i himling. Veggene er av microsement. I himlingen er det montert spilepanel. Flis på gulv med varmekabler. Våtrommet er kosmetisk oppgradert i 2026 ved at det er lagt mikrosement direkte på eksisterende veggfliser. Våtrommets opprinnelige oppbygning og alder på underliggende membran/tettesjikt er ukjent. Gulvet er oppgradert med flis på flis. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malte, glatte flater. Del av vegg på stue og entré har spilepanel. Microsement. Innvendige himlinger: Malte, glatte flater. Spilepanel. El. anlegg: Sikringsskap med automtatsikringer, plassert i bod. Skjult installasjon. Anlegget var sist kontrollert 15.11.2016. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 120 liter, plassert i underskap på kjøkkenet. - Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkenskap under vask. Alle synlige vannrør, rørføringer, hovedstoppekran og trykkreduksjonsventil ble skiftet av autorisert rørlegger i 2026. Uklart om skjulte vannrør i konstruksjonen er fra byggeår eller om de er av nyere dato. - Innvendige avløpsrør av PP plastrør. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger: Kobberrør fra byggeår skjult i konstruksjonen er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Tilstandsgraden settes på grunn av ukjent alder, manglende dokumentasjon på tettesjiktet, og det faktum at mikrosementen skjuler den opprinnelige konstruksjonen. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at fliser utenfor dusjsonen har bom (hulrom under). Det er opplyst av eier at gulvet er oppgradert med flis på flis. Ved mekanisk undersøkelse (banking på overflaten) er det påvist bom (hullyd/hulrom under flisene). Våtrommets opprinnelige oppbygning og alder på underliggende primærtettesjikt (membran) er ukjent. I tidligere tilstandsrapport datert 04.03.2026 er det opplyst at noen fliser har bom. Årsak til avviket kan skyldes manglende heft (bom) i fliskonstruksjonen. Dette skyldes enten dårlig vedheft da det nye flislaget ble limt oppå det gamle, eller at det underliggende originale flislaget har sluppet underlaget. TG-2: Tilstandsgraden settes fordi løsningen med flis på flis gjør det umulig å inspisere tilstanden til den originale membranen, som har ukjent alder. I tidligere tilstandsrapport datert 04.03.2026 er det opplyst at flisfuger har riss/sprekker. I tillegg medfører løsningen en risiko for svikt i slukovergangen, da slukets klemring og tettesjikt nå ligger dypere under den nye overflaten. På gulvoverflaten er det registrert synlige og målbare kantsprang (høydeforskjeller) mellom tilstøtende fliser på ca. 2 mm. Kanten kjennes tydelig når man går på gulvet, men flisene ligger fast og det registreres ingen mekanisk svikt eller bevegelse ved tråkkbelastning. Forholdet opptrer på et gulv som er oppgradert med flis på flis. I tidligere tilstandsrapport datert 04.03.2026 er det opplyst at opprinnelig bad hadde flisfuger med riss/sprekker. Når det legges nye fliser oppå eldre fliser (flis-på-flis) der det allerede var registrert riss og sprekker, har man bygget inn et spenningsavvik. Sprekkene i det underliggende gulvet skyldes nesten alltid bevegelser i konstruksjonen eller svikt i påstøpen, og disse bevegelsene kan over tid overføres direkte opp i det nye flislaget. - Bad/vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Hel,se miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Rekkverket på verandaen er målt til 98 cm og er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Peisovn på stue/kjøkken, ny i 2026. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er mursteinspipe og feieluke. Vedovn plassert fremfor feieluke.

Det foreligger ferdigattest for 5 rekkehus m/38 leiligheter, datert 15.11.1984. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for 6 leiligheter i Peter Solemdalsveg 21, 23 og 25 (R 14), datert 19.05.1982., datert 27.04.1982. Vedlagte godkjente byggetegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning. Det eneste som kan kommenteres er at veggen med dør mellom entre og gang er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 848 757 322/67: 20.07.2026 - Dokumentnr: 831746 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter punkt 4-2. Konferer gjerne megler vedrørende dett

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Kringsjå. Boligen ligger cirka 2 km nord for Molde sentrum. Moldemarka ligger like ovenfor, med flotte turmuligheter hele året. Det er også gangavstand til både Hatlelia barnehage og Barnas Hus barnehage. Sellanrå barneskole og Bekkvoll ungdomsskole er også i kort avstand fra boligen.

