Prost Ankers gate 38

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Prost Ankers gate 38. En flott eiendom med sentrumsnær beliggenhet i Ulsteinvik. Boligen er fra 1965 og inneholder bl.a. 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, kjøkken, vaskerom, bodplass, loft. Utvendig er det flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel, flott hage, terrasser og garasje på ca. 19 kvm. Tomten er på ca. 1,3 mål. Fra eiendommen har du nydelig utsikt og gode solforhold. Her bor du i umiddelbar nærhet til skole. Du har også gangavstand til sentrum og flotte turområder. Velkommen til visning!

Prost Ankers gate 38, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 223

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 254m² og inneholder følgende: Underetasje: Gang /m trapp, Kjellerstue, Soverom, Toalettrom, Bad, Fyrrom, Bod, Arbeidsrom 1. etasje: Entré /m trapp, Gang, Vaskerom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad Loft: Lagerrom 1, lagerrom 2 Det medfølger også eiendommen en garasje med et gulvareal på Ca 19m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1965 Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppførings tidspunktet. Boligen fremstår som et rehabiliteringsprosjekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noen bord med synlig råteskade, og for øvrig er det meste av bordkledningen av eldre dato og er tydelig slitt. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listverk til vinduene står ned i vindusbeslagene. -Utvendig > Takvindu Takvinduer har tydelig slitasje. Blybeslag i overgang mot tak har flere synlige tæringshull og sprekker. -Utvendig > Verandadør - kjellerdør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig -Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Reguleringsventiler på anlegget lar seg ikke bruke. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert omfattende avskalling av maling, tydelige fukt- og muggskader samt flere sprekker langs horisontale skjøter i grunnmuren. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand med dusjkabinett, men får tilstandsgrad 3 ut fra alder. Rommet har oppgraderingsbehov. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Takrenner og nedløp er originale fra byggeåret og har dermed overskredet forventet levetid. Det ble ikke registrert synlige skader eller funksjonssvikt under befaringen. Tiltaksklasse 2 gis på bakgrunn av alder. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. -Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Avflassing av maling, som tyder på fuktpåvirkning og aldring. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendige dører Begge skyvedører til kjøkken tar i karm ved åpning og lukking. Dørhåndtak på samtlige dører er løse og slitte. Dørene vurderes å være fra byggeår, og det anbefales vedlikehold. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Ut fra alder og lite energieffektiv løsning tilrår vi endre/skifte kilde for oppvarming av forbruksvann. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget plassert i gang underetasjen og er med automatsikringer. -Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det er vurdert at over halvparten av forventet brukstid er passert. -Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrommet er eldre og har behov for oppgradering for å møte dagens standard. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Krypkjeller under veranda Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Pipekledning av plastbelagt tynnplate, med blykrans i overgang mot tak. Takrenner og nedløpsrør av stål, tilkoblet egne avløpsrør i henhold til faktura. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av saltak med A-takstoler og undertak av tretro, fra opprinnelig byggeår. Adkomst til loftet skjer via luke i gangen. Loftet har synlige trebjelker og inkluderer to innredede rom med måleverdig areal. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeår. Ett vindu på kjøkken er av nyere dato. Boligen har to takvinduer. Bygningen har to ytterdører i teak til entré og vaskerom. Boligen har to malte verandadører i tre med glassfelt, samt én enkel kjellerdør i tre med glass. Boligen har to verandaer, én tilknyttet hver stue. Begge er oppført i betong med steinskifer som toppdekke. Tre betongtrapper, to ved hver sin veranda samt én fra plen til plen. INNVENDIG I hovedetasjen er det gulvene belagt med parkett, flis i vindfang, belegg på kjøkken/vaskerom og gulvteppe på alle soverom. Veggene har veggpalter, tapet og strie tapet, mens innvendig tak er malt plate. I underetasjen er det gulv med trebord, belegg, synlig betong og teppegulv. Veggene er kledd med tapet, trepanel, malte plater og pusset mur. Innvendig tak er malte plater og synlig betong. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har pusset mursteinpipe med innsats i stue. I underetasjen finnes en åpen peis, og sotluke er plassert på fyrrommet. I underetasjen er det støpte betonggulv, belagt med tregulv, belegg, tepper og synlig betong i boder og fyrrom. Ytterveggene/grunnmuren er oppført i betong, innforet med treullsement og kledd med plater. Fyrrom har synlige betongvegger og innvendig himling. