Nygjerdesvingen 44

Sondre Gjetøy v/Møremegling har nå gleden av å presentere Nygjerdesvingen 44! En flott og velholdt halvpart i Årølia. Det er god planløsning med soverom og bad i 1. etasje og kjøkken og stue i 2. etasje. Boligen har flott beliggenhet med ny skole og barnehage samt døgnåpen butikk like ved. Området er rolig og godt etablert. Boligen inneholder: 2. etasje: BRA-i: 52 m². Stue/kjøkken, toalettrom. 1.etasje: BRA-i: 52 m². Hall m/trapp, 3 soverom, bad/vaskerom, 2 boder. I tillegg er det utvendig bod på 5m². Velkommen på visning, husk påmelding!

Nygjerdesvingen 44, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 262

2. etasje: BRA-i: 52 m². Stue/kjøkken, toalettrom. 1.etasje: BRA-i: 52 m². Hall m/trapp, 3 soverom, bad/vaskerom, 2 boder. I tillegg er det utvendig bod på 5m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.02.2025 utført av Hans Fredrik Riksfjord.

Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av sutakplater. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning å fasadeplater fra byggeår Musesperre montert. Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 18 kvm med utgang fra stue, rekkverkshøyde målt til ca 91 cm. Sydvendt markterrasse oppført i tre på ca. 18 kvm. Liten markterrasse oppført i tre på ca. 1 kvm ved inngangsplan. Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger, malte plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Avtrekk fra balansert ventilasjon, tilluft spalte under dør. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vinduer og dører: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalte balkongdører i tre med 3-lags glass. Taktekking: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med Wtakstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av sutakplater. I deler av loftet er det lagt gulv. El.anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra byggeår, montert av Elmo Teknikk. Sikringsskap plassert i innvendig bod. Eier har samsvarserklæring fra hovedinstallasjon, ifølge eier er anlegget originalt fra byggeår. VVS: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap plassert i bod under trapp. Kurser er merket og avrenning fra fordelerskap til bad som har sluk. Stoppekran i vegg i samme rom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat er plassert i kaldloft. Filter skal ifølge eier bli skiftet før salg. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Brannslukningsapparat og røykvarslere nye i 2025. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. -Det bør gjennomføres radonmålinger. -Bad/Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Samsvarserklæringer er etterspurt og ikke fremvist. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varme i gulv på bad og elektrisitet. Det er mulighet for peis.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med carport/bod og en frittliggende carport/bod datert 01.02.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/33/262/2: 06.03.2007 - Dokumentnr: 2096 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:262 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2008 - Dokumentnr: 564550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Årø. Boligfeltet Årømyran består av en god blanding leiligheter og boliger. Det er kort vei til skole, barnehage og døgnåpen butikk.

Felles tomt. Tomten er flat og beplantet med plen, prydbusker og treterrasser. Asfaltert innkjørsel med parkering i carport. I tillegg medfølger ideell andel 1/12 av felles vei. Gnr. 33 Bnr. 269.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg. Den er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015 2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 15944

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp og eiendomsskatt. Vi har ikke fått oppgitt renovasjonsgebyr for 2025, men for 2024 var beløpet kr 6.044,-. Renovasjonsgebyret kommer i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene. En økning for 2025 må påregnes.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: - Kr 2 537 500,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til husforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp. Nabolaget spleiser på brøyting av privat vei, denne kostnaden varierer med ligger på ca kr 1 500,- per år.

Formuesverdi primær: 913405

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3653618

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 106350