Solheimsvegen 28

Velkommen til Solheimsvegen 28 – sjeldent attraktiv fritidseiendom med svært spesiell beliggenhet ved Lesjaskogsvannet. Hytta ligger kun få meter fra vannet og byr på flott utsikt og umiddelbar nærhet til Lesjaskogsvannet i stille og naturskjønne omgivelser. Hytta er oppført i 2007 og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, bod og hems. Innvendig fremstår hytta med tradisjonelle materialvalg som gir en klassisk og lun hyttefølelse. Peisovn i stue. Uteområdet byr på terrasse med gode solforhold og fin utsikt mot vannet. Det er opparbeidet utearealer med plen og skiferheller på siden mot vannet, som gir hyggelige soner for opphold. Eiendommen har offentlig vann og avløp via private stikkledninger samt adkomst via privat vei Velkommen til visning!

Solheimsvegen 28, 2667 LESJAVERK, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 35, Bruksnummer: 13

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 57 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 57 m² og består av følgende: 1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod Hems.   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.01.2026 utført av Espen Madsen.

UTVENDIG Objektet er en fritidsbolig på 1 etasje med hems, oppført i 2007. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur/kjellervegger av leca. Bærekonstruksjonen står på grunnmur langs yttervegger og søylepunkt. Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag over krypkjeller med varierende høyde. Krypkjeller har tilkomst via luke i grunnmur. Krypkjelleren har grunn av jord/masse. Yttervegger: Hytta har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Vinduer og dører: Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør med vindusfelt. Balkongdør på stue i samme serie som vinduene. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak av tresperrer og rundtømmer. Det er observert at taktekningen er utført med torv. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Hytta har en terrasse mot øst og nord. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendig røropplegg som kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran på boden. Vannutkaster på ytterveggen mot vest. Hytta har avløpsrør av plast. Ventilasjonssystemet i denne fritidsboligen er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 plassert i boden. Tanken er tilkoblet via støpsel. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på bod. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring, digitalmåler og kursfortegnelser på dør.

Fritidsboligen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Det er ikke identifisert kritiske mangler, og boligen anses å ha en tilstandsgrad som er typisk for boliger av tilsvarende alder og type. INNVENDIG GULV - På innvendige gulv er det furugulv. Badet er flislagt. VEGGER - Innvendig er det tømmervegger. HIMLINGER - I takene er det panel. TILSTAND - Normal slitasje og standard mtp alder. - Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. PIPE Elementpipe fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Det er montert en peisovn i stue med en steinplate på gulvet. VÅTROM Bad Badet har flislagt gulv. Vegger av tømmer. Panel i himling. Innredning som skap med profilerte fronter. Hvit helstøpt servant. Speil, lys og overskap på veggen over servanten. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap på den ene veggen. Nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fryser er plassert på boden. Normal slitasje mtp alder. Kjøkken har kjøkkenventilator med kullfiter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Bad: Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Manglende tettesjikt på veggene innebærer avvik fra dagens krav til fuktsikring i våtrom, og øker risikoen for fuktskader over tid – spesielt ved direkte vannsprut eller høy fuktbelastning. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det er registrert fukt-/isspor og lekkasjemerker ved enkelte endeskjøter og overgang mellom takrenne og nedløp. Det er synlige spor etter vannsig i området. Det er usikkert om lekkasjen skyldes manglende tetthet i skjøter, eller om forholdet er relatert til snøsmelting og isdannelse i renne og nedløp. Snø og is kan føre til oppdemming av vann og midlertidig overløp, som igjen kan gi fuktspor selv om rennekonstruksjonen i utgangspunktet er tett. Forholdet kan derfor ikke endelig fastslås uten befaring under snø- og isfrie forhold. Innvendig > Krypkjeller Det er observert rim/is på underside av himling og innside av grunnmuren mot vest, noe som kan indikerere høy luftfuktighet og kondensdannelse i kalde perioder. Det er ikke etablert plast eller annen fuktsperre mot grunnen annet enn rett innenfor adkomstluke. Manglende fuktsperre medfører at fukt fra grunnen kan fordampe opp i krypkjelleren og bidra til forhøyet luftfuktighet og kondens. Det er registrert forhøyede fuktverdier i treverk, målt til ca. 17 % WME, som ligger i risikosonen. Samtidig bemerkes det at slike verdier kan ligge innenfor normalområdet for fukt i krypkjellere av denne typen. Forholdene gir likevel økt risiko for mugg- og råteskader over tid dersom fuktbelastningen vedvarer eller øker. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er 20 år gammel. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner på badet. Panelvegger er beskyttet av dusjkabinett mot direkte vannpåkjenninger, men er ikke anbefalt materiale på bad. Likevel normal standard i mange fritidsboliger. Det er montert vindu i eller nært våtsonen ved dusj. Vinduet er ikke utført med fuktbestandige materialer og vurderes som en uegnet løsning i forhold til vannsprut og fuktbelastning. Løsningen kan over tid medføre fuktskader på vindu og belistning. Dette kompensert med bruk av tett dusjkabinett. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk under dusjkabinett på ca 5 mm. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er noe fall mot sluk. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Septiktank Det er opplyst at det ligger en avløpstank/sptikktank under plenen på østsiden av boligen. Tanken er ikke inspisert eller undersøkt av takstmann, men det er ikke opplyst om problemer knyttet til anlegget. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er vurdert uhensiktsmessig å foreta hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone. Grunnet våtrommenes oppbygning med laftet tømmer og bruk av dusjkabinett. På befaringstidspunktet ble det overflatemålt med fuktmåler uten funn av fuktighet og var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad Vedfyring: Peis på stue Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Kjøkken har kjøkkenventilator med kullfilter.

