Aspegata 1

Møremegling v/ Bjørn Pedersen har gleden av å presentere Aspegata 1 - en pen og lettstelt 3-roms selveierleilighet på attraktive Aspøya. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har en gjennomgående planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad med varmekabler samt egen bod. Fra stuen er det utgang til balkong på 6 m² mot øst med fint utsyn over byen og sjøen. Kjøkkenet fra HTH har god skapplass, barløsning og integrerte hvitevarer - nyere oppvaskmaskin (2021) og kjøleskap (2025) medfølger. Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i garasjeanlegg samt sportsbod. Bygget har heis, fjernvarme, felles tv/bredbånd og her er man en del av et veldrevet sameie. Beliggenheten er rolig, men samtidig svært sentral med kort vei til sentrum. Velkommen til visning!

Aspegata 1, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 24

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 61 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 57 m² og består av følgende: 6.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom, bod   BRA-e utgjør 4 m² og består av følgende:  Under.etasje: Bod TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 6 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 27.10.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Tidligere vannskade på gulv ved kjøleskap. Ellers normal slitasjegrad ut fra alder og ut fra alder er det normalt med noe slitasje og da spesielt på gulv. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 10 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Kjøkken > 6.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Noe skade på en sidevegg/dekkside etter en lekasje fra tidligere kjøleskap. -Våtrom > 6.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 6.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen og tettesjikt/membran over 20 år, så mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membranløsning. Slukrist ikke helt sentrert over sluk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 2004 UTVENDIG Bygget er oppført i en murkonstruksjon med pusset og malte murfasader og parti med fasadeplater. Betong i etg skille. Taktekking av skifer og beslagsløsninger. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Aluminiumshoveddør til blokka. Porttlf. Heis. Inngang til leiligheten via svalgang. Verandadør med treramme og glassfelt mot øst på stue. Tredør/branndør som inngangsdør til leiligheten. Flislagt terrasse på 6 kvm mot øst. Kjøkken: Innredning fra HTH fra byggeår. Eikefronter. 2 dører med glassfelt og lys i disse skapene. Laminat benkeplate med planlimt vask. Benk med spiseplass/barløsning mot stuedelen. Integrert platetopp og komfyr. Side-by-side medfølger etter opplysning fra eier ( ikke tilkoblet vann ) - nytt i 2025. Nyere oppvaskmaskin fra 2021 medfølger. Fliser på vegg over benk. kjøkkenventilator. Bad: Bad fra byggeår. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med servant nedfelt i benkeplate. Skap og skuff. Speil og lys på vegg. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Glassfelt på døra mellom gang og stue/kjøkken. Skyvedørsgarderobe på soverom. I denne garderoben er sikringsskap og skap for fjernvarme plassert. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Eikeparkett Vegger: Malt tapet og sparkla og malte plater. Himlinger: Panel, spotter i tak på stue/kjøkken og i gang. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Naturlig lufting og ventilator på kjøkken og avtrekk fra bad. Gulvvarme på stue/kjøkken og gang. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Fjernvarme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 30.10.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/24/28: 24.03.2004 - Dokumentnr: 4346 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2025 - Dokumentnr: 1272940 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 901452 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:24 EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 05.03.2004 - Dokumentnr: 3374 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:385 Bestående matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:24 24.03.2004 - Dokumentnr: 4346 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/3333 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 30 ---------- Reseksjonering Snr. 3 avgir 66 kvm til fellesareal 17.10.2011 - Dokumentnr: 844448 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/3342 18.04.2016 - Dokumentnr: 339854 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/3363 01.01.2020 - Dokumentnr: 696285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 29786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:24

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2-3.

Selveierleilighet i bygg oppført i 2003/04 på Aspøya like vest for sentrum. Heis i bygget. Parkering/boder i underetg - leiligheten har 2 parkeringsplasser pluss en sportsbod. Sameiet består av totalt 33 seksjoner. Nærområdet består av bolig og næringsbygg - utbygd et nyere bygg med hotell/leiligheter/kontor etc.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med fortau mot Aspegata/Nedre Strandgate - grenser mot sjøen mot syd.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Eiendomsskatt: 4040

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres hver enkelt versjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 721673

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2886692

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Aspegata 1

Om norettslagets: Sameie bestående av 33 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 4581

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker: Kommunale avgifter, felles forsikringer, strøm, fjernvarme, tv/bredbånd, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue: 24668

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtektenes pkt 2-6.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 699 344 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr -1 501 629 ,- Årsresultat kr 235 632 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7825449

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81350