Øvre Skorgevik 67

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Øvre Skorgevik 67! Flott enebolig over to plan, oppført i 1979. I tillegg en frittstående enkelgarasje. Eiendommen er beliggende i Skorgevik i Vestnes kommune. Boligen har utsikt mot Tresfjorden. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum på Vestnes hvor det er dagligvarebutikk, skole, barnehage og servicetilbud. Boligen inneholder: Underetasje: Entré, gang med trapp, kjellerstue, gang 2, bad, toalettrom, bod, hobbyrom (benyttes til soverom), sportsbod (benyttes til soverom). 1. etasje: Gang med trapp, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Øvre Skorgevik 67, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 37

Underetasje: Entré, gang med trapp, kjellerstue, gang 2, bad, toalettrom, bod, hobbyrom (benyttes til soverom), sportsbod (benyttes til soverom). BRA-i: Ca 78 m². 1. etasje: Gang med trapp, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. BRA-i: Ca 87 m². Kaldloft. Tilkomst via loftstige plassert i gang. Undergurt er kledd med plater slik at kaldt loft kan benyttes til lagring. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Enebolig over to plan, oppført i 1979. I tillegg en frittstående enkelgarasje. Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Eier opplyser at utvendig grunnmur er behandlet med Epoxy resin i 2016. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med pappshingel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass. I trappeløpet er det trevindu med farget, koblet glass. Varierende alder på vinduer. Malt hovedytterdør, malt dør til sportsbod og malte balkongdører i tre. Veranda oppført i bærende konstruksjoner av betong, malt rekkverk med liggende kledning og malt altanrekke. Betongdekke er kledd med klikksystem-fliser. Garasje: Oppført i 1979. Garasjen er oppført sør-øst på eiendommen. Bygget er oppført med støpt dekke på grunnen. Murer av støpt betong. Vegger av bindingsverk, kledd med stående og liggende bordkledning. Taket har saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Innvendig er vegger og himling kledd med plater. Det er innlagt strøm i bygget med belysning i himling, bryterpanel og dobbeltstikk. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist fuktskade i bunnen av enkelte karmer på vindu fra byggeår. - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedører, "løfte-dør" har ikke pakning mellom dørblad og karm. Terrassedører fra byggeår er 47 år gamle. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG-2 er satt på bakgrunn av alder på bygningsdelen. Under befaring er terrassedekke skjult under klikksystem-fliser. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist drenerende masse langs med grunnmur. Videre er det ikke synlig fuktsperre eller klemlist på mur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Innredning fra 2015. Romslig kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Mellom benker og skap er det flis. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler fra byggeår. Eier har selv oppgradert badet i 2012. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad underetasje: I rommet er det plassert badekar, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv. Montert panelovn med manglende sikkerhetsavstand til gulv. Panelovnen er vurdert som ikke godkjent for våtrom. Eier har selv oppgradert badet i 2012. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Rommet har fått TG3, og det er påvist endel feilmonteringer m.m. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom underetasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Flis på vegger og gulv. Gulv: Laminat, teppe, belegg, flis. Vegger: Tapet, trepanel, flis, baderomsplater. Innvendige himlinger: Himlingsplater. Rom under terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen til takstmann. Årsaken til avviket kan skyldes kapilært oppsug av fuktighet fra grunnen. Medvirkende kan skyldes mangelfull/eldre fuktsikring i grunnen og på murte vegger. El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, plassert i bod i underetasje. Skjult og åpen installasjon. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 300 liter, plassert på bad i underetasje. - Innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG-3: Sluk, membran og tettesjik har feil oppbygging som gir fare for fukt i konstruksjonen. Oppbygging av flislagt gulv på våtrom har feil utførelse/oppbygging. Sluk er plassert for lavt i flislagt gulv. Membran er ikke synlig og det foreligger ikke dokumentasjon, bilder e.l. Det er i utgangspunktet fastmontert flis over slukrist. Flisen har åpning for avløp fra overliggende dusjkabinett. Grunnet feil utførelse, ujevnt underlag og mangelfull flislim har flisen knekt. - Bad underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG-3: Det er påvist brudd i membran i overgang gulv og vegg bak vaskemaskin og bak badekaret. Det er synlig betong, trevirke og isolasjon i våt sone. Baderomsplater på vegg er feilmontert. Baderomsplater er montert mot flislagt gulv uten fuktsikring. Det er benyttet gulvlist av treverk langs med gulv på våtrom/bad. Rørgjennomføring i gulv, benyttet til avløp fra badekar, er mangelfullt, feilmontert og gir fare for fukt i tilstøtende konstruksjon. Rørgjennomføringer i vegg mangler mansjett/tetting. Avviket kan føre til fukt inn i bakenforliggende konstruksjon. Det er montert panelovn på våtrommet med manglende sikkerhetsavstand til gulv. Panelovnen er vurdert som ikke godkjent for våtrom,- ytterligere undersøkelser er anbefalt. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Under befaring er det påvist knirk/knitring på flytende gulv i kjeller. Årsaken kan skyldes ujevnt underlag som resulterer i bevegelse i laminat. Dette i kombinasjon med løs/avflassing fra underliggende betonggulv resulterer i knirk/knitring i gulvflaten ved belastning. - Rom under terreng: Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Årsaken til avviket kan skyldes kapilært oppsug av fuktighet fra grunnen. Medvirkende kan skyldes mangelfull/eldre fuktsikring i grunnen og på murte vegger. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er brudd i flis plassert over sluket. Fliser er i tillegg løs og kan fjernes. Underlaget og underliggende flislim er mangelfull og feilmontert. Årsaken til brudd i flisen er feilmontering av flis på gulvflaten/over sluket. Det er påvist brudd i flis rundt rørgjennomføring til gulvmontert toalett. Årsaken kan skyldes mangelfullt limsjikt under flisen. Avviket må sees i sammenheng med påvist bom i flis og brudd i flis som er beskrevet over. Brudd i keramisk flis gir skarpe kanter som kan føre til kuttskader/personskade ved berøring. Varmekabel i gulvet er 47 år gammel og datert byggeår. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom underetasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik innen helse, miljø eller sikkerhet gjelder brudd i flis på bad i 1. etasje. Fare for kuttskade/personskade. Avviket omfatter også montert panelovn på våtrommet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vedovn i stue. Det er installert varmepumpe i gang. Varmekabler i gulv på bad 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe. Sotluke plassert i bod i underetasje. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 03.09.2025 - utført. Siste dato for tilsyn: 19.01.2017 - utført. Det er nedgravd oljetank sør i hagen. Utvendig oljetank er sanert i 2026. Det er en innvendig dagtank montert på kaldloft. Det ble innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin i 2020.

