Lilleteigen 2

Sarah Nistad v/ Møremegling har gleden av å presentere Lilleteigen 2! Denne leiligheten er en aksjeleilighet i et boligbygg fra 1946, hvor leiligheten befinner seg i en høy 1. etasje. Lilleteigen i Neshagen er ca 1,5 km sørvest for sentrum. Sentral beliggenhet med utsikt over Romsdalsfjellene, Vengetindene og Trollveggen. Gangavstand til Åndalsnes sentrum og alle fasiliteter. Leiligheten inneholder: - Entré, 2 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer bod på loft og i kjeller. Parkeringsplass i felles carport-anlegg. Velkommen til visning! Husk påmelding.

Lilleteigen 2, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 202

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: - Entré, 2 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Boden på loftet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Romhøyde som er 1,9 meter i mindre enn 0,6 meters bredde er ikke måleverdig areal. Leiligheten har en tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i felles carportanlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Aksjeleilighet beliggende i et boligbygg fra 1946. Boligen har ukjent byggegrunn, fundamenter og grunnmurer i betong. Betong/murvegger. Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Betongdekke som etasjeskiller. Innvendige vegger er påforet, utvendige overflater av malt puss. Vinduer soverommene er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass som er fabrikkert i 2001. Vinduene i stue og kjøkken er malte trevinduer med 2-lags glass som er fabrikkert i 1978. Lyd og brannklassifisert dør inn til leiligheten av nyere årgang. Balkongdør med 2-lags glass fra 1978. Dørene har normal slitasje. Sydvest vendt veranda oppført i tre på ca. 12 kvm med utgang fra stue. Tilordnet drenerings system i overliggende veranda med metallplater med avrenning videre til takrenne og nedløpsrør. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 90 cm. Fra verandaen er det trapp ned til terrenget. Sperretak i tre med taktro av rupanel/tre. Taktekking av lakkerte metallplater. Ifølge fullmektig medfølger det en bod i loftet og fire boder i kjelleren. Det medfølger også en biloppstillingsplass i felles carport. Carportanlegget er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning i fremkant. Pulttak med taksperrer og åser i tre. Taktekking av asfalttakbelegg. Leiligheten fremstilles som oppussingsobjekt, bad, kjøkken, overflater og teknisk anlegg bør oppgraderes ved eierskifte. Styret i aksjeselskapet Solberg Boligselskapet har normalt ansvar for vedlikehold, reparasjoner og nødvendige utskiftninger av fellesarealer og utvendige arealer. Dette inkluderer alt fra bygningskroppen, etasjeskiller, trappeoppganger, fasader og utvendige arealer, samt felles rør, ledninger og andre felles installasjoner. Styret skal sørge for at vedlikehold utføres for å forebygge skader og at reparasjoner blir gjennomført når det er nødvendig . Aksjeselskapet kan ha egne vedtekter som fører til en annen fordeling av vedlikeholdsansvaret, vedtekter er ikke fremlagt eller gjennomgått. Vedlikeholdsplan for fellesdeler er ikke forlagt takstmannen og det er ukjent om det foreligger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer i stue og kjøkken - Vinduene er værslitte utvendig, noe merker etter kondens innvendig. Vinduene er dårlig vedlikeholdt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. Vedlikeholdsplan - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: Leiligheten har parkett på gulv i stue, flis på gulvene i bad og toalettrom, resterende rom har vinylbelegg. På veggene er det panel og tapet. Innvendig tak er pusset og malt betongdekke. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Betongdekke som etasjeskiller. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, oljeovn er montert i stue og er av eldre årgang/byggeår. Sotluke i kjeller, feieluke i loftet. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. Takstmannen kontrollerer ikke piper og ildsted og krav vedrørende det. Kontroll av pipe og ildsted er underlagt av brann og feievesen. Skorstein over tak: Skorsteinen over tak er kledd med heldekkende pipebeslag. Det er montert stigetrinn og feieplatå til pipe. Avstand fra møne til munning på skorstein er ikke målt opp, fra bakkenivå kan det se ut som at skorsteinen er ført minimum 80 cm over topp møne. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte tredører av eldre årgang. Bod/lager i loft og kjeller: Ifølge befaringsdeltaker (fullmektig) medfølger det en bod i loftet, samt fire boder i kjelleren. Boden i loftet har ikke målverdig areal på grunn av lav takhøyde, gulvarealet er på ca 8 kvm. Romhøyde som er 1,9 meter i mindre enn 0,6 meters bredde er ikke måleverdig areal. Bodene i kjeller er på henholdvis 2,3 kvm, 8,3 kvm, 1,1 kvm og 4,2 kvm, tilsammen ca 16 kvm. Vi har ingen dokumentasjon fra styreleder/forretningsfører på dette. Opplyst av selger. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt belegg på vegger og malt glatt betongdekke som innvendig tak. Kjøkkeninnredning av eldre årgang . Kjøkkeninnredningen har malte fronter med laminert benkeplate. Ingen hvitevarer medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt. integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Ukjent alder på badet, åpenbart av eldre årgang. Ingen dokumentasjon foreligger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og dusj, rommet har sluk. Det er montert stråleovn på vegg over dør. Rommet har naturlig ventilering med ventil i luftesjakt i pipe. Gulv: Flislagt gulv Vegger: Malt tapet på sponplater Himlinger: Pusset og malt betongdekke som innvendig tak Toalettrom: Toalettrommet har flis på gulv, malt tapet på vegger og malt betongdekke som innvendig tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Naturlig ventilering med ventil i tak. Elektrisk anlegg: Renovert sikringsskap med automatsikringer. Fullmektig ifm. med salget vet ikke når sikringsskapet ble renovert, det er ikke fremlagt takstmannen noe dokumentasjon eller samsvarserklæringer. Det er ukjent om det foreligger eltilsynsrapport de siste 5 årene. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 16.10.2018, det foreligger ingen åpne avvik på anlegget. Tekniske installasjoner: Innvendige vann og avløpsrør: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig av eldre årgang. Stoppekran i kjeller. Avløpsrør av soil/støpejern fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Ellers har boligen har naturligventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Varmtvannstank: Ca. 45 liters varmtvannstank fra 1974, tanken er plassert i kjøkkenskapet, rommet har ikke sluk eller annen kompenserende løsning for lekkasjevann. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet/utskifting en til en, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Oppvarming; Leiligheten varmes opp med vedfyring i stue, samt panelovner i stue, kjøkken og det største soverommet. Det er montert stråleovn på vegg i badet. Branntekniske forhold: Det er ikke plassert brannslukkingsapparat i leiligheten på befaringen, røykvarsler i gangen fungerer ikke. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. - Det er lekkasje i avløpsrør/vannlås i toalettrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Branntekniske forhold - Det mangler brannslukkingsapparat og det er skader på røykvarslere. Overflater og innredning på kjøkken - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Overflater vegger og himling på bad - Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Veggplater i dusjsone gir fult utslag på fukt. Sluk, membran og tettesjikt på bad - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Veggene i badet er ikke bygget med godkjent malingssystem, det finnes per i dag kun to leverandører av som har teknisk godkjenning fra Sintef, det er Jotaproff Aquatech og LADY Aqua. Oppbygging av dette systemet krever, gipsplater som underlagsplate, papirstrimmel i skjøter, våtromsparkel, grunning/lim for våtrom, glassfibervev for våtrom, deretter Grunning/lim for våtrom og deretter to strøk med våtromsmaling. Forholdet utgjør TG3 etter krav i NS 3600. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater - Gulvoverflater har skader, spesielt gulvoverflater av vinylbelegg. Parkettgulv i stue har slitasje i form av hakk og riper. Det mangler lister innvendig rundt vinduene i soverommene. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører -Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Varmtvannstank - Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg - Når det ikke er framlagt samsvarserklæringer fra siste installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Overflater og konstruksjon på toalettrom - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er lekkasje i avløpsrøret for servanten. Overflater gulv på bad - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ut fra alder og konstruksjon står hele badet foran Sanitærutstyr og innredning på bad - Det er påvist skader på innredning. Ut fra alder og konstruksjon står hele badet foran full renovering. Punktet må ses i sammenheng med konstruksjonspunktet «Sluk, membran og tettesjikt». Ventilasjon på bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble ikke målt forhøyet fuktverdier i området hullet ble tatt, det er påvist fuktskadet veggplater i dusje så det er med stor sannsynlighet skjulte fukt/råteskader i konstruksjonen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Elektrisk oppvarming.