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen eikedører med og uten glassfelt, samt to skyvedører til kjøkkenet. VÅTROM Badet i underetasjen er fra byggeår. Rommet får tilstandsgrad 3 (TG3) grunnet alder og betydelig slitasje/skadeomfang. Gulvet er belagt med eldre belegg som ligger løst og ujevnt, med begrenset heft til underlaget. Oppkanten i hjørnet ved dusjkabinettet er løsnet, og det er påvist fuktinntrengning bak belegg og panel. Dette har medført misfarging, råte og mugg i den nedre delen av veggen. En stoppekran er plassert rett over skadeområdet, og lekkasje fra denne kan ikke utelukkes som en mulig medvirkende årsak. Veggene er kledd med trepanel, og innvendig tak har himlingsplater. Badet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Baderommet i hovedetasjen er fra opprinnelig byggeår og gis tilstandsgrad 3 (TG3) på grunn av alder og forventet levetid som er overskredet. Overflater består av fliser på gulv og vegger, mens himlingen er utført med malt overflate. Rommet er utstyrt med servant montert i innredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Veggmontert stråleovn er installert, menikke i bruk. Vaskerommet i hovedetasjen er opprinnelig fra byggeåret. Rommet er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3) på grunn av alder og slitasje. Gulvet har gulvbelegg og har sammenheng med kjøkkenet og veggene er overflatebehandlet med tapet. Innvendig tak har himlingsplater. Vaskerommet mangler sluk, og vann fra vaskemaskin ledes ut i en vaskekum. Rommet har en eldre innredning med skylle- og oppvaskkum. KJØKKEN Profilert kjøkkeninnredning med takhøye overskap og benkeplate i heltre. Det er fliser over benken, samt avtrekksvifte plassert over komfyren. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og utsparing for kjøle- og fryseskap. Hvitevarene antas i hovedsak å være fra samme periode som kjøkkenet ble montert. Ifølge fullmektig ble det montert nytt kjøkken på 1980 tallet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalett rommet i underetasjen har trepanel på vegger, flislagt gulv og himlingsplater i taket. Det er utstyrt med vaskeservant og speil. Toalett rommet i hovedetasjen har malte veggplater, flislagt gulv og malt innvendig tak. Det er utstyrt med vaskeservant og speil. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekran plassert på badet i underetasjen. Avløpsrør i boligen er plast. Naturlig ventilasjon med veggventiler og luftekanal i pipe. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen. I bygget er det installert en eldre ved/olje fyringskjele som ble benyttet til varme i radiatorer som som nå ut fra alder ikke lenger er i bruk. Fyrkjelen brukes nå kun som oppvarmingskilde til varmtvann. I boligen er det installert eldre radiatorer og fordelingsrør av stål som ut fra alder har blitt tatt ut av bruk. El.-anlegget plassert i gang underetasjen og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig eldre pulverapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er mest trolig av løsmasser og boligen ligger skrående terreng. Dreneringen på oppsiden og på sider av boligen ble utbedret av Urke Maskinservice i 2020. Det ble etablert dobbel isolasjon (2x50mm), grunnmursplast med kantlist, samt nye overvanns- og avløpsrør, inkludert rør for taknedløp. Grunnen ble deretter etterfylt med drenerende masse. Grunnmur i betong som er utvendig pusset og malt. På tomten er det diverse støttemurer i betongstein og natursteins. Boligen ligger i skrående terreng i ett regulert byggefelt og ligger ikke i rasutsett eller flomutsatt område. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast og ble lagt nytt av Urke Maskinservice i 2020. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ifølge fullmektig ble oljetanken fjernet i 2020.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Underetasje: Byggemeldt Arb. rom er i dag i bruk som soverom, og adkomsten til dette rommet er flyttet fra byggemeldt redskapsrom til peisestue. Byggemeldt Redskapsrom er i dag tatt i bruk som vaskerom. Byggemeldt bod ved trappeoppgang er i dag tatt i bruk som bad. Overnevnte tiltak er endringer fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige tiltak, kjøper overtar forholdene. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for lofts-etasje. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/223: 06.11.1965 - Dokumentnr: 403519 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:50 21.08.2025 - Dokumentnr: 976985 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.11.1965 - Dokumentnr: 403518 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:107

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende i et etablert boligområde, med gangavstand til barne- og ungdomskole, barnehage, sveømmehall, og Ulsteinvik sentrum med alle dets service- og sentrumsfasiliteter.

Romslig tomt som er pent opparbeidet med asfaltert adkomst til garasje og biloppstillingsplass. Gåarealer er belagt med steinheller, og hagen består av plen og variert beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13438

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 749,92 kr Eiendomsskatt: 4 183,02 kr Feiing: 748,02 kr Vann: 6 940,08 kr Sum: 17 621,04 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 034,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4183

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1000419

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4001674

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 100100