Meraftahornvegen 19

Nå kan denne attraktive og påkostede fritidsboligen bli din! Fritidsboligen ble først oppført i 2014 og ble påbygd/oppgradert i 2019/2020. Boligen ligger fint til i et populært hytteområde med spektakulær utsikt. Den inneholder blant annet stue/kjøkken i åpen løsning, 3 bad, vaskerom, svært mange soveplasser og hems. Utvendig finner man en carport og en romslig terrasse med lett adkomst til jacuzzi (nytt høst 2021), gode solforhold og muligheter for flere sittegrupper. I tilknytning til carport er det en romslig sportsbod. Mulig å kjøpe med deler av innbo. Dette er noe av det flotteste som er å finne på Strandafjellet. Hjertelig velkommen til visning!

Meraftahornvegen 19, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 112

Hytten har totalt BRA/P-rom 160 m² som består av hovedetasje + hems. Hytten inneholder følgende: 1. etasje, 145 m²: Entré, 2 ganger, stue/kjøkken, 3 bad, vaskerom og 4 soverom. Hems, 15 m²: Hems/galleri og loftsstue. Det er også oppført en carport med bod på eiendommen. Carporten har et parkeringsareal på ca. 25 m², men dette er ikke målbart areal. Boden har BRA/S-rom 8 m². Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Hytte oppført i isolaft. Registrert igangsetting bygging 09.08.2013 - ferdigattest 11.04.2014. Tilbygg oppført i bindingsverk med bordkledning og naturstein som forblending - ferdigattest datert 8.08.2019. Byggegrunn er antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Drenering - antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Støpt ringmur. Ingen u.etg eller krypkjeller på hytta. Takkonstruksjon av tresperrer i pulttakkonstruksjon. Taktekkingen er av trebord (Royalimpregnert furu). Snøfangere. Aluminiumsbeslag og takrenner. Hytta er oppført i 8-toms isolaft og bindingsverk på tilbygd del med trekledning og naturstein. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass på den originale delen og 2-lags glass med trekarmer med tilbygd del. Elektrisk solskjerming på vinduer i tilbygd del. Dører fra byggeår og 2019 på tilbygg. Flere terrassedører og 2 innganger samt dør på ene bad ut til terrasse ved utvendig boblebad. Dør fra nytt soverrom pluss stor foldedør vinterstue. Terrasser - både fra byggeår og 2019. Totalt er terrassearealet ca. 105 m². UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Bygningen har utvendig avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). CARPORT OG BOD: Byggetegninger datert 14.08.2015, ferdigattest datert 24.04.2017. Carport/bod har støpt gulv, og er oppført i trekonstruksjon med isolert bod med trekledning utvendig og osb-plater på innvendige vegger og panel i tak i boden. Tresperrer i trekonstruksjonen med trebord ( Royalimpregnert furu ). Det er innlagt strøm, og det ble montert el-bil lading i 2019. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 : TG 2 - avvik som kan kreve tiltak - Balkong/terrasse: Deler av terrassen er over 0,5m fra terreng - dels manglende rekkverk på disse høydene. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. Selger opplyser at følgende utbedringer/oppgraderinger vil bli uført før overtakelse: 1. Utvendig glassgjerde på veranda vil bli forlenger. 2. Trapp til hems blir oppgradert/utbedret. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget flott fritidseiendom bestående av hytte fra 2013/2014 og carport m/bod fra 2015. Hytten fremstår med god standard og påkostede løsninger, moderne innredninger og farger. Selger har i sin eiertid tilbygd hytten med ca. 36 m² i 2019/2020 og derav fått ett ekstra bad, soverom, gang og vinterstue. Det har også blitt installert ny varmpumpe, oppgradert elektrisk kraft til badestamp og oppgradert kontroller for trådløst lys og varmesystem i 2021 (smartstyring av strøm med trådløse brytere). I tillegg er det installert hurtiglader for el-bil. Innvendige overflater består av 1-stavs parkett i 1. etasje, samt fliser på gulv på bad, vaskerom og entré med gulvvarme. På hemsen er det 3-stavs parkett på gulv. På innvendige vegger er det en blanding av panel og isolaft, og i himling er det panel. Hytten har en romslig og lun stue med flott 1-stavs parkett på gulv, isolaft på vegger og panel i tak med innfelte spotter. Store vindusflater på stue gir rikt med lysinnslipp i rommet, og ekstra takhøyde gir god romfølelse. På stue er det montert vedovn fra Contura i tillegg til en ny varmepumpe i tidsriktig svart. Fra stue og tilbygd gang er det utgang til sørvendt terrasse som byr på gode solforhold, og god plass til utegrupper og utvendig boblebad. Kjøkken ligger i åpen løsning med stue og har fliser på gulv, og panel i tak med innfelte spotter. Kjøkkenet har en flott innredning fra Sigdal i beiset eik - deler av innredningen er fra byggeår og deler er fra 2019, med benkeplate i Smoke quartstone m/rett kant og to vasker . Kjøkkenet er utstyrt med nyere integrerte hvitevarer av høy standard (oppgradert i 2019/2020), herunder 2 komfyrer, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, kjøleskap, micro, vinskap og kaffemaskin. Ventilator over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1 ligger ved stue/kjøkken og er fra byggeår. Badet fremstår lunt og delikat med fliser på gulv med varmekabler, fliser og isolaft på vegger, og skråtak med panel og spotter. Badet har dusjløsning med halvvegg i glass, og er videre utstyrt med veggfestet toalett, plassbygd benk med 2 toppmonterte vasker og innfelt speil på vegg. