Hansgjerdet 17

Velkommen til Hansgjerdet 17 Romslig tomannsbolig over to plan fra 1999 med praktisk planløsning og gode bruksarealer på totalt ca. 152 m². Boligen har oppgradert kjøkken fra 2017, flere oppussede overflater og en stor terrasse med gode solforhold. Eiendommen inkluderer også garasje m/elbillader og frittstående bod. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde. Området er familievennlig med nærhet til skole, barnehage og daglige servicetilbud. Det er kort vei til flotte turområder, sjø og natur, som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Hansgjerdet 17, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 93, Bruksnummer: 37

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 152 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 119 m² og består av følgende: 1. etasje: Entré, bad, hall m/trapp, stue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og gang med trapperom.   BRA-e utgjør 33 m² og består av følgende:  Garasje og bod.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 48 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 18.03.2026 utført av Steffen Terkelsen.

Boligen er fra 1999. Boligen går over 2 etasjer, har tilbygget garasje, frittliggende bod og terrasse på terreng. Ved flere av bygningsdelene er det i tilstandsrapporten anbefalt å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Det oppfordres til å gjøre slike undersøkelser før kjøp eller salg for å sikre en tryggest mulig handel og gi god oversikt over boligens tilstand. Hele tilstandsrapporten må leses grundig, og innholdet må forstås for og få tilstrekkelig kjennskap til eiendommen. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå ved takstige. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Det er saltak med A-takstoler og oppvarmet loft. Det er kott ut mot raft/ sidene. Over vaskerom/ bod er det kryploft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen har vinduer fra byggeår og disse er av malt trevirke med 2- lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og boddør og malt balkongdør i tre. Det er elektronisk kodelås på hovedytterdør. Det er terrasse i trevirke fremforbi stuen. Deler av denne er bygget på i perioden etter 2017. Det er noe pågående arbeider med rekkverk. Rekkverk i tomtegrense er lagt inn under dette punktet. Rekkverk er i trevirke. Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1999. Grunnmuren er av betong. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1999. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1999. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er registrert flere knekte takstein, spesielt på garasjetaket, med påfølgende fuktskader i undertaket. På hovedtaket er det observert én knekt takstein. - Takkonstruksjon garasje: Det er påvist fukt- og råteskader i undertaket og takkonstruksjonen som følge av knekte takstein. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvinduet har råteskade, men fremstod tørt under befaringen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke ferdigstilt mot enden. Det er observert skjevheter, skader og værslitt trevirke, både på terrasse og rekkverk i tomtegrense. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er uegnede materialer i våtsoner. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenne har motfall og det samles en del vann i takrenne. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Observert noe værslitt kledning, primært på garasjedelen. - Takkonstruksjon/Loft: På kryploft over vaskerom mangler det noe isolasjon. Mindre svake fuktskjolder er observert, men disse fremstod som tørre under befaring. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater (innvendig): Det er litt slitasje på parkettgulv. - Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er litt slitasje i fuger. I underkant av blandebatteri er det en litt stor fuge i overgang mellom flis og gjennomføring. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Silikonfuger har stedvis sluppet i overgang mellom gulv og vegg. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er brukt trelister langs gulv og ikke fliser med tett oppkant. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Flis ved blandebatteri til badekar har sprekk. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert en flis med hullrom under langs vegg, ved badekar. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon: Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. Plastfolie rundt isolerte rør er delvis oppsprukket. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke opplyst om service etter byggeår. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Rundt boden er det observert stående vann. Merk at det regnet på befaringsdagen. Helse, Miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er skiftet i 2017, og er av merke Sigdal. Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap, benkeplate av laminat, cooker, belysning under overskap, oppvaskmaskin, vask, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har mindre merker og hakk, men disse er vurdert til å falle inn under normal slitasje, og utløser ikke annen tilstandsgrad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad nede: Rommet er fra byggeår. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. På vegger er det fliser og i himling/ innvendig takflate er det takplater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning og toalett. Det er mekanisk avtrekk. Bad oppe: Rommet er fra byggeår, men delvis pusset opp med nyere flis på vegg. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Veggene har fliser og Taket har panel. Det er dels skrå himling over våtsone. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca. 40 mm. Sluk er laget av plast og det er smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med badekar, badekar, baderomsinnredning og toalett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Rommet er fra byggeåret. Våtrommet er vurdert etter tekniske forskrifter gjeldende for perioden 1997–2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. På gulv er det fliser uten varmekabler. Sluk er laget av plast- Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannstank. Det er mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og panel. De fleste vegger er malt opp etter 2017. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er rørteknisk opplegg av kobber. Avløpsrør er av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon som er plassert på loftet over bod. Styring er plassert i vaskerom/bod. Det er installert varmepumpe som er plassert i stue. Varmepumpen er fra 2017. Varmtvannstanken fra 1999 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerom. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i Vaskerom/ bod.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.12.1999. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 31.05.1995, men det er avvik fra disse. Forklaring: - Det som i dag er brukt som vaskerom, er på tegninger registrert som boder. Det foreligger ferdigattest for tillbygg av carport tiltaket datert 25.08.2016. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 26.01.2006. Det er avvik fra dagens løsning, Garasjen er på tegninger tegnet inn som carport, men kledd igjen og brukt som garasje. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/93/37/2: 21.10.1999 - Dokumentnr: 13008 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1999 - Dokumentnr: 13338 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.10.1999 - Dokumentnr: 13008 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende på rett øst for Langevåg sentrum i Sula kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger og noe næringsbygg.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg, med privat stikkveg inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 24627

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Sula kommune for 2025 utgjør kr 27 234,18,- hvorav kr 2607,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2607

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 90100