Årømyran 2A

Velkommen til Årømyran 2A! Presentert av Sondre Gjetøy i Møremegling En flott halvpart over to plan, oppført i 2009. I tillegg en halvpart av felles dobbelgarasje og frittstående anneks. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Årølia, øst for Molde sentrum. Det er kort vei til ny barneskole, barnehage og dagligvarebutikk. Videre har man nærhet til turmuligheter og idrettsanlegg. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/ hall med trapp, bad/ vaskerom, kott og 3 soverom. 2. etasje: Stue/ kjøkken, toalettrom og bod. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Årømyran 2A, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 259

1. etasje: Entré/hall med trapp, bad/vaskerom, kott og 3 soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til sydvendt terrasseplatting på ca 56 m². Platting ved inngangsparti på ca 3 m². BRA-i: Ca 48 m². 2. etasje Stue/kjøkken, toalettrom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvendt veranda på ca 5,5 m². BRA-i: Ca 49 m². Kaldloft. Tilkomst til via loftsluke med nedfellbar stige. Delvis lagt gulv. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Gipsplater mellom seksjonene i kaldloft er ikke tett opp mot møne. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.04.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2009. I tillegg en halvpart av felles dobbelgarasje og en frittstående anneks. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning fra byggeår. Sist malt utvendig i 2019. Det er saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av sutak. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Snøfangere mot nord. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Alle vinduer ble malt utvendig i 2020. Fabrikkmalt hovedytterdør, og malte balkongdører i tre med to-lags glass fra byggeår. Hovedytterdør malt i 2018. Malt hagedør og verandadør utvendig i 2020. Frittstående anneks: Oppført ca 2009. BRA-e: Ca 8 m². Bygget er oppført med bjelkelag av tre mot grunn med enkel fundamentering. Isolert bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Saltak av tre, taktekking av betongpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Innvendig er bygget kledd med plater/panel på vegger og i innvendig tak, vinylbelegg på gulv. Hems for lagring. Låsbar dør. Strøm og lys innlagt. Garasje: Leiligheten disponerer halvpart av felles dobbelgarasje, oppført i 2009. BRA-e: Ca 20 m². Bygning oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktakstol. Taktekking av betongpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Hems for lagring. Strøm og lys innlagt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen virker å være i normalt god stand og vedlikeholdt av eier. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og krav - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med over- og underskap, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Glassplate over kjøkkenbenk ved koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående frys-/og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Skiftet platetopp i 2020, ny komfyr i 2022. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant, skuffer og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med buede dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flis på gulv med gulvvarme. Rommet er fra byggeår. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider er forelagt takstmann. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Toalettrom 2. etasje: I rommet er det vegghengt servant med speil og lys over. Gulvmontert toalett. Malte plater på vegger. Parkett på gulv. Panelovn på vegg. Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Innvendige himlinger: Malte plater. El. anlegg: 230 V IT-anlegg. Skjult anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 30.06.2010. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Nytt brannslukkingsapparat i 2025. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Tekniske installasjoner: - Markiser i 1.- og 2. etasje (1. etasje kan trekkes langt ut). - Montert sentralstøvsuger, aggregat plassert i bod. Uttak i hver etasje. - Varmtvannstank på ca 200 liter, fra byggeår. Tanken er plassert i kott under trapp, rommet har sluk. - Boligen har plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap i kott under trapp. - Avløpsrør av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluket er isolert inne i dusjsonen, bunnlisten rundt dusj er målt til ca 50 mm. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. Ved eventuell lekkasje vil vann renne ut i tilstøtende rom. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad/vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp, blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er ikke montert. Ev innsetting av ildsted må meldes til kommunen/Nordmøre og Romsdal brann og redning.

Det foreligger ferdigattest for vertikaldelt tomannsbolig og dobbelgarasje, datert 23.03.2009. Det er oppført frittstående anneks, ca 2009. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Tiltaket er meldt til kommunen og søkt dispensasjon. Det foreligger vedtak hvor "melding godkjennes vedr oppføring av frittliggende bod", datert 08.10.2009. Det er i forbindelse med dette innsendt tegninger av boden, disse stemmer ikke helt overens med faktiske forhold. Det ser ut for at bygningstegninger stemmer overens med faktiske forhold, foruten terrasseplatting og innsatt dør i garasje som ikke fremkommer av tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.03.2007 - Dokumentnr: 2095 - Bestemmelse iflg. skjøte. Tgl 01.04.2009 - Dokumentnr: 233945 - Seksjonering. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Årølia, øst for Molde sentrum. Det er kort vei til ny barneskole, barnehage og dagligvarebutikk. Videre har man nærhet til turmuligheter og idrettsanlegg.

Tomt på ca 257 m², denne delen er seksjonert til seksjon 1. I tillegg er det fellesareal på ca 160 m² (innkjørsel). Eiendommen ligger i forholdvis flatt terreng. Opparbeidet tomt med plenarealer og prydbusker. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass. I tillegg kommer også ideell 1/14 av gnr 33 bnr 259 (felles vei) i Molde kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat felles vei (gnr/bnr 33/259, felles realsameie). Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen grenser til friområde og område for jord- og skogbruk mot vest. Selger opplyser at eiendommen ligger i "sprøytesone", og at det ikke er lov å ha noe fast på plenen. Konf gjerne megler. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Årølia, felt 1" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20146

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 511 600,-

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 897192

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3588767

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Andresen

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie. Hver seksjon betaler egne forsikringer, kommunale avgifter etc. Om det må foretas vedlikehold/ reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med den andre seksjonen, og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91350