Nøisomhedvegen 35A

Velkommen til Nøisomhedvegen 35A, presentert av eiendomsmegler Anders Sæternes. Boligen ligger på Øvre Bergmo, ca 4 km øst for Molde sentrum. Fin utsikt. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skoler. Ende mot vest i rekkehus over to hovedplan med to forskyvede halvplan, opprinnelig oppført i 1970. I tilstandsrapporten er halvplanene vurdert som en del av henholdsvis 1.- og 2. etasje, hvor blant annet spisestue og kjøkken er plassert i øvre plan. Boligen har egen carport med tilhørende sportsbod. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, bad, bad/ vaskerom, 2 soverom og 2 boder. 2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og soverom. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Nøisomhedvegen 35A, 6419 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 249

1. etasje: Entré, gang, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og 2 boder. BRA-i: Ca 58 m². 2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fra stue er det utgang til delvis overbygd veranda på ca 29 m². BRA-i: Ca 64 m². I tillegg er det en sportsbod i 1. etasje, BRA-e: Ca 6 m². Vi har mottatt plantegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Ende mot vest i rekkehus over to hovedplan med to forskyvede halvplan, opprinnelig oppført i 1970. I tilstandsrapporten er halvplanene vurdert som en del av henholdsvis 1.- og 2. etasje, hvor blant annet spisestue og kjøkken er plassert i øvre plan. Boligen har egen carport med tilhørende sportsbod. Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Yttervegger over grunnmur har en isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter, samt utvendig både stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak og tekking. Konstruksjonen er gjenbygget og er derfor kun inspisert fra innvendige overflater. Taket er tekket med sveiset asfaltpapp. Taket fremstår som en overflate med naboseksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Boligen har for det meste vinduer fra 2012, med unntak av enkelte eldre vinduer i 1. etasje og på ett av soverommene i 2. etasje. Fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, og en balkongdør med 2-lags isolerglass. Veranda er oppført over carporten, med tett utførelse under terrassebordene. Deler av verandaen er overbygd. Rekkverket er utført med vertikale spiler. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyden er målt til omtrent 83 cm, noe som avviker fra dagens krav på minimum 100 cm. Leveggen mot vest har noen bord som er værslitt. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer er generelt godt vedlikeholdt, men begynner å bære preg av alder. - Utvendige dører: Det er mindre sår/skader karmen til ytterdøren. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kobberrør, og ikke nyere plastrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder ikke nyere plastrør som ble installert i forbindelse med oppgradering av badet. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe avskalling, riss og sprekkdannelser på grunnmuren, noe som kan være tegn på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen fremstår i normal stand og gir et godt helhetsinntrykk, men det er registrert enkelte forhold som krever vedlikehold og oppfølging. Kjøkken: Aubo kjøkkeninnredning fra 2009. Innredning med under- og overskap, profilerte fronter. Benkeplater i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Malte panelplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det er ukjent når badet sist ble pusset opp. Det foreligger ingen dokumentasjon på ev. våtromsarbeider. Det er tatt hull i vegg på soverom. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnredning med benkeskap og skuffer med profilerte fronter, samt servant og benkeplate i laminatutførelse. Over servanten er det montert et speilskap med integrert belysning. Vegghengt toalett. Badekar. Dusjnisje avgrenset med glassvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. De tilliggende konstruksjonene til våtsonen på badet består av yttervegger og betongvegger, noe som gjør at hulltaking ikke er mulig. Det er imidlertid gjennomført fuktsøk på utsatte områder, uten indikasjon på unormale fuktverdier. Gulv: Parkett, laminat, teppe, flis. Vegger: Panel, panelplater, malte slette overflater, baderomsplater. Innvendige himlinger: Malt panel. Rom under terreng: Rommene i kjeller er delvis under terreng, og består av boder, gang og bad/vaskerom. Det er åpne murkonstruksjoner med unntak av bad, og hulltaking er ikke mulig. Det er i gulv registrert forhøyede fuktverdier som kan indikere svakheter i dreneringen. Det ble gjennomført fuktsøk også på veggene uten påviste forhøyede fuktverdier. El. anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 23.09.2005. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert på bad/vaskerom. - Boligen har en kombinasjon med rør-i-rør system med plastrør på bad, samt kobber med plastkappe på kjøkken. Rørfordelerskapet er montert på bad/vaskerom. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. - Tv- og internettjenester leveres av Telenor. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er målt at flisene foran ildstedet strekker seg 24 cm ut, hvilket er 6 cm kortere enn dagens krav på 30 cm. Dette vurderes som et avvik i forhold til gjeldende forskrift. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad/vaskerom 1. etasje/kjeller, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 1. etasje/kjeller, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det presiseres at panelplater ikke er godkjent som vanntett sjikt i henhold til dagens forskrifter. I dette tilfellet er panelplater benyttet som veggmateriale på hele badet, inkludert i våtsoner der det stilles særskilte krav til vanntetthet. Det er ikke registret skader som følge av materialvalget på befaringstidspunktet. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er på gulvet registrert forhøyde fuktverdier som kan indikere svakheter i dreneringen. Ettersom boligen ble oppført i 1970, er det sannsynlig at det ikke er etablert fuktsperre i grunnen. Dette kan føre til såkalt kapillært oppsug – en prosess der fukt fra grunnen trekkes opp i bygningsmaterialer gjennom små porer. I eldre konstruksjoner uten fuktsperre er dette en kjent utfordring, da mur og betong lett suger til seg fukt direkte fra underlaget. Over tid kan dette medføre fuktskader, saltutslag og redusert inneklima. Det ble gjennomført fuktsøk også på veggene uten påviste forhøyede fuktverdier. - Bad 1. etasje/kjeller, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad 1. etasje/kjeller, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad/vaskerom 1. etasje/kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: De tilliggende konstruksjonene til våtsonen på badet består av yttervegger og betongvegger, noe som gjør hulltaking ikke mulig. Det er imidlertid gjennomført fuktsøk på utsatte områder, uten indikasjon på unormale fuktverdier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Luft-til-luft varmepumpe i gang 1. etasje. Vedovn i gang 1. etasje. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipen er oppført i teglstein. I 2021 ble pipen renovert ved montering av røykrør i peisløpet.

