Alnesvegen 49

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Alnesvegen 49! Eiendommen ligger på Alnes i Romsdalen, tilhørende Rauma kommune. Gårdstunet ligger ved elva Rauma og er omkranset av høye fjell. Til kommunesenteret og nærmeste by Åndalsnes er det ca 20 km. Eiendommen er en mindre landbrukseiendom som ble drevet som et tradisjonelt småbruk med et allsidig husdyrhold. Frem til dyreholdet ble avsluttet i ca 2020 ble det drevet med sauehold, ukjent hvilken rase og antallet. Det har ikke vært helårs beboere i huset på flere år. Bebyggelsen består av våningshus, uthus/garasje, fjøs og en rundbuehall. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Alnesvegen 49, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 90, Bruksnummer: 12

Våningshus: Kjeller: Forgang og to lagerrom. Ikke målbart areal. 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, bislag, lagerrom/spisskammers, peisestue. BTA: Ca 90 m². 2. etasje: Trappegang, 3 soverom og bad. BTA: Ca 86 m². Kaldloft: Åpent kaldt lager. Ikke målbart areal. Arealet er oppmålt på kart. Ikke kontrollmålt. Fjøs: 1. etasje: Lager, gjødselkjeller. Ikke målbart areal. 2. etasje: Husdyrrom, birom, utedo. BTA: ca 200 m². 3. etasje: Låvebru. Uthus: Vedskjul, lager. BTA: 15 m². Rundbuehall: Bygget er ikke befart innvendig. BTA: 30 m². Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for informasjon om manglende tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte landbrukstakst datert 16.03.2026 utført av Lodve Villa Nesje.

Eiendommen er en mindre landbrukseiendom som ble drevet som et tradisjonelt småbruk med et allsidig husdyrhold. Frem til dyreholdet ble avsluttet i ca 2020 ble det drevet med sauehold, ukjent hvilken rase og antallet. Det har ikke vært helårs beboere i huset på flere år. Bebyggelsen består av våningshus, uthus/garasje, fjøs og en rundbuehall. Våningshus: Ukjent oppføringsår, antas ett sted på 1875-1899-tallet, ref eiendommens matrikkelrapport. Boligen har stått tom de senere år. Huset er å anse som et stort renoveringsobjekt. Tømmerbygning stående på kjellerkasse av gråsteinsmur, med tilbygg av reisverk og uten kjeller. Yttervegger er lektet ut og med liggende kledning, isoleringsgraden er ukjent. Vinduer er to-lags isolerglass. Det er to teglsteinspiper. Saltak med ark er tekket med dråpeskifer på tro. Bislag på bakside har takpapp. Kjeller med egen inngang og delt inn i forgang og to lagerrom. Kjellerdel er kun under tømmerkasse. Det er støpt gulv, grovt innredet og lavt under taket. Saltak av dråpeskifer ligger på tro, det er hull rett gjennom og lekkasje ved pipe. Bislaget på bakside har papp på tro, her er pappen delvis borte. Liggende kledning mot nord og øst er skiftet, på baksiden er kledning råten/delvis borte. Vinduer og ytterdører ble skiftet på tidlig 80-tall og er over forventet levetid. Teglsteinspipe med ukjent tilstand. Innvendig er det plassbygd kjøkken fra 1960-tallet mens badet er fra tidlig 1970-tall. Både bad og kjøkken er over forventet levealder. På stue er det svekkelser i gulvkonstruksjonen og råte i overgang mellom gulv og vegg. Under denne delen er det ikke kjeller. Oppholdsrom er generelt av eldre standard, det samme er det elektriske anlegget. Eldre bygninger vil normalt ha løpende behov for vedlikehold og påkostninger, og det må påregnes kostnader som følge av dette. Fjøs: Ukjent oppføringsår. Bygning er utdatert og med stort vedlikeholdsbehov. Stein og betongmurer, tømmer og reisverk. Utvendig stående kledning. Saltak tekket med dråpeskifer. Låvebru av stein og treverk. Uthus/garasje: Ukjent oppføringsår. Bygningen har stort vedlikeholdsbehov. Uthus har jordgulv, uisolert reisverk med utvendig stående kledning. Skråtak er tekket med bølgeblikk. Det er vippeport på kortsiden nord. Takstmann kommenterer: Ut i fra gardskart kan det se ut som uthuset ligger på sameiearealet, men er i kartverket/matrikkelen registrert på eiendommen. Rundbuehall: Ukjent oppføringsår. Rundbuehall ligger nedenfor fjøset på areal som er registrert som fulldyrket. Ståltak og bakvegg i stål. I front er det trevegg med to-fløya port. Ukjent forankring til bakken, hall er ikke undersøkt innvendig. Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger landbrukstakst over eiendommen. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for boligen/bygningene, og det er dermed begrenset informasjon om standard og ingen tilstandsgrader for de ulike bygningsdeler. Se vedlagte landbruktakst.

