Tiriltungevegen 48

Sarah Nistad i Møremegling har gleden av å presentere Tiriltungevegen 48 - en Flott 3-roms leilighet med meget god utsikt og god planløsning. Det er vannbåren varme i leiligheten og heis i bygget. Det medfølger parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Leiligheten ligger i Eikrem Panorama, ca 5 km fra Molde sentrum. Borettslaget har romslige utearealer, og i nærområdet finnes det flotte turmuligheter i Moldemarka. Molde Golfklubb har bane ca 500 meter unna borettslaget. Det er ca 3 km til alpinanlegget på Tusten og ca 7 km til Skaret skisenter med ski- og turløyper. Leiligheten ligger i 6. etasje, og inneholder: Entre, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken I tillegg er det bod på 5 m² i kjeller.

Tiriltungevegen 48, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 685

Leiligheten ligger i 6. etasje, og inneholder: BRA/BRA-i ca 79 m² Entre, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken BRA-e 5 m² Bod med tilkomst fra fellesarealer. I tillegg er det parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er trappehus og heis med adkomst til alle plan. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.02.2025, utført av RIksfjord Taksering AS.

Bygningen er oppført på plassstøpte betongkonstruksjoner. Bygningen er oppført som blokkbebyggelse i betong og modulkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Sydvendt veranda oppført i betong på ca 11 kvm. Glassrekkverk med alu stolper. Panoramautsikt. Rekkverkshøyde ca 106 cm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår med glatte fronter, laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, mikrobølgeovn, komfyrtopp og steikeovn. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagt gulv med vannbårenvarme, flis på vegger og foliekledd panel i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Opplegg for vaskemaskin. Gulv, vegger og himling: Parkett og flis på gulv, malte glatte plater på vegger og i innvendig tak. Vinduer og dører: Innvendig har boligen malte glatte dører, fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt, ballkongdør med 3- lags glass i PVC, boligen har PVC-vinduer med 3-lags glass fra byggeår. El.anlegg: Normal boliginstallasjon med skjult anlegg med jordfeilautomater montert av HTL Elektro. Sikringsskap plassert i bod/tekniskrom. Samsvarserklæring ligger i skapet. VVS: Vann fra fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i bad, 2 stk radiatorer på vegg i stue/kjøkken. Fordelerskap plassert i bod/tekniskrom. Anlegg Installert av Flataker VVS/Molde VVS. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod/tekniskrom. Filter er skiftet regelmessig ifølge eier. Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i innvendig tak i bad/vaskerom. Stoppekraner i fordelerskapet. Boligen har avløpsrør av plast. Avløpsledninger ikke synlig, annet en røropplegg for vask. Lufting av kloakk er ikke lokalisert men kan være fra andre boenheter å være ført over tak. Branntekniske forhold: Sprinkelanlegg i leiligheten i tillegg er det brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkongdøren er vanskelig/tung å åpne/lukke. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vannbåren gulvvarme i bad, 2 stk radiatorer på vegg i stue/kjøkken.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.01.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for bygg C i 2015 og driftstillatelse for heis. Vedlagte tegninger stemmer overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/31/685: 18.01.2016 - Dokumentnr: 44193 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 936976 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:31 Bnr:685 14.09.2020 - Dokumentnr: 3015472 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:701 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:32 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2020 - Dokumentnr: 3015472 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:701 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:32 Bnr:147 Gjelder 12 plasser Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2022 - Dokumentnr: 22797 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:701

Utleie/ fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 8 i borettslagets husordensregler. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Eikrem Panorama, ca 5 km øst for Molde sentrum. Leiligheten har meget god utsikt. Borettslaget har romslige utearealer, og i nærområdet finnes det flotte turmuligheter i Moldemarka. Molde Golfklubb har bane ca 500 meter unna borettslaget. Det er ca 3 km til alpinanlegget på Tusten og ca 7 km til Skaret skisenter med ski- og turløyper.

Felles tomt som er pent opparbeidet med gode parkeringsmuligheter for gjester. Asfaltert tilkomstveg og parkering.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Detaljregulering Øvre Eikrem II BB1 og BB2. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1021345

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4085379

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Tiriltunga Borettslag

Om norettslagets: Tiriltunga Borettslag, org. nr 916 043 546. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Knut Kjærland. Dyrehold krever styrets godkjennelse, jmf pkt 4 i husordensreglene. Se "Regler for dyrehold i Tiriltunga borettslag". Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. utover den normale økningen fra år til år. Se punkt under lånebetingelser fellesgjeld. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Felleskostnader pr. mnd: 13782

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: Rente IN lån: kr. 8 479,- Driftskostnader: kr. 4 664,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: kr. 639,- Filterskifte ventilasjonsanlegg (forfall hver 12. md.) ( kr. 357,- i Nov. 24)

Andel fellesgjeld: 1850000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-02-05T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 27473, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.02.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 166 Saldo per 06.02.2025: 153 455 000 Andel av saldo: 1 850 000 Første termin: 30.12.2016Neste avdrag: 30.09.2036 ( siste termin 30.06.2066 ) Serielån, flytende rente, 50 års nedbetaling, hvorav de første 20 er avdragsfrie. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2036 utgjøre ca kr 5 139,00 per måned for denne boligen

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350