Rishaugvegen 15

Møremegling v/Sondre Gjetøy har gleden av å kunne presentere Rishaugvegen 15 for salg! En stor og innholdsrik enebolig i landlige omgivelser med dobbelgarasje og flott opparbeidet uteområde. Boligen ligger flott til på Skotten, og har kort vei til både Elnesvågen og Eide. I nærheten er det flott natur og gode muligheter for de som liker tur i naturen. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, sportsbod og bod. Loft: Gang, stue/allrom, 4 soverom, kontor/soverom og bad. I tillegg er det dobbelgarasje. Velkommen på visning, husk påmelding!

Rishaugvegen 15, 6444 FARSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 83, Bruksnummer: 191

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, sportsbod og bod. BRA-i: Ca 109 m². Loft: Gang, stue/allrom, 4 soverom, kontor/soverom og bad. BRA-i: Ca 95 m². I tillegg er det garasje. BRA-e: Ca 47 m². Diverse terrasse/uteplasser: - Markterrasse ved inngangsparti mellom bolig og garasje, ca 7 m². - Nordvendt markterrasse på ca 70 m², med utgang fra stue. - Liten platting utenfor sportsbod på ca 4 m². - Nordvendt veranda på loft, ca 3 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.03.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Enebolig over to plan oppført i 1995. Boligen er tilbygd og påbygd garasje i 2006/2007. Boligen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning fra byggeår. Det er skiftet noen kledningsbord. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med takstoler og mønedragere. Undertak av brettex som er et diffusjonsåpent undertak, lufting mellom yttertak og undertak. I deler av loftet er det lagt gulv. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår, påbygd garasje har taktekking fra 2007. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Boligen har PVC vinduer med 2-lags glass med ulik alder. Vinduer i påbygg over garasje er trevinduer fra 2007. Hovedytterdør i tre, malt balkongdør i tre og balkongdør i PVC av nyere årgang. Dører er hovedsakelig fra byggeår. Redskapsbod/sportsbod: Ca 24 m². Boden har adkomst både innvendig og utvendig. Oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Enkel bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Pulttak av tre med taksperrer. Taktekking av decra/powertekk plater. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Strøm og lys innlagt. Garasje: Dobbelgarasje i 1. etasje, beboelsesrom i flukt med boligen i 2. etasje. BRA-e: Ca 47 m². Oppført med betonggulv på grunn og lettklinkerblokker som grunnmur. Trebjelkelag som er kledd med gipsplater. Strøm og lys innlagt. Ukjent om etasjeskiller er 100% gasstett. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lagt inn klosser mellom under og overligger som blokker luftgjennomstrømning av konstruksjonen. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen virker å være i normalt god stand alder og byggemåte tatt i betrakting. Boligen gir generelt et godt helhetsinntrykk. Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Boligen er 30 år gammel, det vil da være behov med oppgradering og vedlikehold av flere bygningsdeler, de fleste bygningsdeler har da oppnådd ca halvparten av forventet teknisk levetid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med over- og underskap, heltre fronter. Laminert benkeplate. Flis over kjøkkenbenk. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad loft: Baderomsinnredning med skuffer, høyskap, speilskap og nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Badekar og dusjkabinett. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Originalt bad, hovedsakelig fra byggeår. Oppgradert med nyere veggplater, tak og innredning ca 2014. Baderomsplatene er montert uten sokkellist i områder definert som våtsone, montering av platene er ikke gjort etter monteringsanvisning. Hulltaking og fuktmåling, ingen fukt eller andre avvik registrert i borehull. Toalettrom 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Våtromsplater på vegger. Gulvbelegg på gulv. Panelovn på vegg. Mekanisk avtrekk med ventil i tak er frakoblet. Vaskerom 1. etasje: I rommet finnes hyller og benkeplate i heltre med nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på vegger. Flis på gulv. Stråleovn på vegg. Rommet er originalt fra byggeår. Døren mellom vaskerom og bod er tatt ut. Hulltaking og fuktmåling, ingen fukt eller andre avvik registrert i borehull. Gulv: Laminat, belegg, flis. Vegger: Tapet, trepanel, våtromsplater, belegg. Innvendige himlinger: Malte plater, trepanel, MDF-panel. El. anlegg: Oppgradert sikringsskap med nyere automatsikringer, ca 2007 i følge selger. Nytt elektrisk anlegg i påbygg i 2007. Sikringsskap i vindfang og loftsgang. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 22.08.1995. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Brannsentral montert med styrepanel i boden ved vaskerom. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerom. - Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. I påbygg over garasje er det lagt opp kanaler for balansert ventilasjon. - Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran plassert på vaskerom. - Avløpsrør av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ved bruk av Leca sotlukestein reduseres avstand for sotluken fra 300 mm til 50 mm til brennbart materiale. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et soverom i loft har ingen ventilering. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad loft, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad loft, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp, blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Bad loft, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp, blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Luft til luft varmepumpe i stue 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i loftstue/allrom. Ildsted i stue 1. etasje. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Info fra feier: Siste dato for feiing: 24.04.2020 - utført. Ingen opplysninger om ev. tilsyn av fyringsanlegget.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligens opprinnelse datert 10.08.1995. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger tegninger fra byggeår og tegningene stemmer med dagens bruk, foruten at det er oppført terrasser som ikke fremkommer av tegningene. Det foreligger vedtak vedr godkjenning til oppføring av tilbygg, datert 18.05.2006. Det finnes bygningstegninger av tilbygget, stemplet mottatt 06.04.2006. I 2025 ble det gitt tillatelse til endring av ansvarsforhold for oppføring av tilbygg til bolig. Det foreligger ferdigattest for tilbygg på bolig, datert 04.04.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovenfornevnte saker.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 20.10.1958 - Dokumentnr: 2870 - Rettighet. Rettighetshaver: Sandblost & Vevang Vanverk A/l. Tgl 30.12.1977 - Dokumentnr: 11623 - Rettighet. Rettighetshaver: Nordstemmet Skytterlag. Eiendommens rettigheter: Tgl 26.01.2017 - Dokumentnr: 79363 - Erklæring/avtale. Rett til infiltrasjonsgrøft. Tgl 26.01.2017 - Dokumentnr: 79553 - Bestemmelse om veg. Tgl 26.01.2017 - Dokumentnr: 79584 - Bestemmelse om veg.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser på Skotten.

Eiendommen ligger i flatt terreng. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, prydbusker, treterrasser og gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat veg, over gnr/bnr 83/1 og 83/182. Se vedlagte vegrett tinglyst 26.01.2017 med dokumentnr: 79584 og 79553. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold. Privat septiktank. Septiktanken er av glassfiber og er fra byggeår. Tømming i offentlig regi.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Omkringliggende områder er noe boligbebyggelse men stort sett LNF-område, både i reguleringsplan og kommuneplan. Det er ny kommuneplan under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Lindebraka bustadfelt (ID 00001) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 15916

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker slam, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer privat vann via Eide vassverk, kr 3 806,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 722 900,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 686823

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2747291

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850