Tomteområde Ytterland

Attraktivt tomteområde på Ytterland i Giske kommune, totalt ca. 12 577 m². Tomten har en flott beliggenhet med gode solforhold, kort avstand til sjøen og nærhet til skole, barnehager, turområder og servicetilbud. Området er ferdig regulert og det foreligger plan for utvikling av ca. 40 boenheter. Tomten er relativt flat og ligger i et etablert boligområde med enkel tilkomst. Sentralt plassert på Valderøya, kun ca. 10 minutter fra Ålesund sentrum.

Tomteområde Ytterland, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 188, Bruksnummer: 9

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/188/9: 24.07.1933 - Dokumentnr: 900199 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv 24.07.1933 - Dokumentnr: 900200 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal 18.05.1951 - Dokumentnr: 100974 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Ytterland vasslag. Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1964 - Dokumentnr: 104809 - Utskifting Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1967 - Dokumentnr: 102976 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:36 Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. 04.12.1970 - Dokumentnr: 104757 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1971 - Dokumentnr: 102077 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1971 - Dokumentnr: 990049 - Elektriske kraftlinjer 12.12.1972 - Dokumentnr: 105676 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1974 - Dokumentnr: 107272 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: KONGLEVOLL MAGDA OG SKJONG ODDVAR OG ALNES NORUNN Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1974 - Dokumentnr: 107272 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: SKJONG ODDVAR OG KARSTEN TIL TOMTEN "VIKEN" Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1982 - Dokumentnr: 101764 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:36 17.02.2026 - Dokumentnr: 183628 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.10.1919 - Dokumentnr: 800183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:2 07.06.1967 - Dokumentnr: 102976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:36 14.05.1973 - Dokumentnr: 102210 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:50 24.10.1991 - Dokumentnr: 106656 - Målebrev Fradeling av bnr. 63 fra bl.a. d.br. Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1991 - Dokumentnr: 106661 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:65 24.10.1991 - Dokumentnr: 106662 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:66 22.08.2008 - Dokumentnr: 679774 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:117 13.10.2008 - Dokumentnr: 827305 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:118 13.10.2008 - Dokumentnr: 827313 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:188 Bnr:119

Tomteområdet ligger på Ytterland i Giske kommune. Omkringliggende bebyggelse er i hovedsak bolig. Dagligvarebutikk, hotell, frisør, kafeteria, legekontor og bussholdeplass like ved. Eiendommen ligger sentralt og fint til med gode sol forhold, relativ nær beliggenhet til barnehager og skoler litt lenger inne på øyen. Umiddelbar nærhet til fint turområde. Ytterland har også småbåthavn og området ligger i nærhet av sjø. Idrettsanlegg på Valdervoll også i nær beliggenhet. Fra området tar det ca 10 minutter med bil til Ålesund sentrum.

Tomten er relativ flat og er i dag hovedsak opparbeidet med naturlig vegetasjon. Fin beliggenhet mot sørvest med gode solforhold. Tomten i nedkant ligger ca 300 meter fra Ytterlandsvika (sjø). Flere av boligene på området vil sannsynligvis få sjøutsikt.

Eiendommen har regulert tilkomst via fylkesvei (sørvest) og privat vei (nordvest). Tilknytning vann: Jf. ledningskart ligger vannledning i vei mot nordvest, gangvei mot sør og det krysser også en fremfor tomten mot fylkesvei. Mulighet for tilknytning og evt. kapasitet er ikke kontrollert. Må avklares nærmere. Tilknytning avløp: Jf. ledningskart ligger avløpsledning i vei mot nordvest, gangvei mot sør og det krysser også en fremfor tomten mot fylkesvei. Mulighet for tilknytning og evt. kapasitet er ikke kontrollert. Må avklares nærmere. Overvann: Jf. ledningskart ligger overvannledning i vei mot nordvest og gangvei mot sør. Mulighet for tilknytning og evt. kapasitet er ikke kontrollert. Må avklares nærmere. Kostnader tilknytning av vann og avløp: Link: https://pub.framsikt.net/2026/giske/bm-2026-gebyrregulativ#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-58

