Toftestøvegen 15

Velkommen til Toftestøvegen 15! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling Eiendommen ligger i Toftestøvegen, like før Fosnavåg sentrum. God beliggenhet med gangavstand til barnehage, butikker og turområder. I noe lengre avstand finner man skoler, badeland og Fosnavåg sentrum. Halvpart av tomannsbolig over to plan oppført i 1998. Boligen inneholder: Underetasje: Gang med trapp, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, disponibelt rom (benyttet til soverom) og bad. Kaldloft: Adkomst via takluke fra gang. I tillegg er det en sportsbod i 1. etasje. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Toftestøvegen 15, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 257

Underetasje: Gang med trapp, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. BRA-i: Ca 61 m². 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, disponibelt rom (benyttet til soverom) og bad. BRA-i: Ca 64 m². Kaldloft: Adkomst via takluke fra gang. Det er lagt gulv ut til knevegg. BRA-i: Ca 24 m². I tillegg er det en sportsbod i 1. etasje, BRA-e: Ca 4 m². Det er diverse utearealer (TBA): - Veranda: 13 m² - Treplatting (nedsiden): 27 m² - Betongplatting ved entré: 13 m² - Betongplatting (nedsiden): 12 m² Det er avvik i areal på treplatting i underetasjen, da det var satt opp en midlertidig bod på plattingen som nå er fjernet. Se punkt brukstillatelse/ferdigattest for mer informasjon om tegninger og brukstillatelser m.m. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.05.2026 utført av Ose AS.

Halvpart av tomannsbolig over to plan oppført i 1998. Boligen fremstår med normal aldersmessig slitasje, og den tekniske tilstanden tilsier at det må påregnes jevnlig vedlikehold samt enkelte utbedringer og oppgraderinger. Boligen har grunnmur av betong, og er utvendig pusset og malt. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Sist malt i 2025. Saltakkonstruksjon av A-takstoler og undertak av sutakplater fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Taket er tekket med betongtakstein, lagt nytt i 2025. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, samt PVC-vinduer med 2-lags glass på gavlvegg fra 2022. Malt hovedytterdør, malt tredør til utvendig bod, malt verandadør i tre med 2-lags glass, samt PVC-balkongdør i underetasjen. Dørene har varierende alder. Dreneringen er fra 1998. På oppsiden ved inngangspartiet ble det i 2021 lagt drensrenner langs husveggen. Bygningen har betongplatting ved inngangspartiet, med levegg av tre i malt utførelse, samt betongplatting langs bygningen på nedsiden. Veranda med utgang fra stue i hovedetasjen, med terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. På nedsiden er det en større treplatting og levegg av tre i malt utførelse. Frittstående bod: Bygningen har ukjent byggeår. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Frittstående bod oppført med sperrekonstruksjon og undertak av trefiberplater ol, tekket med betongtakstein. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon over grunnmur, med liggende bordkledning. Ringmur er oppført i forskalingsblokker fylt med betong. Det er innlagt lys og strøm. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet levetid på pipekledning, luftehatt og blykrans er passert. Det er registrert rustdannelse på pipekledning og luftehatt. Blykransen har blitt etterfuget med silikon. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er fuktskjolder på undertaket. Det ble målt tørt ved befaring, men årsaken til fuktskjoldene bør undersøkes nærmere. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. TG2 er gitt på bakgrunn av vinduenes alder (fra byggeår), da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert innvendig kondensering på trevinduer, noe som har medført slitasje på treverket på karmene. Videre mangler vinduene i underetasjen vindusbeslag. Både tre- og PVC-vinduene har utvendig listverk som går ned i vindusbeslaget. - Utvendige dører: Verandadøren er slitt og tar i karmen. Det mangler beslag under døren. Det anbefales å vurdere utskiftning innen rimelig tid for å sikre tilfredsstillende funksjon og beskyttelse mot fukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord på veranda og treplatting, samt levegg på nedsiden, er værslitt og har oppsprukket trevirke. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har mindre sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkkenfronter og laminat benkeplate er nylig skiftet. Oppvaskmaskin og komfyr er ca 4 år gamle. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med heldekkende servant med speil over. Veggmontert toalett. Badekar. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2019, av tidligere eier. Hulltaking ble utført på tilstøtende rom (gang), fukt måling i bunnsvill uten å påvise unormale forhold. Hulltaking mot våtsone bak dusj var ikke mulig på grunn av tilliggende konstruksjon. Bad/vaskerom underetasje: Rommet har innredning med servantskål og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Våtromstapet på vegger, det er i nyere tid montert baderomsplater ved dusjkabinettet. Malt vinylbelegg på gulv. Rommet har blitt noe oppusset over tid. Hulltaking ble utført på tilstøtende rom (bod), fukt måling i bunnsvill uten å påvise unormale forhold. Hulltaking mot våtsone bak dusj var ikke mulig på grunn av tilliggende konstruksjon. Gulv: Laminat, belegg. Vegger: Spileplater, malte veggplater, tapet, baderomsplater, våtromstapet. Innvendige himlinger: Himlingsplater, tak-ess. Rom under terreng: Bygget har yttervegger av betong mot oppfylt terreng i bakkant. Vegger mot terreng er generelt å anse som en risikokonstruksjon. Det er foretatt stikkmåling av fukt i innforede vegger mot terreng i boden. Målingen viste et fuktinnhold på 17,3 %, som vurderes å være noe fuktig. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: El. anlegg med automatsikringer, fra byggeår. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 24.03.2022, og under kontrollen ble det avdekket feil og mangler på anlegget. Dette er senere rettet med rettemelding 11.10.2022. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter. - Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. - Avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluken i underetasjen har brennbart materiale nærmere enn 300 mm på hver side. Det mangler også ildfast plate under sotluken. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til soverommet i underetasjen tar i karmen, og det er synlige riper på dørterskelen inn til stuen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger usikkerhet rundt slukets alder, da det ikke er dokumentert om slukløsningen ble byttet samtidig som badet ble pusset opp. På bakgrunn av denne usikkerheten gis sluk TG2. - Bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Bad/vaskerom underetasje, overflater gulv: Det er registrert overflateskade i gulvbelegget ved dusjkabinettet. - Bad/vaskerom underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pusset elementpipe fra byggeår. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 05.11.2019 - utført. Siste dato for tilsyn: 18.02.2019 - utført.