Det foreligger ferdigattest datert 12.07.2010, og byggemeldte tegninger datert 09.03.2007. Vedlagte tegninger stemmer stort sett overens med dagens planløsning, eneste unntak er at byggemeldt bod er innredet som vaskerom. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/35/13: 05.07.2006 - Dokumentnr: 318466 - Jordskifte Saksnr. 0530-1996-0014 Skogsveg Lesjaverk st. - Doset. Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2026 - Dokumentnr: 73435 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.07.1988 - Dokumentnr: 2880 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:35 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1513052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:35 Bnr:13

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsboligen er beliggende i et felt med hytter nede ved vannet på Lesjaverk. Fra hytten er det god utsikt over Lesjaskogsvatnet. Det er ca. 20 minutter å kjøre til Bjorli med alpinanlegg og øvrige fasiliteter.

Tomten fremstår som forholdsvis flat. Tomten er imidlertid ikke inspisert eller nærmere vurdert på befaringsdagen grunnet snøforhold. Det er opplyst og registrert at det er etablert skiferheller på den ene siden av hytta mot vannet.

Vi gjør oppmerksom på at navigasjon i bil kan gi feil veibeskrivelse til hytten. Kjør over jernbanen rett øst for jernbanestasjonen. Det vil bli skiltet til visning

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har tinglyst veirett til privat fellesveg (Lesjaverk stasjon – Doset), etablert gjennom jordskiftesak og tinglyst i 2006. Eiendommen er medlem i veglaget og har rett til vanlig adkomst med bil, samt plikt til å delta i drift og vedlikehold etter fastsatt andel. All tidligere ferdsel over planoverganger er avviklet, og adkomst skjer via denne veien. Dokumentet kan oversendes på forespørsel

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNFR-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 15850

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige estimerte kommunale avgifter fra Lesja kommune for 2026 utgjør kr 19 770,- hvorav kr 3 920,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Feiing - Eiendomsskatt   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3920

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi: Kr 603 943,- for skatteåret 2026   Formuesverdien for fritidsboliger fastsettes av Skatteetaten og benyttes ved beregning av formuesskatt. For nye fritidseiendommer settes formuesverdien til inntil 30 % av kostpris inkludert tomt, eller 30 % av dokumentert markedsverdi.   Ved overdragelse videreføres normalt tidligere eiers formuesverdi, men med et tillegg på 25 %. Dette innebærer at skattemessig verdi økes med 25 % ved overdragelse.   Formuesverdien fremgår av skattemeldingen og kan påvirke hvor mye formuesskatt man må betale. Dersom man mener verdien er satt for høyt, kan man dokumentere markedsverdi og be om nedjustering.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA-49

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93850