Sollida 1A

Møremegling v/Marcus Dimmenhar gleden av å presentere Sollida 1A. En lys og fin B/L-leilighet med flott beliggenhet i Sollida i Volda. Leiligheten er på 56 kvm og inneholder bl.a. 1 soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og lagringsplass. Utvendig er det en romslig terrasse. Solplassen Burettslag ligger i Røyslida ca 1,5 km nordøst for Volda sentrum. Sørvendt og solrikt. Nærhet til høyskolen og sykehuset. Gangavstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehage. Barnevennlig. Med fin utsikt mot Volda sentrum og fjorden, bra intern beliggenhet i borettslaget. Er du på utkikk etter en leilighet i Volda? Velkommen.

Sollida 1A, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 170

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 56m² og inneholder følgende: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad, vaskerom og kott. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.12.2025 utført av Mulvik AS

Borettslagsleilighet beliggende i underetasje i en 4-mannsbolig, oppført i 1973. Borettslaget har totalt 12 leiligheter fordelt på 3 stk 4-mannboliger, hvorav små leiligheter i nedre plan og større leiligheter som går over deler av nedre plan og hele øvre plan. Bygningsmassen er besiktiget innvendig i gjeldende leilighet og utvendig. Taket er besiktiget fra bakken. Betongsåler, faste løsmasser. Flatt ved inngang og fremfor leiligheten. Mur ved nabocarport og felles parkering som skiller nivåforskjell i terrenget mot nord. Gulv på grunn av betong. Taktekking Decra skiftet vinter 2008/2009. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen kosmetiske skader på enkelt dører. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), siden bad er < 4 m², løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Vaskerom, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre utvendige forhold: Borettslaget har en felles redskapsbod i enden av gate/borettslag, iflg. eier. Denne er ikke besiktet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er antatt av betongdekke, mot overliggende andel. Vi forutsetter at lyd/brannskille er tilfredsstillende iflg. regler som gjaldt på oppførelsestidspunktet, men det er ikke gjort nærmere undersøkelser utover fremlagte tegninger. - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2-lags isolerglass, trekarm. Ene stuevindu er nytt fra 2018. Overbygd hovedinngangsdør m/glass + glass i sidefelt, Yale Doorman kodelås. Stor impregnert markterrasse på ca. 25 m² mot sør, levegger og delvis overbygd. Adkomst via uteområde ved hovedinngang. Vedlikehold ol: Markterrassen og levegg er ny i 2025. På grunn av snø ved befaring, er det svært begrenset muligheter for tilstandsvurdering av altan/terrasse m.m. Sameiet har en felles redskapsbod i enden av gate/sameie, iflg. eier. Denne er ikke besiktet. INNVENDIG Gulv: Laminat på stue, kjøkken, soverommet og i entré. Flis på wc/bad og i vaskerom/bod. Vegger: Smartpanel i alle rom. Fliser på bad. Tak har himlingsplater. Etasjeskillere er antatt av betongdekke, mot overliggende seksjon. Vi forutsetter at lyd/brannskille er tilfredsstillende iflg. regler som gjaldt på oppførelsestidspunktet, men det er ikke gjort nærmere undersøkelser utover fremlagte tegninger. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7, dvs tørt ved vår befaring. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad 3,1 m² Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med servant, gulvtoalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tørrsone på vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7, dvs tørt ved vår befaring Vaskerom 5,8 m² Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Begrenset fall mot sluk er målt til <5 mm fra åpning(vinkelskille), motfall på ca. 10 mm til dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har rustfritt skyllekar, opplegg for vaskemaskin, og tekniske installasjoner. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Ny benkeplaten er av heltre med nedfelt vask. Fliser overbenk på vegg. Det er opplegg for frittstående kjøleskap, integrert oppvaskmaskin. Det er ny 80 cm induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i salget (ikke kjøleskap). TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu, mekanisk avtrekk på våtrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegg: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Automatsikringer, fordeler skap i bod/vaskerom. El. anlegget er stedvis fornyet i 2012, eier skal sjekke opp om det finnes samsvarserklæring. Det foreligger el-tilsynsrapport, datert: 30.10.2023. Det ble ikke avdekket avvik under kontrollen. Brannutstyr m.m.: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler som er < 10 år, må skiftes når eldre en 10 år.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger innflyttingsattest for bygget (Sollida 1 med 2 stk hovedbustader og 2 stk kjellerbustader), datert 27.09.1974. Det foreligger avtale/bruksløyve for Solplassen burettslag, datert 04.12.1974. Diverse vilkår var stilt i denne avtalen, se vedlagte dokument i salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er fjernet/endret plassering av midterste vindu i stuen og erstattet med vegg og terrassedør. Dette fremkommer ikke av byggetegninger. Byggemeldt bad har det blitt satt opp en vegg som deler opp badet i to rom så har det blitt satt inn vaskerom på det nye rommet. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, konf megler for ytterligere informasjon.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Solplassen Burettslag ligger i Røyslida ca. 1,5 km nordøst for Volda sentrum og har gode kommunikasjoner. Sørvendt og solrikt. ca. 100 m til ringbuss ved Volda Sjukehus. Nærhet til høyskolen og sykehuset. Gangavstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehage. Barnevennlig. Med fin utsikt mot Volda sentrum og fjorden, bra intern beliggenhet i borettslaget.

Pent opparbeidet og beplantet tomt. Trykkimpregnerte terrasser. Asfaltert trafikkareal. Parkering for 2 biler ved inngang og i tillegg fellesparkering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - "frittliggende småhusbebyggelse". En liten andel viser "kjørevei". Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav" og "andre sikringssoner". Utsnitt av kommunedelplan for tidligere Volda kommune, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Røyslid - Heltne 1 (plan ID 1969001)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 461158

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1844632

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Solplassen Burettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Brynjar Muren. I følge styreleder må terrassen oppført foran andelen vedlikeholdes av eier selv, vedlikeholdsansvar av denne ligger ikke på borettslaget. Dugnad må påregnes. I følge eier skal det skiftes avløpsrør i borettslaget og megler er opplyst om at dette vil ikke påløpe seg noen ekstra kostnader for leiligheten. Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 2500

Felleskostnader inkluderer: Nedbetaling fellesgjeld, felles utvendig bygningsforsikring, kommunale avgifter, VØR, eiendomsskatt, regnskap, styrehonorar, mindre driftsutgifter. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 58845

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-12-02T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sparebank 1 SMN Rentesats pr 03.12.2025: Nominell 6,9 % - Effektiv 7,53 % Flytende rente. Nedbetalingstid: 9 år Saldo pr 03.12.2025: kr 850 000,- Andel av saldo: kr 58 845,- Månedlig terminbeløp (for borettslaget): kr 10 588,- Prosentandel av månedlig felleskostnad: 24,9 % Borettslaget har ikke IN-ordning.

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf borettslagets vedtekter § 5.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, i henhold til informasjon fra styreleder.

Regnskap/budsjett: Driftsinntekter 2024: Kr 494 496,- Driftskostnader 2024: Kr - 321 250,- Driftsresultat 2024: Kr 173 247,- Årsresultat 2024: Kr 142 815,- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente, utover økning i felleskostnad fra kr 2 300 til kr 2 500,- fra 01.01.2026.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 5149395

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350