Bergslibakken 4

Møremegling v/ Marcus Dimmen har gleden av å presentere Bergslibakken 4! En flott og romslig enebolig over 3 plan fra 2010 med fantastisk utsikt. Boligen inneholder bl.a. 5 soverom, 3 stuer, kjøkken, 2 bad, toalettrom, vaskerom, hall, matbod og andre boder. Utvendig er det en dobbelgarasje, romslig veranda, hage og pent opparbeidet uteområde. Eiendommen har en barnevennlig, attraktiv og rolig beliggenhet. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikk og idrettsanlegg. Denne er verdt et besøk, velkommen til visning.

Bergslibakken 4, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 117

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 321m² og inneholder følgende: Loft: Loftstue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad Hovedetasje: Hall m/trapp, Vaskerom, Stue, Kjøkken, Matbod, Toalettrom Underetasje: Bod, Verksted, Bad, Kjellerstue, Gang, Soverom, Teknisk rom Det medfølger også eiendommen en garasje på 41m² (BRA-e). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 2010 Boligen har saltak konstruksjon av A-takstoler, og taktekkingen er av tegltakstein. Pipe er utvendig pusset og har blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør og tilkoblet i grunnen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Dører På ytterdør er det flere mindre skader, og døren mangler beslag. Balkongdørene har fuktskader i nedkant på dørblad. Kjellerdører har fuktskader. Det er utett under karm til kjellerdør. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag Tilkobling for taknedløp på det sørøstlige hjørnet er ikke tilkoblet. -Utvendig > Veggkonstruksjon Noen hjørnebord har sprekkdannelser og avskallende maling. -Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Overflater På stue er det skade på en vindusforing, og fuktskjolder på tapet over vindu. Dette skyldes iflg. eier en tidligere vannlekkasje fra yttertaket for en del år tilbake, årsaken er utbedret. I himling på stue og i hall er det merker etter brannmeldere som er fjernet. I bod/verksted i underetasjen mangler det listeverk, himlingspanel i felt, foring dører etc. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. -Innvendig > Innvendige dører Dør til wc har slitasje, noen dør/karmer/karmlist har en del hakk. Dør til vaskerom har skade i lakk/maling. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det mangler avtrekk på teknisk rom og boder i underetasjen, og det er ikke veggventiler eller vindusventiler i dei aktuelle rommene. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Eier opplyser at en feilmelding dukker opp på anlegget -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter I underetasjen utvendig ved teknisk rom er det 2 mindre skader i murpussen. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Mangler fugemasse på fliser i vinduskarm. Det er riss i fugemasse i dusjsonen, det mangler litt fugemasse i veggfuger ned mot gulv. Det er løs og flassende maling på taklister. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Knapper til styring er gåen. -Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er registrert et lite motfall mellom wc og dusjvegg som kan føre til vannansamling på gulvet ved en evnetuell lekkasje i rommet. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Høres ut som dryppelyder inne i dokasse, må undersøkes nærmere. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saltak konstruksjon av A-takstoler, og taktekkingen er av tegltakstein. Pipe er utvendig pusset og har blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør og tilkoblet i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malte kjellerdører, og malte balkongdører i tre. Boligen har balkong i loftetasjen, og veranda i 1. etasjen, med komposittdekke lagt på trebjelkelag og rekkverk av PVC. Mellom underetasjen og 1.etasjen er det en utvendig trapp oppført i ubehandlet treverk. INNVENDIG I hovedetasjen er det flislagt gulv i hall/entre, laminatgulv i matbod, og 3-stavs parkett på stue/kjøkken. På veggoverflater er det malte mdf-plater og tapet. I himlinger er det malt gipshimling utenom i matbod og vaskerom som har himlingsplater. I lofteetasjen er det parkett på stue og hovedsoverom, og laminatgulv på øvrige soverom. Veggoverflater består av malte mdfplaterog malt tapet. i himlinger er det mdf-panel. I underetasjen er det klikkvinyl, tapetserte vegger, og mdf panel i himling på soverom og stue. På teknisk rom er det malte veggplater, malt betonggulv og himlingssplater, i verksted/bod er det trepanel i himling, malte veggplater og malt betonggulv, og i bod er det malte usparkla gipsplater, malt betongulv, og trepanel i himling. Overflatene er fra byggeår og har påregnelige bruksmerker og slitasje ifht. alder. