Tiltereidet 291

Jorill Benjaminsen i Møremegling har gleden av å presentere Tiltereidet 291! Fritidsboligen ligger fint til med utsikt mot Tingvollfjorden. Fra eiendommen er det kort vei til Eidsvåg hvor det er dagligvarebutikk offentlig transport og servicetilbud. Eiendommen består av to gårdsnummer/bruksnummer, og har eiet tomt på totalt ca 965 m². Tomta er skrånende og opparbeidet med plen, murer, treplattinger, forstøtningsmurer og natursteinstrapp. Fritidsboligen inneholder: BRA-i 92 m² Entré, gang, 3 soverom, bad, bod/vaskerom og stue/kjøkken. BRA-e 4 m² Sportsbod. Krypkjeller: BRA-e 72 m² I tillegg til fritidsboligen er det også garasje, uthus, hagestue og gapahuk på eiendommen. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Tiltereidet 291, 6460 EIDSVÅG I ROMSDAL, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 250, Bruksnummer: 29

Fritidsboligen inneholder: BRA-i 92 m² Entré, gang, 3 soverom, bad, bod brukt som vaskerom og stue/kjøkken. BRA-e 4 m² Sportsbod. Krypkjeller: BRA-e 72 m² Kryperom. Arealet i krypkjeller er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Uthus: BRA-e 11 m² Hagestue: BRA-e 10m² Gapahuk: BRA-e 11 m² Garasje: BRA-e 21 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult.

Fritidsboligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av type villmarkskledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er tilkomst til kaldt loft via utvendig inspeksjonsluke i himling over ytterdør. Det er utført fuktmåling med pigg i bordsutak. Måleresultat: 9,7 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Fritidsboligen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 stk vinduer på tilbygg stue er datert 2015. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med tekket underlag og dekke av terrassebord. Lakkert stolperekkverk i metall med glassfelt. Utvendig trapp i naturstein. Trappen er pent tilpasset omliggende terreng. Uthus med byggeår 2007, iflg opplysninger fra eier. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Uthus er plassert øst på eiendommen og tett i hovedbygget. Bygget er ført opp på støpte fundamenter. Etasjeskille er av trebjelkelag kledd med sponplater. Vegger av bindingsverk kledd utvendig med villmarkskledning. Taket har saltaksform tekket med torv. Tilkomst via malt ytterdør. Bygget har malt vindu med 2-lags glass. Innvendige vegger er platekledd. Det er lagt inn strøm med dobbeltstikk, bryterpanel og lysarmatur i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Hagestue med byggeår 2023, iflg opplysninger fra eier. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Hagestua er ført opp sør-vest ved inngangspartiet til hovedbygget. Bygget er ført opp på støpte fundamenter og har etasjeskille av trebjelkelag kledd med terrassebord. Yttervegger av bindingsverk kledd med villmarkskledning. Taket har pulttaksform tekket med PVC-plater. Tilkomst via skyvedør fra nord. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er lagt inn strøm med dobbeltstikk og bryterpanel. Innvendig er vegger kledd med panel. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Gapahuk med byggeår 2012, iflg opplysninger fra eier. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Gapahuken er plassert sør-øst på eiendommen. Bygget er ført opp på støpte fundament. Etasjeskille av trebjelkelag kledd med terrassebord. Yttervegger av bindingsverk kledd med villmarkskledning. Taket har pulttaksform tekket med torv. Tilkomst via skyvedør fra nord. Innvendig er vegger og himling kledd med panel. Del av bygget øst er åpent med takoverbygg og benyttes til lagring av ved. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje med byggeår 2015, basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Isolert garasje i tilknytning til hovedbygget. Garasjen har tilkomst fra nord. Bygget er ført opp med støpt plate på grunnen. Murte vegger av betong som er isolert på innsiden. Etasjeskille er av isolert trebjelkelag. Utvendig del er tekket og kledd med terrassebord. Tilkomst via elektrisk leddport i lakkert aluminium. Porten er isolert. Innvendig er vegger og himling kledd med panel. Det er lagt inn strøm med dobbeltstikk, bryterpanel og belysning. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Mellom over- og underskap er det fliser. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er vannstoppsystem og opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Flis på veggene, malt panel i tak og flis på gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5 mm. Plastsluk og smøremembran utført av eier. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og skyvedør til dusjsone. Mekanisk avtrekk montert på yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Malt panel på veggene, panel i tak og flis på gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dør viser motfall. Plastsluk og smøremembran utført av eier. Opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via åpningsvindu med spaltet ventil. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er våtrom, yttervegger og kjøkken. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Gulv: Parkett, furu og flis. Parkett på tilbygg, stue og kjøkken er datert 2015. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Vegger: Malte plater, malt panel og flis. Innvendige himlinger: Panel av huntonit. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Under befaring er hele krypkjeller inspisert. Det er utført fuktmåling med pigg i underkant av stubbloft. Måleresultat: 16,4 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. 2 stk vinduer på tilbygg stue er datert 2015. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med automtatsikringer plassert i sportsbod. Skjult installasjon. Anlegget er av nyere type og fremstår som ryddig og oversiktlig. Anlegget er ikke kontrollert av det lokale el. tilsynet. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Stakeluke plassert i krypkjeller. Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Utvendig vannkran montert på yttervegg sør på bygget. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og plassert i vaskerom. Sentralstøvsuger montert i garasje. Drenering: Dreneringen er fra 2004 og fornyet/utbedret sør på bygget i 2026. Septiktank: Slamavskiller på 4 m3 som går over i kommunal avløpsledning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Krypkjeller: På befaringsdato er det påvist synlig vann øst i krypkjeller. I tiden før befaring (1 -2 uker) har det vært mye nedbør i området. Det er i samme tidsrom gjort betydelig arbeid med dreneringen sør på eiendommen. Det kan ikke utelukkes at synlig vann i krypkjeller har sammenheng med gravearbeid og utbedring av drenering. Under befaring av krypkjeller er det ikke påvist andre avvik. Fuktsperre er plassert på grunnen og avsluttet med klemlist i overgang til mur. Etasjen har tilfredstillende ventilering via veggventiler. Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall til sluk. Målinger viser motfall målt til ca 5 mm fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dør. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er fastmontert skinne på gulvet mellom dusjsone med sluk og resterende gulv. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er 5 mm. Minimumskrav er 25 mm. Det er registrert lokalt fall i dusjens nedslagsfeltet på 5 mm. Resterende gulv er tilnærmet flatt, men har ikke motfall. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring i gulv mangler membran opp langs med rør. Vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Armatur/blandebatteri over utslagsvask er løs og ikke tilfredsstillende festet til bakenforliggende vegg/innfesting. PS: Dette er kommentert i takstmannens rapport, men eier har reparert dette nå i etterkant. Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er våtrom, yttervegger og kjøkken. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad og vaskerom. Vedovn i stue. Fritidsboligen har mursteinspipe av Leca og feieluke plassert i krypkjeller. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildstedets tilstand henvises det til det lokale brann-/feiervesen. Siste tilsyn på fyringsanlegg og siste feiing ble utført 26.04.2022. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: Torvtak med helling mindre enn 28 grader. For at feiing skal kunne utføres må torva være holdt slik at den ikke skjuler rafta og at utøvende feier vurderer adkomsten som trygg uten takstige.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står fritidsboligen oppført med status "tatt i bruk 17.10.2004". Vi har godkjent byggetillatelse, datert 26.03.2004 og tegninger datert 09.02.2004. Vi har mottatt tillatelse til tilbygg på fritidsbolig, datert 07.03.2018, og tegninger av tilbygg, datert hhv 02.06.2008 og 18.12.2015, begge sist oppdatert 05.04.2016. Tiltaket er, iflg kommunen, ikke ferdigmeldt. Det er på eiendomsrapporten registrert "Garasjeuth. anneks til fritidsbolig". Vi regner med at det kan være garasjen som ble tilbygd. Den er oppført med status "Tatt i bruk 21.10.2016". Vi har ikke mottatt noen ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovenfor nevnte forhold. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. På de originale tegningene er det lille rommet i tilknytning til badet benevnt som bod. I dag er rommet brukt som vaskerom. I tillegg er rommet utvidet noe ved et lite tilbygg mot øst. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Siden veggen som er flyttet er en yttervegg må vi anta at den er bærende, så tiltaket kan ha vært søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Det er også oppført uthus, hagestue og gapahuk på eiendommen. Gapahuken er ombygd. Vi har ikke mottatt hverken tegninger, ferdigattest eller annen dokumentasjon som viser at disse byggene er omsøkt/byggemeldt og godkjent. Nevnte tiltak kan ha påvirket eiendommens BYA og gitt fasadeendring. Dette kan kreve godkjenning av kommunen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/250/29: Ingen tinglyste heftelser. Eiendommens rettigheter: 03.02.2004 - Dokumentnr 886 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 250, bnr 2. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 250, bnr 34. Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere . 17.03.2004 - Dokumentnr 2178 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 250, bnr 2. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 250, bnr 34. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om garasje/parkering. Gjelder denne registerenheten med flere. 1506/250/31: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidsbolig med flott utsikt mot Tingvollfjorden. Fra eiendommen er det kort vei til Eidsvåg hvor det er dagligvarebutikk, offentlig transport og servicetilbud. I nærområdet er det uttallige flotte turmuligheter. Meisalvatnet ligger i fjellet bak hytta og er et populært fiskevann. Fiskekort må kjøpes. Ved Meisalvatnet turparkering har man også et godt utgangspunkt for en rekke flotte turer i fjellet, blant annet over Eidsvågtraversen hvor man kommer ned sherpatrappene på Prestaksla. "Kraftløypa" er også en spennende og populær familietur i lett fremkommelig terreng med hvilebenker og gapahuk mellom Eidsøra og Rausand. Mer info om turen her: https://morotur.no/tur/Kraftloeypa På Eidsøra IL sine Facebook sider kan man lese om ulike aktiviteter som arrangeres i nærområdet. I Ørabukta like nedenfor hytta er det både småbåthavn og en liten badestrand. En hyggelig plass å tilbringe varme sommerdager på.