Ca 26 098 m² felleseiet tomt, som er opparbeidet med grøntanlegg og asfalterte kjøre- og parkeringsarealer. Det er fine lekeplasser på tomta.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Det er felles privat veg internt i borettslaget. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K20401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for området Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå, id 1774, 2578, 1585 og 2277, og bestemmelser for E39 Julbøen - Molde, id 202114, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er reguleringsplan under bakken som berører eiendommen (tunnel under bakken): Id: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Delarealer: "Kjøreveg" - ca 2 623 m² "Annen veggrunn - tekniske anlegg" - ca 8 262 m² "Andre sikringssoner" - ca 10 885 m² Utdrag fra bestemmelser i E39 Julbøen-Molde: § 7.1 Sikringssone tunnel (H190) "Veg i tunnel med sikringssone er betegnet H 190. Innenfor volum regulert under terreng har Statens vegvesen rett til å anlegge og drifte tunnel og eventuelle nisjer. I sikringssonen er tiltak som f.eks. sprengning, peleramming, eller andre arbeider som kan skade tunnelen eller innredningen av disse underlagt restriksjoner. Før slike arbeider kan utføres må tillatelse fra Statens vegvesen innhentes. Dette gjelder også private tiltak over tunnelen f. eks. boring etter grunnvann eller jordvarmeanlegg." Konf. megler for evt mer info. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 563820

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2255281

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Kringsjå Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Annlaug Årflot. Det har tidligere vært forslag/oppe til vurdering å endre vedtektene vedr vedlikehold. Det ble på generalforsamling i 2024 vedtatt at dette skulle utsettes. Styret fikk mandat til å utrede saken på nytt og legge dette fram på ny generalforsamling. Dette er foreløpig ikke gjort. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.

Felleskostnader pr. mnd: 3939

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 464,- Renter andel fellesgjeld - kr 345,- Driftskostnader - kr 2 461,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 669,-

Andel fellesgjeld: 84100

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 5,07 % pa. Antall terminer til innfrielse: 70. Saldo per 30.06.2026: 10 182 820,-. Andel av saldo: 68 033,-. Første termin: 31.12.2018. Første avdrag: 31.03.2019. Siste termin: 31.12.2043. Serielån, flytende rente 3 mnd Nibor+0,75 %. Lånenummer: 45895, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 5,06 % pa. Antall terminer til innfrielse: 36. Saldo per 30.06.2026: 2 405 000,-. Andel av saldo: 16 068,-. Første termin/første avdrag: 30.09.2025. Siste termin: 30.06.2035. Serielån flytende rente 3 mnd Nibor + 0,75 %.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. First for å melde forkjøpsrett er 19.08.2026. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8438

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3 (1).

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Se punkt 7 i Husordensregler for Kringsjå borettslag for mer info.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og ordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Kringsjå Borettslag hadde pr 2025 samlede driftsinntekter på kr 6 732 568,- Driftskostnader pr 2025 var kr 7 494 047,- Årsresultat - kr 1 303 404,-   I resultatregnskapet ser vi at det er brukt mye mer penger på vedlikehold enn det som var budsjettert for 2025. Borettslagets årsregnskap er innhentet og vedlagt.  Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt. Styret har i løpet av 2025: - Kartlagt tilstanden på borettslagets tak/kryploft for å vurdere behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer. Kartleggingen omfatter visuell inspeksjon av taktekking, beslag, renner, nedløp og vurdering av forventet levetid. Arbeidet fortsetter i 2026 med en mer detaljert gjennomgang av funnene og eventuelle vurderinger fra fagpersoner. Dette skal danne grunnlaget for anbefalte tiltak og en prioritert vedlikeholdsplan. Parallelt pågår kartlegging av piper i borettslaget for å vurdere dagens tilstand, forventet levetid og eventuelt behov for vedlikehold eller utbedringer. - Innhenting av tilbud på brannslukningsapparater og brannvarslere. Arbeidet settes på vent da MOBO sentralt startet med innhenting av felles tilbud på tvers av alle borettslag inkludert i MOBO. Forventet tidlig i 2026. - Besluttet å investere i nytt HMS-system. Det er ikke opplyst om at disse tiltakene skal føre til økte fellesutgifter. Fra ligning 2025: Annen formue - kr 13 427,- Gjeld - kr 85 474,- Utgifter - kr 4 201,- Andre inntekter - kr 581,-

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003236348

Omkostninger: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- -Forhåndsmelding av forkjøpsrett kr 8 438,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt). Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 9788