Våningshus: Kjøkken: Eldre kjøkken med plassbygd innredning i heltre og med opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 2. etasje: Rommet ble opparbeidet på begynnelsen av 1970-tallet. Det har støpt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og takess-plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Gulv: Furu, belegg. Vegger: Tømmervegger, panel, tapet, veggplater, baderomsplater. Innvendige himlinger: Synlig bjelkelag, tak-ess plater, malt takpapp. El. anlegg: Vi har ikke mottatt informasjon om når det elektriske anlegget sist var kontrollert, men Romsdalsnett informerer at det ikke foreligger rapport med påbud om utbedring p.t. Informasjon er hentet fra landbrukstakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Landbrukstaksten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vedfyring på stue, kjøkken og peisestue. Det er varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av bygningene på eiendommen. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står det oppført tre bygninger med status "tatt i bruk". Rundbuehall er ikke nevnt i eiendommens matrikkel, og det antas at denne er oppført uten å være omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningene har ukjente oppføringsår, men det antas at bygningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt en byggetegning med et kostnadsoverslag fra 1948, vedr en kjeller. Det er uklart hva dette gjelder. Dokumentet følger vedlagt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/90/12: 07.01.1919 - Dokumentnr: 900262 - Utskifting 02.06.1919 - Dokumentnr: 900263 - Utskifting 15.03.1934 - Dokumentnr: 900340 - Utskifting 18.05.1982 - Dokumentnr: 4055 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Med flere bestemmelser : Innløsning av erstatningssum Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2006 - Dokumentnr: 11090 - Fredningsvedtak Gjelder verneplan for Reinheimen Nasjonalpark Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2006 - Dokumentnr: 11091 - Fredningsvedtak Verneplan for vern av Romsdalen Landskapsvernområde. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2007 - Dokumentnr: 888 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat - Reinheimen nasjonalpark Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2007 - Dokumentnr: 888 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat - Romsdalen landskapsvernområde Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2014 - Dokumentnr: 146856 - Jordskifte Jordskiftesak 0530-2009-0010 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2026 - Dokumentnr: 679713 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 901409 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 Dokumentnr: 901410 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:90 Bnr:13 EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 05.06.1866 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:90 Bnr:10 05.06.1866 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:90 Bnr:15

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Alnes i Romsdalen, tilhørende Rauma kommune. Gårdstunet ligger ved elva Rauma og er omkranset av høye fjell. Til kommunesenteret og nærmeste by Åndalsnes er det ca 20 km.

Eiet tomt på ca 323 dekar. Eiendommen er fordelt på 7 teiger og fordeles ihht gardskart med følgende: 32 dekar fulldyrka jord, 6,4 dekar innmarksbeite, 108,4 dekar produktiv skog, 167,6 dekar annet markslag, 9,2 dekar bebygd/samfunn/vann/bre. I tillegg er eiendommen del av to teiger med uregistrert jordsameie, der den minste teigen på 142 dekar ligger nede ved driftsenteret. Den største teigen er på 3204 dekar og ligger oppe på fjellryggen som går fra Ølmevatna, Børa, Mannen og Breitinden. Nøyaktig hvor stor andel av sameiene som tilhører eiendommen er ukjent. Tunet rundt våningshuset er opparbeidet med plenarealer, trær, frukttrær og bærbusker. Dyrket mark er utleid. Ingen skriftlig avtale, kun muntlig. Fulldyrket areal er på 32 dekar og fordeler seg på 3 teiger fra 9,4 dekar til 12 dekar. Teig på 10,2 dekar ligger ved driftssenteret, de to andre teigene ligger ca 500 meter sør og nord for driftssenteret. Tilknyttet teigen lengst sør er det også registrert 6,4 dekar med innmarksbeite. Teig lengst nord brukes som beite, de to andre teigene brukes først og fremst til slåttamark men blir av og til beitet. I følge Nibio's gardskart er det produktive skogarealet på 108 dekar fordelt på 5 mindre teiger. Vegetasjonen er til dels glissen blandingsskog og er å anse som vedaskog. Eiendommen har jaktrettigheter, og eiendommen tilsvarer litt over en halv hjort. Jakta organiseres av Medalen grunneierlag/storvald og ligger under Remmem/Alnes jaktfelt. Det er også jakt- og fiskerettigheter på snaufjellet, og fiskerett i elva Rauma. Eiendomsgrensene er lite nøyaktig og noen fiktive grenser, se vedlagte eiendomskart. Forholdet overtas av kjøper. Informasjon er hentet fra landbrukstakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning. Adkomst via privat vei fra jernbanestasjon, ca 300 meter med grusvei inn på tunet. Veien krysser jernbanelinjen og en bru over elva Rauma.

Eiendommen har adkomst via privat vei, over gnr/bnr 90/2, 90/15, 90/7, 12/4. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet og risiko overtas av kjøper. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Tømming i offentlig regi. Det er en privat pumpekum som forsyner garden med vann. Pumpen er defekt og fungerer ikke.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte utdrag av arealplan med bestemmelser. Eiendommen ligger delvis innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, samt for kvikkleireskred, snøskred og steinsprang utløsningsområde. Store fjellskred/ustabilt fjellparti ligger i nærområde. Eiendommen ligger i naturvernområder og område med verneplan for vassdrag. Eiendommen ligger i område for forekomst av arter som har nasjonal forvaltningsinteresse, fugler/rein/planter. Eiendommen ligger delvis i område for verdifulle kulturlandskap, kulturmiljøer og kulturminner. Fullstendig områdeanalyse følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 11784

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026 og dekker: Tilsyn septiktank: kr 397,- Slamgebyr 4 m3: kr 1 735,35,- Renovasjon - fastgebyr boenhet: kr 3 597,75,- Renovasjon - restavfall 140 l: kr 1 507,78,- Renovasjon - Bioavfall 80 liter: kr 1 471,90,- Feie- og tilsynsavgift: kr 1 570,- Eiendomsskatt: kr 1 504,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 376 000,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Konsesjonssøknad: ca kr 5 000,- 5) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 26350