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag.Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke. Vedovnen på stue er ikke tilkoblet, og pipe er dermed ikke i bruk. Grunnmur/vegger mot terreng er av Bewi-mur som er isolerte forskalingsblokker/veggsystem ifylt betong. Mellom etasjene er det lakkerte tretrapper, med malt spilerekkverk av tre. I boligen er det malte formpressa fyllingsdører, mellom hall og stue er det malt fyllingsdør med glass. VÅTROM Bad Loft: I loftsetasjen er det bad med flislagt gulv, flislagde vegger, og mdfpanel i himling. Rommet har badekar, dusjhjørne med glassbyggerstein, vegghengt toalett, og innredning med servantplate. Vaskerom 1.etg.: Vaskerom i hovedetasjen, med flislagt gulv, våtromstrie på vegger med flis i felt i dusjsone, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusj, stor innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate, og opplegg for vaskemaskin. Bad u-etg.: Bad i underetasjen som var ferdigstilt i 2020 iflg. eier. Badet har flislagt gulv og vegger, og malt gipshimling. Rommet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett med forseglingspose, og lys innredning med servantplate. KJØKKEN Boligen har trefarget kjøkkeninredning med laminatbenkeplate, og integrerte hvitevarer i form av Induksjonstopp, stekeovn, micro, og har utsparing og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i hovedetasjen med flislagt gulv, tapetserte vegger, og malt gipshimling. Rommet har vegghengt toalett, trefarget innredning med servantplate, og vegghengt toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom. Avløpsrørene er i følge eier av plast Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, aggregatet er plassert på teknisk rom i underetasjen. I tillegg til kombinert varmtvannstank for vannbåren varme ogvarmtvann, er det instalert varmtvannstank på ca. 120 liter på teknisk rom. Boligen har vannbåren varme via luft til vann varmepumpe. Fordelerskap er plassert på teknisk rom i uetg., på vaskerom i 1.etg., og på soverom i loftsetasjen El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I boligen er det seriekoblede optiske brannvarslere på batteri, og det er tilgjengelig slukkeapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Boligen har grunnmurer av typen Bewi-mur, som er isolerte forskalingsblokker/veggsystem ifylt betong, og utvendig pusset.På eiendommen er det flere forstøtningsmurer av forskalingsblokker av betong. Boligen ligger i skrående terreng med hage/uteområde på 2 nivåer. Boligen har utvendige vann- og avløpsrør av plast fra byggeår, er tilknytt offentlig avløpsnett, og vannforsyning fra Herøy vassverk via private stikkledninger.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 12.03.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Selger prøver å få innhentet ferdigattest. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Kjeller: Byggemeldt hobbyrom med adkomst fra kjellerstue, er i dag i bruk som soverom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/30/117: 01.02.2008 - Dokumentnr: 93661 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Herøy Kommune Org.nr: 964 978 840 Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Rettighetshaver: Tussa Nett AS Org.nr: 976 795 423 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse 10.09.2025 - Dokumentnr: 1072282 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 20.12.2007 - Dokumentnr: 1054548 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:30 Bnr:106

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende på toppen i Bergslia på Bergsøy i Herøy kommune. Eiendommen har god beliggenhet med utsikt utover Herøyfjorden. Det er relativ kort avstand til barnehage, videregående skole, barne-/ungdomsskole, badeland og idrettsanlegg. I noe lenger avstand ligger Fosnavåg sentrum med alle service- og sentrumsfasiliteter.

Tomt med bra utsikt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage med plen, og blomsterbed med murer av betongstein.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg, men det foreligger ingen vegrett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7678

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 7 678,76 kr Sum: 7 678,76 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 5204

Info vannavgift: Vann leveres av Herøy vasslag SA Årlig gebyr kommer på Kr 5 204,- og faktureres kvartalsvis, februar, mai, august og november.

Formuesverdi primær: 1578238

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 6312951

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 192600