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan Ytterland - Skjong godkjent 17.02.2022. Tomteområdet omfatter: • Del av BKS1 som er avsatt til bolig med 40% BYA • Del av BB1 som er avsatt til Blokk med 50% BYA • BUL1 som er avsatt til lekeplass • Del av BUL2 som er avsatt til lekeplass • SV1 som er avsatt til vei og fortau • Del av SV2 som er avsatt til vei og fortau • Del av SGS1 som er avsatt til fortau Relevant info fra reguleringsbestemmelser er tatt inn under, men det oppfordres til nøye gjennomgang av bestemmelser og dialog med Giske kommune. 4.2 - Bustader - konsentrert småhus (BKS1-BKS2) BKS1-BKS2 er regulert til konsentrert småhusbusetnad. Konsentrert småhus definerast som småhus i kjede eller rekke med minst 3 bueiningar. Samt frittliggande tre-/firemannsbustadar i inntil to etasjar over terreng. Konsentrert småhusbusetnad definerast i gjeldande kommuneplan (vedtatt 14.06.2018) frå tremannsbustad og oppover. Gesimshøgda er sett til 7 m og største mønehøgd er sett til 8 m, rekna frå gjennomsnittleg terreng. BKS1-BKS 2: Graden av utnytting skal ikkje overstige %-BYA=40. Frittståande garasje/carport skal ikkje ha større gesimshøgd enn 3 m, mønehøgd maks 5 m og ikkje større BYA enn 50 m² per bueining. Frittståande garasje/carport og garasjeanlegg kan plasserast utanfor byggjegrense mot fylkesvegen, dersom krav til frisikt og andre vegtekniske forhold er teke i vare. Ved felles garasje/carport kan det byggast 50 m2 BYA per bueining. Garasje/carport skal visast på situasjonsplan ved byggjemelding, sjølv om dette ikkje skal førast opp samtidig med bustadhuset. Situasjonsplanen skal også vise kotehøgde i området, samt avkøyrsler og eventuelle murar. Før utbygging skal BKS1-området ha utarbeidd ein situasjonsplan som viser heile BKS1 området, med aktuelle snitt. Planen skal visa uteareal til dei ulike bueiningane, parkeringsplassar, fellesareal, gangareal og tilkomst til bueiningane Minst 50% av nye bustadene innanfor BKS1-BKS2 skal være tilrettelagt som tilgjengelege bustader etter Byggteknisk forskrift (TEK17) 4.3 - Bustader - Lavblokk (BB1) I formålsområde BB1 kan det byggjast lavblokker. Området kan også nyttast til felles garasjeanlegg og uthus. Maksimal gesimshøgd er sett til 13 m over gjennomsnittleg planert terreng. Det skal vere flatt tak på bygga, tekniske rom kan byggjast inntil 2,8 m over gesimshøgd dersom dei blir plassert 3 m inn på taket. Trapp- og heishus kan byggjast inntil 1,5 meter over gesimshøgd. BB1: Graden av utnytting skal ikkje overstige %-BYA=50. MUA i høve til den til ein kvar tid gjeldande kommuneplan. Lavblokkbusetnaden skal underdelast og brytast opp i mindre volum og skal ha ein karakter som trappar seg etter terrengforma. Lågblokka nærast BFS skal ha maksimal gesimshøgd på 10 m over gjennomsnittleg terreng. Før utbygging skal BB1-området ha utarbeidd ein situasjonsplan som viser heile BB1-området, med aktuelle snitt. Planen skal visa uteareal til dei ulike bueiningane, parkeringsplassar, fellesareal, gangareal og tilkomst til bueiningane Utbygginga skal skje etter denne planen som skal godkjennast av kommunen før byggjeløyve vert gjeve. Det kan vere delvis nedgraven parkeringskjellar. Frittståande garasje/carport skal ikkje ha større gesimshøgd enn 3 m, mønehøgd maks 5 m og ikkje større BYA enn 50 m² per bueining. Garasje kan kjedast saman. Frittståande garasje/carport og garasjeanlegg kan plasserast utanfor byggjegrense mot riksvegen, dersom krav til frisikt og andre vegtekniske forhold er teke i vare. Garasje/carport skal visast på situasjonsplanved byggjemelding, sjølv om dette ikkje skal førast opp samtidig med bustadhuset. Ved felles garasje/carport kan det byggast 50 m2 BYA per bueining. § 7 – Rekkjefølgekrav 7.1 – Leikeplassar Før det gis bruksløyve/ferdigløyve for nye bueiningar innanfor planområdet skal nærleikeplassane være ferdig opparbeid og møblert. 7.2 – Fortau og GS Fortau langs veg skal opparbeidast samtidig med veg. Alle GS skal opparbeidast før BKS1-BKS2 får bruksløyve. 7.3 – Støy Før det vert gjeve bruksløyve til bustadar innanfor BB1, BKS1 og BKS2 skal det vere bygd støyskjermingstiltak langs fylkesvegen og riksvegen, som vist i støyrapport revidert 07.11.2019, tilsvarande støyskjerm på 2,5 m høgde, jamfør T-1442. Støyskjerminga skal vere absorberande for å hindre refleksjon av støy til ulempe for andre. 7.4 – Veg Alle o_SV: Skal være ferdig opparbeidd med fast dekke før det gis bruksløyve til første bustad. 7.5 – Grunnforhold Planområdet omfattar areal med potensial for marin leire. I alle byggesaker der det skal fundamenterast på lausmassar, skiftast ut massar eller gjerast vesentlege terrenginngrep (skjeringar og/eller fyllingar), skal ansvarsområdet geoteknikk (RIG) vere omfatta av tiltaket. 7.6 – VA-anlegg VA-anlegg skal opparbeidast samtidig med annan infrastruktur. Kommuneplan: Tomteområdet er i gjeldende kommuneplan "Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030" avsatt til bolig og grønt areal. Gjeldende kommuneplan har føringer som får innvirkning for utbygging av dette området. Det oppfordres til nøye gjennomgang av denne og dialog med Giske kommune. Planrapport er vedlagt salgsoppgavens billag.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 388850