Eiendommen består av to bruksnummer, og har eiet tomt på totalt ca 965 m². Gnr/bnr: 250/29: ca 537 m² Gnr/bnr: 250/31: ca 428 m² Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomta er opparbeidet med plen, murer, treplattinger, forstøtningsmurer og natursteinstrapp.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er avkjørsel fra offentlig veg til privat veg. Eiendommen har tinglyst vegrett over gnr 250, bnr 2, se vedlagte dokument nr 886, tinglyst 03.02.2004. Eierne av gnr 250, bnr 2 har også gitt tillatelse til at eierne av gnr 250, bnr 29 "får gangveg langs med grensa til naboeiendommen "Skaffaren". Parkeringsplass til 2 biler på egen grunn ved adkomsten til hovedbruket." Se dokument nr 2178, tinglyst 17.03.2004. Privat vannforsyning fra Eidsøra vannverk. Slamavskiller på 4 m3 som går over i kommunal avløpsledning.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Eiendommen grenser til LNF-område. Utsnitt av kommuneplanen for Nesset med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 8789

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 8 616,-. I tillegg til de kommunale avgiftene vil det tilkomme vannavgift fra Eidsøra vannverk. Vannavgiften er oppgitt til å være kr 2 000,- pr år for 2026.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 129 400,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 2000

Info vannavgift: Eidsøra vannverk.

Formuesverdi primær: 20583

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Bnr 29 - kr 12 583,- Bnr 31 - kr 8 000,- Formuesverdi for fritidseiendommer fastsettes av Skatteetaten og legges til grunn ved beregning av eventuell formuesskatt. Formuesverdien for fritidsboliger utgjør normalt inntil ca 30 % av eiendommens markedsverdi, eller kostpris inkludert tomt for nyere eiendommer. For eldre fritidseiendommer kan formuesverdien være lavere. Ved eierskifte kan skattemyndighetene videreføre tidligere formuesverdi eller fastsette en ny verdi basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71350