Det foreligger ferdigattest for 5 eneboliger og 23 tomannsboliger, datert 16.12.1976. I ferdigattesten er det påpekt følgende "Ferdigattesten gjelder ikke garasjer/carport". Vi har ingen annen dokumentasjon vedr garasjer/carporter, verken tegninger eller brukstillatelser. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering (for Nøisomhedvegen 31A, 31B, 33A, 33B, 35A, 35B), datert 04.10.2021. Vi har ikke mottatt fasadetegninger av boligen, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av faktiske forhold opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt plantegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Carport og bod i bakkant fremkommer ikke av tegningene, og det antas at disse er oppført i etterkant. Det er oppført/påbygd veranda med delvis overbygg, over carporten og boden. Vi har ingen dokumentasjon på om nevnte forhold er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. - I 1. etasje er gang i bakkant benevnt som "hobby". Opprinnelig var det to adskilte rom i bakkant, vaskerom og bod, idag er disse rommene sammenslått til ett stort bad/vaskerom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel (fra bod til bad/vaskerom) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter punkt 4-2. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Boligen ligger på Øvre Bergmo, ca 4 km øst for Molde sentrum. Fin utsikt. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skoler. Nærområdet byr på gode tur- og fritidsmuligheter, blant annet badestrand på Retiro, grus- og skøytebane ved Katthola, samt småbåthavn på Tøndergård.

Felleseiet tomt på ca 29 661 m². Tomten er opparbeidet med lekeplass, parkeringsplasser og et uteområde med plen, beplantning samt ulike busker og trær.

Offentlig vann og avløp. Avkjøring fra offentlig veg. Private veger inne i borettslaget.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei, offentlig bebyggelse. Reguleringsplan viser at det er avsatt område i nærheten til tjenesteyting og energianlegg, se vedlagte reguleringsplankart. Eiendommen ligger under flere reguleringsplaner. Kommuneplana viser at eiendommen ligger i hensynsone "Flomfare", "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass", "Kombinert bebyggelse og anleggsformål, fremtidig", "Offentlig eller privat tjenesteyting", "Friområde". Se også reguleringsplanforslag, hvor det er avsatt område til idrett, boligbebyggelse og gang-/sykkelvei i eiendommens nærområde. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "reg. bestemmelser for Bergmo-Vest" er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 756192

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3024769

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Øvre Bergmo II Borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Hans Riksfjord Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner ordensregler, vedtekter og garasjevedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 4166

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr 292,- Renter andel fellesgjeld: kr 118,- Driftskostnader: kr 3 234,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 522,- Felleskostnader inkluderer blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV/ internett, forretningsførsel, etc. Se vedlagt budsjett for fullstendig oversikt.

Andel fellesgjeld: 25356

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-07-29T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Låneummer: 15350, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats pr 30.07.25: 5,11 % pa Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo pr 30.07.25: kr 1 290 910,- Andel av saldo: kr 25 357,- ( siste termin 30.09.2032 ) Serielån 3 mnd nibor + 0,75 %

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, jf ordensreglene punkt 6.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. utover den normale økningen fra år til år.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350