Bolig Det foreligger innflyttingsattest (bruksløyve) for boligen, datert 02.07.1998. Dokumentet har veldig dårlig print/skrift, og det er nesten umulig å tyde hva som er påført. Ihht eiendommens matrikkel er boligen "tatt i bruk" 02.07.1998. Tilhørende byggetegninger stemplet og datert i 1997, følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Det er oppført terrasser og levegger mellom halvpartene, som ikke fremkommer av byggetegninger. Dette gjelder fasadeendring og er trolig søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. - Underetasje ser ut for å stemme overens med faktiske forhold. - I 1. etasje er det satt opp vegg mellom kjøkken og stue, på byggetegninger var det åpen løsning. Samt er rommet som idag benyttes til soverom på byggetegninger benevnt som disponibelt rom. Vi har mottatt en byggetegning av en garasje, datert 2002. Men vi har ingen annen dokumentasjon eller informasjon om denne. Bygningen er ikke oppført. Tegning kan fås ved henvendelse til megler. Frittstående bod Bygningen har ukjent byggeår. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og bygningen fremkommer ikke av denne. Det antas dermed at denne er oppført uten å være omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.07.1998 - Dokumentnr: 2876 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Toftestøvegen, like før Fosnavåg sentrum. God beliggenhet med gangavstand til barnehage, butikker og turområder. I noe lengre avstand finner man skoler, badeland og Fosnavåg sentrum.

Felleseiet tomt på ca 656 m². Skrånende, østvendt felles tomt. Arealet som ligger i tilknytning til boligen er opparbeidet med gruset adkomst, betongplatting ved inngangsparti og ved underetasje, samt noe treplatting og en utvendig bod. Det ser ut for at frittstående bod er oppført noe utenfor eiendommens tomtegrense, se vedlagte kart. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. Det må påregnes kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Herøy vasslag.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. En liten andel viser kjørevei. Eiendommen grenser til offentlig bebyggelse (offentlig institusjon). Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Herøy, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Joakim-Marka, del av gnr 37 (plan ID 200905)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Herøy med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 11102

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2026 er kr 6 116,- og dekker feiing/branntilsyn og avløp. Eiendomsskatt for 2026 kr 4 986,- pr år. Vann via Herøy vasslag, kr 5 464,- pr år (ihht til deres nettsider). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk, kr 5 658,- pr år (standard årsgebyr renovasjon). Totalt utgjør kommunale avgifter, vannavgift og renovasjonsavgift kr 22 224,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 493 196,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 890427

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3561709

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier. Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75100