Boligbygg: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i 1946, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt originale byggetegninger fra 20.04.1946. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Innvendig: - Utvidet kjøkken ved bruk av areal fra toalettrom. - Utvidet bad i tiknytning til soverom med bruk av areal fra det andre soverommet. Vi har mottatt en håndskreven plantegning av ombygging av toalettrom. Tegningen er ikke datert eller stemplet av kommunen, og vi har ingen annen dokumentasjon i form av brukstillatelse, søknad eller lignende for tiltaket. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Utvendig: - Vi ser at det er oppført trapp fra boligens veranda ned til terreng, som ikke fremkommer av opprinnelige tegninger. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent fra kommunen. - Balkong er utvidet og gjort noe større. Vi har mottatt tegninger som viser planlagte endringer på veranda, dette ble aldri utført. Felles carportanlegg: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Vi har mottatt bygningstegninger av carportanlegg stemplet og datert 08.08.2002. Bygningen er i eiendommens matrikkel oppført som "tatt i bruk".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.03.1947 - Dokumentnr: 654 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:62 Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie er ikke tillatt, jf styreleder/regnskapsfører.

Leiligheten ligger i Lilleteigen i Neshagen, ca 1,5 km sørvest for sentrum. Sentral beliggenhet med utsikt over Romsdalsfjellene, Vengetindene og Trollveggen. Gangavstand til Åndalsnes sentrum og alle fasiliteter.

Felles eiet tomt. Tomt av god størrelse opparbeidet med plen mot sør. Asfaltert innkjøring med parkering i egen carport på eiendommen. Det opplyses om følgende utslag i områdeanalysen: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aksomhetskart for snøskred - Aktsomhetskart for steinsprang - Faresonekart for skred i bratt terreng - FKB-AR4 - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Tettsteder - Verneplan for vassdrag Interessenter oppfordres til å gå gjennom vedleggene vedr. dette i salgsoppgaven.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til nåværende boligbebyggelse. En andel av eiendommen ligger i regulert område, avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare" og "gul sone", se vedlagte kommuneplankart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Åndalsnes 2010-2020, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Neshagen gnr 27 bnr 62, plan-ID 630008385" og "Reg. endring Neshagen, plan-ID 630002776" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Åndalsnes med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 398171

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1592685

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Solberg Boligselskapet AS

Om norettslagets: Styreleders navn er Tom Erik Sæther Det opplyses om at ettersom leiligheten er en aksjeleilighet, er det ikke mulig å overføre hjemmel på ny eier. Dette registreres i aksjeeierboka, som medfølger at kjøpers bank ikke har anledning til å få tinglyst pant i boligen. Det praktiseres pantenotering fra bank inn i aksjeeierboka. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner vedtekter og husordensregler som bindende for seg. EIERFORM En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Felleskostnader pr. mnd: 3000

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter på fellesgjeld, bygningsforsikring og utvendig vedlikehold.

Andel fellesgjeld: 70000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-08-17T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Pr 18.08.2025 er andel fellesgjeld for denne leiligheten kr 70.000,-. Lån i Sparebank 1 Lånenummer: 9655 80 35207 Rentesats: Forespurt, ikke mottatt Antall år til innfrielse: 15 Saldo per 18.08.25: kr 560 000,- Andel av saldo: kr 70 000,-

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt iht. punkt 4 i husordensreglene.

Regnskap/budsjett: Aksjelaget hadde pr 2024 samlet årsresultat på kr 33 649,- Sum egenkapital på kr 942 323,-pr. 31.12.2024 Årsregnskap er vedlagt i salgsoppgavens bilag. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Sikringsordning fellesgjeld: Aksjeselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP345170.11.2

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring.