Breivikvegen 59C

Velkommen til Breivikvegen 59 C - en moderne og gjennomført halvpart av tomannsbolig fra 2020 med tidsriktig utførelse og fine løsninger. Boligen ligger i et sentralt boligområde i Breivikvegen, nordvest for Moa-området. Herfra er det gangavstand til flere barnehager, dagligvare, Herd sportsanlegg og handelssentrum på Amfi Moa. Kvaliteter verdt å fremheve: - Påkostet kjøkken m/integrerte hvitevarer og Quooker-kran. - To delikate og moderne bad - ett i hver etasje. - Geberit AquaClean dusjtoalett m/spyl og tørk på bad i 2. etg. - Separat vaskerom / teknisk rom. - Stor terrasse på bakkeplan + veranda m/nordvendt fjordutsikt. - Carport m/sportsbod i bakkant. El-billader medfølger. - Philips Hue smartlys (spotter/taklamper) i alle rom m/bridge. - Felles lekeplass

Breivikvegen 59C, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 11

Boligen har totalt BRA 114 m². BRA-i utgjør 109m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Bad, 3 Soverom, Bad, Vaskerom, Entré/gang, Stue, Garderobe BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: - Bod. I tillegg er boligens terrasse og balkongareal på 56 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.02.2025utført av Stig Håvard Vatne.

Tomannsbolig - Byggeår: 2020 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Terrasse sperrer for luftingen i nedkant av bordkledningen. Når terrasse ligger inn til bordkledningen hindrer dette også god opptørking ved f.eks regnvær. Flere steder kort avstand fra bordkledning til asfalt/bakken. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 8 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av asfalttakpapp/membranduk el.l. Metallbeslag/takrenner av plastbelagt metall. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke registrert unormale forhold inne i boligen. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører. Ytterdør er malt tredør med små glassfelt - kodelås. Veranda/terrassedører med malte trekarmer med isolerglass. Veranda på 5 kvm ved stue/kjøkken i 2.etg. Treterrasse på bakkenivå på 51 kvm. Levegger. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselementer. Forholdsvis lett skrående tomt mot nord. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom.På gulv er det laminat og flis i entrè og i garderoberom. Varmekabler der det er flis. Vegger har overflater av malt fiberduk. I tak er det hvite takplater Det er montert en rund plate i himling stue som er markert hvor evt. stålpipe er tenkt plassert. Så ingen ildsted i boligen i dag. Eiketrapp med glassfelt på rekkverk. Hvite glatte dører. Garderobeløsning i garderoberom ved entre. Garderobeløsning på soverom i 2.etg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite glattefronter med innfelte håndtak. Laminat benkeplate med planlimt vask. Spotter under overskap. Integrert platetopp, komfyr, micro, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kran med kokende vann. Komfyrvakt og watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i 2.etg med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og i tak er det takplater med spotter. Dusjløsning med dører i glass med sort ramme. Veggfestet toalett - Geberit med varme og vask. Servantinnreding med 2 skuffer - speilskap. Lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 1.etg med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater med spotter. Badekar. Servantinnredning med 2 skuffer- speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Trykktanker. Sentralstøvsuger. Jordfeilautomater. El-kontroll 28.10.2020 - ingen avvik. Det er montert Phillips HUE med lysstyring via app. Disse styrer bl.a. alle spotter - stue/kjøkken, gang og trapperom. Ellers kan kan man styre lys på soverommene. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.07.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/51/11/3: 09.08.1938 - Dokumentnr: 901847 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tafjord Kraftselskap Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1962 - Dokumentnr: 904685 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tafjord Kraftselskap Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1969 - Dokumentnr: 2317 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1973 - Dokumentnr: 408 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:282 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1975 - Dokumentnr: 5328 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1979 - Dokumentnr: 3492 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:364 Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2025 - Dokumentnr: 251208 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.04.2020 - Dokumentnr: 2343531 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/5

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et sameie med 5 nyere boliger i Breivika. Nærområdet består av etablert bebyggelse med boliger av eldre og nyere dato. Korte avstander til Moaområdet med butikksenter samt til Herd sitt idrettsanlegg.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet. Det er asfaltert adkomst til sameiet med parkeringsareal. Det er bygget en stor treterrasse i front av boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Brisk barnehage (1-5 år) 0.6 km Høgvoll barnehage (1-5 år) 1.3 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) 1.9 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 2,5 km Borgund vidaregåande skole 2.4 km Spjelkavik videregående skole 2.5 km

Eiendommen har privat stikkveg til offentlig gate. og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i område for Lerstadtunnelen/ Bypakken Ålesund. Et liten del av tomten mot sør er i reguleringsplanen avsatt som sikringssoner tunnel. VI har innhentet informasjon om bypakken. Dette kan innhentes på forespørsel.

Kommunale avgifter: 14768

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6244

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm.

Formuesverdi primær: 1129255

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4517021

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Sameiet felleskostnader er på 63,50 pr. mnd. Dette dekker forsikring av carport.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 123850