Frydenlund 5

Eiendomsmegler Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Frydenlund 5! Eiendommen er beliggende i et familievennlig boligområde i Frydenlund boligfelt, rett ved barnehagen. Her er det lang solgang og sol året rundt. Det er gangavstand til Øran med blant annet dagligvarebutikk og kjøpesenter, og videre er det kort vei til skole, barnehage og sentrum med alt det har å by. I nærområdet finner du fin badeplass og Setnesmoa rekreasjonsområde med turmuligheter og mye mer. Området forøvrig er barnevennlig og rolig, med naturen tett på. Enebolig har alt på ett plan: Vindfang, entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder hvorav den ene idag benyttes til gjesterom/kontor. Fra stue er det utgang til overbygd, sørvendt terrasse. Oppussingsbehov. Husk påmelding!

Frydenlund 5, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 3, Bruksnummer: 67

Boligen har alt på ett plan og inneholder: Vindfang, entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder hvorav den ene idag benyttes til gjesterom/kontor. Fra stue er det utgang til overbygd, sørvendt terrasse. Fra hovedsoverom er det utgang til sørvendt, lufteveranda. BRA-i: Ca 120 m². Det er både krypkjeller og kryploft. Arealene er ikke måleverdig ihht gjeldende målestandard, pga for lav høyde. I tillegg en utebod, BRA-e: Ca 7 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.09.2025 utført av Takstmann Bjørn Olav Brevik.

Enebolig på ett plan oppført i 1973. I tillegg er det krypkjeller og kryploft. Bygningen er fundamentert på ringmurer av blokkstein av betong med utvendig puss. Lecamurer i tilbygget utebod. Yttervegger i isolert bindingsverk fra byggeår, med utvendig stående og liggende malt trekledning. Takkonstruksjon av w-takstoler i tre, med taktro av rupanel. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Høyt fuktnivå i taktro ved pipe. Taket er tekket med pappshingel fra ca 2000. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er kun montert løs takstige. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Utvendige løse sprosser på vinduene. Vinduer mot sør på stue er utskiftet i 1984. Ytterdører i lakkert tre med 2-lags isolerglass. Verandadører på stue og hovedsoverom i lakkert tre og 2-lags isolerglass. Malt tett dør til utebod. Alle dører er fra byggeår. Sørvendt, terrasse i trekonstruksjoner med utgang fra stue. Terrassen er i hovedsak overbygget med sperretak og overlysplater. Sørvendt, lufteveranda i trekonstruksjoner med utgang fra hovedsoverom. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det måles høyt fuktinnhold i trevirke i etasjeskille over krypkjelleren. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Garasjeplass i felles garasjeanlegg: Oppført ca 1973. Bygning oppført med fundamentering på ringmur av betong. Uisolerte bindingsverksvegger med stående, malt trekledning. Takkonstruksjon av takåser og taktro. Tekking av profilerte stålplater fra 2023. Betonggulv innvendig. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Hovedtrapp mangler rekkverk. Løse flis på nedre trinn i hovedtrapp. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Lokalt noe mose på takside mot nord. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avflassede gavlbeslag. Løst montert takstige. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Malingsslitt trekledning med tilløp til svertesopp. Stedvis endesprukket trekledning. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det måles høyt fuktnivå i taktro ved pipe. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer er malingsslitte utvendig. Begynnende råte i kjøkkenvindu. Vinduer er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. - Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitt utside på verandadør på lakkerte dører. Dør til utebod er slitt og kniper i karm. Ytterdør er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Malingsslitt rekkverk med tilløp til svertesopp på lufteveranda. Slitte overflater på terrassedekke. Løs levegg på terrasse. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Deler av eiendommen ligger i utløpsområdet for kvikkleireskred i Sone 2428 «Kvesnes» i NVEs kartlegging av kvikkleire. Faregrad er satt til "middels". Manglende fall ut fra bygning medfører økt fuktpåkjenning til kjellermurer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen synes å være normalt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, profilerte beisede fronter/dører i tre. Enkelte overskap med glass. Benkeplater i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Innredningen har hjørneskap for kjølehjørne. Det er kun integrert kjølehjørne som medfølger i salget. Det er registrert mulig lekkasje i avløp fra vask. Forholdet må undersøkes nærmere og det må ev. foretas lokal utbedring. Bad: Foliert baderomsinnredning med heldekkende servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Badet ble oppgradert i 2011. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i gang, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. Hulltaking er foretatt i sone som ikke er dusjsone, og hullet er dermed ikke tatt der det er størst sannsynlighet for å finne fukt. Toalettrom: Foliert servantskap med heldekkende servant. Vegghengt toalett med sisterne innebygget i isolert kasse i tilliggende utebod. Malte plater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet ble oppgradert i 2012. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Vaskerom: Rommet er utstyrt med vegghengt vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er egen utgang fra rommet. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i kjøkken, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg, tepper, flis. Vegger: Malt miljøstrie, tapet, flis, våtromsplater, malte plater. Innvendige himlinger: Malte himlingsplater. El. anlegg: El-anlegg med 50 Amp hovedsikringer, fordelt på 9 kurser med krussikringer. Anlegget har jordfeilbryter. Det elektriske anlegget var sist kontrollert i 2016. Det foreligger ingen påbud/anmerkninger på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har slokkemateriell. Røykvarslere er demontert. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, fra 2005, plassert i vaskerom. - Innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. - Innlagt fiberkabel fra Rauma Bredbånd. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Røykvarslere er demontert. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Stedvis noe eldre overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Noe liten plate under ovn. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har delvis manglende fuktsperre/plastfolie. Ventiler i ringmur er tettet igjen og krypkjelleren er derfor dårlig ventilert. Det måles høyt fuktinnhold i trevirke i etasjeskille over krypkjelleren. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til vindfang tar i parkettgulv. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Kobberrør ligger åpent og uisolert i krypkjeller. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Krypkjeller er mangelfullt ventilert (ventiler er tettet igjen). - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg med krussikringer og manglende samsvarserklæring som bør kontrolleres av installatør eller el. takstmann. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Mulig lekkasje i avløp fra vask. - Kjøkken, avtrekk: Avtrekkskanal fra ventilator ender kun på kaldloft. Dette medfører fare for kondensering og fuktskade på kaldloft. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket, en kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Noe mindre riss i servant. Defekte lamper i speilbelysning. Løs list på dusjvegg. - Bad, ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Fuktskjolder ved avtrekksvifte, men fuktsøker indikerer at taket er tørt på befaringsdagen. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom avslutningslist og veggplate. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvbelegget er ikke ført opp bak veggplater, løsningen er derfor ikke en tett løsning. - Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Luft-luft varmepumpe med innedel i stue. Vedovn av nyere dato med glassdør og med steinplate på gulv i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Ett-løps mursteinpipe, med murt teglstein over tak. Sotluke er plassert på kjøkken.