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Bad 2 er også fra byggeår og har egen utgang med lett adkomst til jacuzzi/badestamp. Badet har fliser på gulv med varmekabler, på vegger er det fliser i dusjsonen og ellers isolaft. Panel i tak. Rommet er utstyrt med veggfestet toalett, servantinnredning og har dusjløsning med glassdører som kan foldes. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Bad 3 ligger i tilbygd del og er fra 2019. Badet er svært flott og moderne med fliser på gulv med varmekabler, fliser og tømmerpanel på vegger, og panel i tak med spotter. Badet har en praktisk dusjnisje, og er videre utstyrt med baderomsinnredning med 2 italienske stålvasker og veggfestet toalett. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Hytten har også et separat vaskerom som byr på godt med skap- og benkeplass. Her er det fliser på gulv med varmekabler, isolaft på vegger og skråtak med tømmer. Her ble det montert ny innredning, ny varmtvannstank og utslagsvask i 2022. Vaskemaskin og tørketrommel var også ny i 2022. Rommet er videre utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. Det er totalt fire soverom i hytten, i tillegg til en praktisk hems m/galleri på ca. 15 m². Hytten har totalt 14 sengeplasser. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har hytta malte fyllingsdører. Glassdører som skyvedører på tilbygd del. Innvendig tretrapp (Sambatrapp). Nytt polarbad i 2021. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: 1-stavs parkett, flis, 3-stavs parkett på hems. Vegger: Panel og isolaft. Himlinger: Panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger er av plastrør (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Stålpipe og vedovn fra Contura. Ny varmtvannstank (2019) på tilbygg og tank fra 2022 på vaskerom. Automatsikringer. 2 sikringsskap. Smartstyring av strøm - All elektrisitet, også badestamp/varmepumpe, styres via egen app. Nylig installert spotter rundt hele hytten som er sonedelt. Døralarm kan reguleres via app. Brannvarsling og apparat. Det er installert alarmsystem/brannsystem m/kamera. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 OG TG3: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet, ikke montert rekkverk. Det må monteres rekkverk for å lukke avviket. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Bad 1, gulv: Et punkt utenfor dusjsonen i hjørne som har motfall mot sluk, så her kan det legge seg vann. Vannet vil uansett renne mot sluk før mot døra selv om det er lite fall på gulvet. 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting ved dør (anbefalt 25 mm). Må foretas utbedring av fallforhold, evt. sette inn tett dusjkabinett og passe på vannbruken i området med motfall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Flislagt gulv: Bom på flere flis (hulrom under) - gjelder alle rom med flis. Ingen umiddelbar kostnad, men flis med «bom» kan over tid sprekke opp. - Bad 2: Dør fra gang i våtsonen for dusjen. Døra er ikke vannbestandig, så glassdører kan ikke fjernes. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Siden det er lite fall, pass på at sluken renses ofte. Påvist at noen fliser har bom. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vaskerom: Målt 6 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting ved dør, så lite fall på gulv mot sluk (anbefalt min 25 m). Noen fliser har bom. Våtrommet fungerer med dette avviket, men flis med "bom" kan over tid sprekke opp. Montering av ekstra watergars ved dør kan være en mulighet for å evt. begrense skade ved lekkasje. Rommet er byggemeldt/godkjent som bod, tiltak: evt. byggemelde etter bruk av rommet. - Bad 3: Et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Innhent dokumentasjon om mulig. - Vannledninger: Koblinger på vaskerom er ikke i skap. Her er koblinger nede ved gulv og vann vil kunne renne inn ved vegg om det skulle blir en lekkasje her. Bør foreta kontroll og utbedringer ved rørkoblinger på vaskerom. En mulighet er å legge en watergard her hvor rørene kommer opp ved gulv. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Ventilasjon: Siden hytta no er over 150 m² etter tilbygget er det i dag krav om balansert ventilasjon, men antatt at dette er søkt om dispensasjon på dette på siden det er tilbygget som gjør at hytta overstiger 150 m². Det foreligger også ferdigattest. Fungerer med avviket. TGIU - Ikke undersøkt: - Bad 1: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av isolaft. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg av isolaft bak vask og gulv mot grunnen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn fra Contura i stue, nyere varmepumpe (2021/22), samt varmekabler i gulv på alle bad, vaskerom og i entré. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for hytten datert 11.04.2014. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Dagens bruk stemmer ikke overens med dagens løsning. Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring er omsøkt/godkjent hos kommunen. Takstmann påpeker også i sin rapport at det ikke er godkjent rømningsvindu fra loft, men rommene står også kun som hems på tegninger. Rommene er satt ut fra bruken. Takstmann påpeker videre at på tegninger står det at hems ikke er måleverdig, men her er det målbart areal i dag. Det foreligger også ferdigattest for carport ned bod datert 24.04.2017, samt for tilbygget på hytten datert 08.08.2019.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.06.2012 - Dokumentnr: 492475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:50 Bnr:96 Grunnboksutskrift følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

