Vassetgjerdet 10

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Vassetgjerdet 10. Dette er en flott enebolig fra 2015 med god beliggenhet i Langevåg. Boligen ligger skjermet til i terrenget med gangavstand til Vassetvatnet, idrettsanlegg med fotballbaner, discogolf m.m. Det er også fine turstier på Sulafjellet og kort vei til barne- og ungdomsskole. Boligen går over 2 etasjer og inneholder 3 soverom, bad, entré, gang, stue, toalettrom, stue/kjøkken og bod. En bolig med god planløsning og godt utnyttet areal. Her får en garasje med elport og bod, hagestue fra 2021 samt flotte uteområder med terrasser på 40 kvm. For ikke å glemme en fin hage. Velkommen til visning!

Vassetgjerdet 10, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 90, Bruksnummer: 131

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 197 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 141 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, entré, gang, 3 soverom, stue 2.etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, bod   BRA-e utgjør 42 m² og består av følgende:  Garasje og bod   BRA-b (innglasset balkong) utgjør 14 m².   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 40 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet.Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 09.02.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Taktekkingen er av betongtakstein, fasade kledd med liggende bordkledning og ringmurselementer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking over hagestue: Beslag montert feil mot husvegg ( mellom tak og vegg ). Lav gesimshøyde. -Utvendig > Taktekking: Registrert mose. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe oppsprekking/slitasje i treverk/terrassedekke registrert. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Aggregat som er plassert i bod i 2.etg lager en del lyd, som også høres fra naborom. Feil endestykke på flere rom med innluft ( stuene ). -Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen til dusj. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 ihht til standarden. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger er ikke tilstandsvurdert/testet. Helse, miljø og sikkerhet -Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Aktsomhetsområde for kvikkleireskred. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein ( Zanda rustikk ). Taktekkingen er av pvc-duk på hagestue. Taktekkingen er av asfalttakpapp på terrassen. Denne tekkingen ligger under terrassebord Beslag og takrenner av lakka metall - grønnvikrenna. Ikke snøfangere, men heller ikke krav med denne type taktekking ( ru ) og 22 graders takvinkel. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av takstoler i tre/tresperrer. Tredører med glassfelt utenom til boden som er en tredør uten glassfelt. 4 små glassfelt på hovedytterdør. Veranda/terrassedører med 3-lags glass. Skyvedør fra stue til veranda/terrasse i 2.etg. Terrasse på bakkenivå og over stue og bod i 1.etg. Det er bygd en hagestue på 14 kvm i 2021. Denne er uisolert og bygd i trekonstruksjon med stående bordkledning. Vindu mot øst og en stor skyvedør mot sør. Strøm og spotter i tak i hagestua. TOMTEFORHOLD G Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser, leire og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Bygningen har isolerte elementer - ringmurselementer. Det er noe oppsprekking i plate utvendig og noen vertikale riss, men ikke registrert unormale skjevheter ved målinger inne i boligen. Disse tingene vurdert til kosmetisk. Lett skrående tomt mot sør. Opparbeidet. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite fronter med innfelte håndtak. En skapdør med glassfelt og glasshyller. Laminat benkeplate med planlimt vask. Kjøkkenøy med barløsning/spiseplass. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator. Bad Bad fra byggeår, ingen dokumentasjon på utførelsen, men levert ferdig av utbygger. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter.Veggfestet toalett. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Stor innredning med benkeplate og toppmontert vask på benkeplate. Speil og lys på vegg. Avdelt med skyvedører og en halvvegg til område med varmtvannstank, opplegg vaskemaskin og rørskap. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Stålpipe og vedovn på stue. -Boligen har malt tretrapp. Rekkverk på stue mot trappeåpning av glass. Eikehåndlist. Eiketrinn. Spotter ved trinn. -Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Hvite dører med profilkant. -Skyvedørsgarderobe i gang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det 3-stavs eikeparkett. Flis i entrè med varmekabler og gulvvarme også på stue 1 1.etg. Vegger: Vegger av overflater av sparkla og malte plater. Himlinger: I tak er det sparkla og malte plater. Spotter i tak på kjøkken, begge stuer og gang i 1.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Kontroll i oktober 2021. Varme i gulv på bad, entrè og stue i 1.etg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

-Det foreligger ferdigattest for bygget datert 03.07.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det er oppført en hagestue med trapp til terreng. Vi har ikke mottatt noe dokumentasjon om at tiltaket er omsøkt til kommunen. Hagestuen er å betrakte som er påbygg, og det er krav til ansvarlig søker for å få hagestuen med trapp godkjent jf.§ 20-1 i plan og bygningsloven. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.   -Det er oppført en garasje på eiendommen. Det foreligger ikke tegninger, men garasje er unntatt søknadsplikt.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Vassetgjedet 10 har en fin og sentral beliggenhet i Langevåg. Boligen ligger fint til i terrenget med god adkomst. Fra eiendommen er det gangavstand til Vassetvatnet og dermed turområde, idrettsanlegg med fotballbaner, discgolf, skytebane og det er flotte turstier videre opp på Sulafjellet. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole i Langevåg, og ca. 1 km å gå til Langevåg sentrum. Fra Langevåg sentrum går det hurtigbåt med korrespondanse til Ålesund sentrum.

Eiet tomt på 728 kvm - opparbeidet. Plen, beplantning, grusa parkering etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 27289

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feieavgift   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6457

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1153190

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4612761

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 121100