Enebolig Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen (våningshus), datert 02.04.1973. I denne var det oppført endel gjenstående arbeider som skulle være ferdigstilt innen 01.10.1973, se vedlagte dokument for uttømmende liste. Vi har mottatt bygningstegninger vedr tilbygg til boligen. Tegningene er stemplet godkjent av kommunen og er datert i 1987. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det satt inn noen flere vinduer. Det er oppført terrasse med takoverbygg/takutstikk over. Tiltakene blir fasadeendringer og er søknadspliktige, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Forholdene overtas av kjøper. - Det er foretatt innvendige endringer i boligen. Dagens kjøkken var opprinnelig tre adskilte rom benevnt som "matbu", "klær" og "div med inntegnet loftstrapp". Her er det åpnet opp og fjernet vegger mellom rommene, og loftstrappen eksisterer ikke. Opprinnelig kjøkken er idag adskilt i to rom og benyttes til gang/garderoberom og kontor. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (f. eks fra matbu til kjøkken) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon på om rommene er godkjent og omsøkt hos kommunen. På originale bygningstegninger var toalettrom benevnt som dette, men tegninger i forbindelse med tilbygget benevner rommet som bod. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Fellesgarasjer Fellesgarasjer er oppført på realsameiet's tomt gnr/bnr 3/60. I matrikkel for eiendommen er garasjerekken oppført med status "tatt i bruk".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr/bnr 3/67: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen. Gnr/bnr 3/205 (realsameie): Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen. Gnr/bnr 3/60 (realsameie): Tgl 21.07.1972 - Dokumentnr. 4737 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver Staten v/Forsvarsdep. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde i Frydenlund boligfelt. Ca 2,5 km til Åndalsnes sentrum med butikksentra, post, skoler og barnehager. Gangavstand til golfbane og idrettsanlegg.

Eiet tomt på ca 448 m². Tomten ligger i flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plener og prydbusker. Hekk mot naboeiendommer. Belegningsstein i gangvei til innganger. Tørkestativ med betongheller under. Eiendommen har også 1/57 andel i realsameier, gnr/bnr 3/60 og 3/205, felles vei og garasjer. Det må påregnes dugnader på snøbrøyting, plenklipping mm. Selger har tegnet egen bygningsforsikring på garasje, selvom denne er i felles rekke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei, over gnr/bnr 3/60 (felles privat vei i realsameie). Det må påregnes kostnader til drift, vedlikehold og brøyting av veien.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone "flomfare" og "rød sone, skytestøysone fra Setnesmoen og vegtrafikkstøy". Eiendommen ligger i område for kulturminner - kulturmiljøer og kulturlandskap - verdifulle. Deler av eiendommen har middels kvikkleirefare og stor mulighet for marin leire. Se vedlagte områdeanalyse. Utsnitt av kommunedelplan for Åndalsnes 2010-2020, og utsnitt av reguleringsplan for "Frydenlund Øst (reg. plan ID 630003773) med bestemmelser følger vedlagt. Kommunedelplan for Åndalsnes med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 13023

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det betales idag vann-, avløp- og renovasjonsavgifter for fritidsbolig. Det må påregnes at disse avgiftene vil øke når boligen tas i bruk.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 188 700,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 460403

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1841613

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71100