En meget flott fritidseiendom beliggende i populært hyttefelt på Ringstadsætra. Hytten ligger fint til i terrenget med meget gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger i et etablert område med fritidsbebyggelse fra forskjellige tidsepoker. Det er kort vei til alpinanlegg og turløyper. Eiendommen har kort avstand til Roaldtrekket med gondolheis, og man kan enkelt kjøre fra trekket på Roaldsiden direkte til hytten. Gondolheisen er også i drift på sommerstid, her kan man nyte et godt måltid i restauranten på toppen og nydelig utsikt. Det er flere fantastiske turmål i området, både sommer og vinter. Strandafjellet skisenter består av 7 heiser, 18 nedfarter, barne- og terrengpark samt ett av Skandinavias beste frikjøringsområder. For den som foretrekker langrennski om vinteren finner man en lysløype som strekker seg over 25 km like ved hytta. Denne løypa er også fin til gå- og joggeturer om våren, sommeren, høsten og til dels vinteren. Det er også gode forhold for sykkel både i nærområdet og nærliggende fjellområder, samt utallige muligheter for fiske i elv, sjø og fjellvann.

Eiet tomt på ca. 975,1 m². Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, stor terrasseplatting og noe opparbeidet/planert terreng. Det er forstøtningsmurer i naturstein som passer godt inn med omgivelsene. Tomten er skrånet, og det går en bekk gjennom eiendommen - denne er lagt i betong/naturstein. Naturtomt for øvrig.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Vegen eies av Ringstadsætra Hyttegrend AS som tidligere var eier av denne eiendommen. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 8735

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, hytte- og fritidsrenovasjon og feiing (hvert 4. år).

Eiendomsskatt: 7627

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 1410000

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 223869