Lisavegen 8

Velkommen til Lisavegen 8 - en flott selveierleilighet på bakkeplan med 3 soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Boligen har to romslige terrasser på ca. 54 m² og 32 m², hvorav sistnevnte vender mot vest. I tillegg følger det med carport med elbillader i felles carportanlegg med tilhørende bod. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til skole og barnehage. Velkommen til visning!

Lisavegen 8, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 1130

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 84 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 78 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, 3 soverom, bod   BRA- utgjør 6 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod     Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.10.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Bygget er oppført i isolert bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med liggende bordkledning og noe fasadeplater. Takkonstruksjon av takstoler med betongtakstein som taktekking. Vinduer med isolerglass og trekarmer. 2-lags glass med utenpåliggende sprosser. Støpt isolert plate på mark. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Ytterdører: Litt skader i nedkant av hovedytterdør. -Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Her er det treverk som ligger ned til bakken. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater - gulv: Parketten har en del slitasje/striper etter dyr/hund og bruk. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Må stå på stille 3 for ha ha effekt på avtrekket, så liten effekt på de 2 laveste innstillingene. Anlegget lager litt lyd. -Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler,varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på enheten. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Her ble det målt 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( også anbefalt min 25 mm ). Så høyden er ok, men det skulle være litt mer fall på 3 sider av sluk i dusjsonen. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling i dusjsonen, ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk på alle sider og ikke 1:100 på alle steder resten av rommet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv: Her ble det målt 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( også anbefalt min 25 mm ). Så høyden er ok, men det skulle være litt mer fall på 3 sider av sluk i dusjsonen. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling i dusjsonen, ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk på alle sider og ikke 1:100 på alle steder resten av rommet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Vindu i våtsonen til dusj. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygget er oppført i isolert bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med liggende bordkledning og noe fasadeplater. Takkonstruksjon av takstoler med betongtakstein som taktekking. Vinduer med isolerglass og trekarmer. 2-lags glass med utenpåliggende sprosser. Støpt isolert plate på mark. Antagelig trebjelkelag mellom etasjene. Hvit hovedytterdør med rundt glass. Hvit terrassedør med glassfelt. Treterrasse på bakkenivå. Terrasse på ca 54 kvm utenfor stue/kjøkken og ca 32 kvm utenfor soverom/bad mot vest. Satt opp nye grinder til begge terrassene i 2026. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Det ble etablert ny drenering/drensgrøft på plenen på framsiden av bygget i 2023. Ringmurselementer og støpt plate. Forholdsvis flat tomt. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra byggeår. Lyse fronter med struktur og stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Flis på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra byggeår med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med dusjveggerdører i glass. Baderomsinnredning - skap, speil og lys. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Innvendig har leiligheten malte glatte dører. -Hvite garderobeskap på 2 soverom - 2 m garderobeløsning på 2 av soverommene. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det parkett ( flis med sluk i boden ). Vegger: Vegger av overflater av malt fiberduk. Malt alle vegger i 2025. Himlinger: I tak er det malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Det foreligger 3 samsvarserklæringen. Røykvarsler og brannslukker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.10.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag ,men det er avvik fra disse: Inntegnet pipe på byggemeldte tegninger- pipe er ikke etablert i boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/1130/6: 30.04.1954 - Dokumentnr: 101287 - Rettighet Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1130 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 20.10.2026 - Dokumentnr: 1213075 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.04.2012 - Dokumentnr: 313364 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/20

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

4-roms selveierleilighet beliggende i 1.etg i 4-mannsbolig på Nordstranda på Valderøya i Giske kommune. Eiendommen ligger i et større boligfelt som har vært under utbygging senere år. Utbygd med eneboliger og konsentrerte boliger. Kort veg til skoler/barnehage etc.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomta er opparbeidet med plen, asfalt og carportanlegg. Gjerde ved tomten mot øst satt opp i 2025, pluss grinder satt opp i 2026 inn til begge terrasser. Plantet hekk mot øst/vegen i 2026 ( barlind ).

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har privat stikkveg til offentlig gate og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14250

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Giske kommune  utgjør kr 20 110,- hvorav kr 5860,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5860

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 769159

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3076637

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameie Nordstrand nord

Om norettslagets: Sameie bestående av 20 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1450

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -felles strøm -felles forsikringer -drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue: 36746

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtektenes punkt 3-2.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Enhetseier plikter til å stille på minimum 2stk dugnader i løpet av ett år. Dersom enhetseier ikke selv kan stille, er enhetseier ansvarlig for å skaffe andre i sitt sted. Sameiets styre kan arrangere inntil 4 stk dugnader pr år. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 352 850 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 244 254 ,- Årsresultat kr 123 123,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 861675

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86390