Enebolig Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 06.07.1979. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig ser det ut for at terrenget bak boligen er senket, og mer av grunnmur er synlig enn det som fremkommer av tegninger. Det er satt inn vindu, samt endret plassering/størrelse på vinduer i underetasje, ett vindu er fjernet. Det er tilbygd en utebod, i tilknytning til underetasje, men denne fremkommer ikke av tegninger og vi har ingen dokumentasjon som viser at denne er omsøkt og godkjent hos kommunen. Dette gjelder fasadeendring, som er søknadspliktig tiltak. - I underetasje er det foretatt noen endringer. Det er satt opp lettvegger og ekstra innvendige dører. Dagens bad var opprinnelig to adskilte rom, vaskerom og matbod, disse er nå sammenslått til ett stort bad. De to rommene som benyttes til soverom i etasjen er originalt hobbyrom og sportsbod. Endring av bruken av disse rommene krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra f. eks hobbyrom til soverom), men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. - I 1. etasje ser det ut for at tegninger stemmer overens med faktiske forhold. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Garasje Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller bygningstegninger. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Pga manglende bygningstegninger har megler derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg med videre. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Skorgevik i Vestnes kommune. Boligen har utsikt mot Tresfjorden. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum på Vestnes hvor det er dagligvarebutikk, skole, barnehage og servicetilbud.

Eiet tomt på ca 972 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal, beplantning og forstøtningsmurer. Gruset innkjørsel. Deler av garasje er plassert noe utenfor eiendommens tomtegrense, se vedlagte kart. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Vestnes vassverk.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen grenser til friområde. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Vestnes, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Skorgevik 2 (plan ID 0008)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Vestnes med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 18562

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026 og dekker: Renovasjon: kr 5 349,76,- Feie- og tilsynsavgift: kr 765,- Ab. avg. avløp-privat: kr 3 188,- Avløpsavg. bustad: kr 3 022,72,- Eiendomsskatt: kr 6 236,- I tillegg kommer vannavgift via Vestnes vassverk, kr 4 141,- pr år (ihht deres nettsider). Totalt utgjør årsprognose for kommunale avgifter og vannavgift kr 22 703,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 227 239,-

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 556810

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2227239

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850