Kalveneset 95

Velkommen til Kalveneset 95! Presentert av Brynjar S. Bergesen i Møremegling. Sjarmerende hytte beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen har fin utsikt og gode solforhold. Hytta har oppgraderingsbehov. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) oppmålt til 51 m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, gang, soverom 1,soverom 2, bad/vaskerom Det er lekeplass og båthavn i nærheten. Fra eiendommen er det en kort biltur på ca. 5 min til butikker, legesenter, skoler m.m. i Myrvåg. Fosnavåg og Ulsteinvik sentrum er en kort biltur unna på ca. 15-20 min. Velkommen til visning!

Kalveneset 95, 6070 TJØRVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 44

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) oppmålt til 51 m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, gang, soverom 1,soverom 2, bad/vaskerom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 utført av Ose AS.

Fritidsbolig over ett etasjeplan, oppført i 1973. Foreligger ikke mellombels bruksløyve eller ferdigattest for boligen. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Det er skade for beslag for pipe. På stue ved pipe erder lekkasje i innvendig tak, oppstått fukt/råte skade. Se takkonstruksjon. Det er påvist at taktekkingen er deformert noen steder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er skade for blybeslag ved pipe, oppstått lekkasje. der er også råteskade for vindskier. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Ved ovn har der vært lekkasje i himling tidligere, ble oppdaget fukt der igjen i år. Se også mer under beslag. Sponplater er fulle i vann i området rundt pipe, flasset av maling. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råte på vinduer. Alle vinduer er tydelig slitt og har råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er irr på noen rør, samt noe saltutslag for kobling, tegn til at rør bør skiftes ut. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det bemerkes at bordkledningen på værutsatte fasader er slitt og har en del sprekker i bordkledningen. - Utvendig > Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater - gulv Slitasje for gulv på rom med eldre belegg. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved pipe er der fukt i himling og over komfyr er der misfarging i himling. Se takkonstruksjon for forslag til tiltak for fuktskade ved pipe. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Har vært mus i boligen de fleste vintere. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ikke etablert drenering og fuktsikring av ringmuren utover drenerende masser langs ringmuren, drenering er fra byggeår. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Slitasje for innredning. Ingen ventilator over komfyr så der er merker ettter damp/fett i himling. Har vært lekkasje for avløpsrør, det har eier tettet selv. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på pipe/skorstein. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På grunn av at det er et eldre anlegg med skrusikringer så anbefales det en utvidet el kontroll for å avdekke eventuelle feil eller mangler. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Fritidsbolig - Byggeår: 1973 UTVENDIG Taktekking av stål/aluminiumplater, ukjent type undertak. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk. over yttertak har pipe stålkledning med bly beslag i overgang taktekking og pipe Takkonstruksjon i sperre konstruksjon med ukjent utførelse på undertak. Skråhimling med lukket takkonstruksjon. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon avstivet og vindtettet med asfaltplater. Utvendige fasader har stående bordkledning i malt utførelse. Det er malte trevinduer med koblet glass, fra byggeår. Ytterdøren er i treverk og er en malt hovedytterdør med 1-lags glass. INNVENDIG Gulvene er utført med laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingene har malte plater. Boligen har gulv av betong mot grunn. Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører er malte fyllingsdører. VÅTROM Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Gulvbelegg med varmekabler og malte vegg/himling flater. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og røropplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering for rommet og der er plastsluk ved dusj. Våtrommet ble oppgradert av tidligere eier på slutten av 1990 tallet. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap og oppvaskkum av stål. TEKNISKE INSTALLASJONER De innvendige vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. rør er fra byggeår. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980- tallet. Det er naturlig ventilasjon for boligen. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1973. Skjult lagt el opplegg fra byggeår med noe åpen lagt el installasjon, sikringsskap medskrusikringer. Eier opplyser at det er montert varmekabel i gulv på bad, soverom ved siden av bad og stue/kjøkken Montert brannvarsler og der er brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke etablert drenering og fuktsikring av ringmuren utover drenerende masser langs ringmuren, drenering er fra byggeår. Boligen har ringmur av betong, ukjent fundament. Tilnærmet flat tomt, stort sett utmark og skog på tomten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Stekeovn og kjøleskap følger med eiendommen. Vaskemaskin og oppvaskmaskin kan også overtas. Vegglampe ved vedovnen, hattehyller i gangen samt vegghyller på soverommet, badet og kjøkkenet blir stående. I tillegg følger to oljeovner med, som også var inkludert da dagens eiere overtok hytta. Dette er opplyst for å tydeliggjøre hva som følger med ved salget.

Oppvarming: Elektrisitet, ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/48/44: 14.10.1972 - Dokumentnr: 3896 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:48 Bnr:7 22.12.1972 - Dokumentnr: 4907 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:48 Bnr:7 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende på Kalveneset i Tjørvåg. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til butikker i Myrvåg og dagligvare butikk i Tjørvåg. Til Fosnavåg og Ulsteinvik sentrum er det ca. 15-20 minutter med bil.

Flat tomtegrunn. Tomten er ikke opparbeidet og fremstår som naturtomt, tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avløp til privat septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til LNFR-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 654

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Slam: 654 kr SUM: 654 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 987

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3586

Info vannavgift: Eiendommen er knytt til privat vassverk (Herøy Vasslag AS).

Formuesverdi primær: 209503

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 32600