Malevegen 141

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Malevegen 141 for salg! En flott og innholdsrik enebolig over 3 plan med blant annet 5 soverom, 2 kjøkken, flere stuer, separat vaskerom og mye mer! Boligen ble oppført i 1968 og ble påbygd i 1975 og 1988. I nyere tid har boligen blitt oppgradert med blant annet nytt kjøkken i 2016 og oppgradert bad i 2011. Utvendig finner man en integrert carport, flere balkonger og ikke minst en stor og romslig gårdsplass, der tomten i bakkant av boligen er nylig kjøpt til og ferdig opparbeidet gårdsplass. Eiendommen er beliggende i Vikan mellom Bud og Hustad. Fra eiendommen er det i underkant av 10 minutter med bil til barnehage, skoler og dagligvarebutikk samt sjøen kun et steinkast unna! Velkommen på visning, husk påmelding!

Malevegen 141, 6433 HUSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 94, Bruksnummer: 102

Enebolig: BRA: 371 m². P-Rom: 334 m². S-Rom: 37 m². Underetasje: BRA: 115 m². P-Rom: 78 m². S-Rom: 37 m². Innhold P-Rom: Hall, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og toalettrom. Innhold S-Rom: Kjellerrom/ bod, 2 boder og bod i carport. 1. etasje: BRA/P-Rom: 195 m². Innhold P-Rom: Gang/trapperom, gang, kjøkken, 2 stuer, soverom/kontor, bad, toalettrom og omkledningsrom. 2. etasje: BRA/P-Rom: 61 m². Innhold P-Rom: Gang/trapperom og 3 soverom. Takstmann kommer med følgende kommentar: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Mye delmål med lasermåling og ulike mål ved måling på tegning og med laser i boligen medfører at arealet må anses som omtrentlig - det kan altså medføre noe avvik og slike avvik eventuelt over 2% regelen tar ikke takstmannen ansvar for. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.11.2023 utført av Takstmann Nils Henrik Malme.

Grunnmur av betongstein. Påforet, plate og panelkledd i alle rom unntatt noe mur i vedbod. Utvendig pusset og malt på hoveddel/opprinnelig del av bygget. Tilbygd del nord/vest har i hovedsak natur betongstein uten overflatebehandling. Noe synlig grunnmursplast på tilbygd del nord/vest. Ellers ingen synlig fuktsikring, men tiden for oppføring tilsier asfaltemulsjon som impregnering på mur under bakkenivå. Isolert bindingsverk med utvendig tømmermannspanel. Liggende panel i under etg. Innvendig kledd med spon plater. Panel i påbygd del syd og vest. Malt utvendig. Kledning på øvre halvdel av vegg vest skiftet i 2012. Tekking er Decra stålpanner. Tekking fra 1988. Besiktiget delvis fra takfot i stige/fra veranda. Store deler av tak er ikke mulig å se på god måte, og det er ikke forsvarlig å ta seg opp grunnet høyde. Saltak av tre med takstoler på opprinnelig del og antatt sperrekonstruksjon eller tilsvarende på tilbygd del øst og vest. Undertak av bordtro på opprinnelig del. På tilbygde deler er det tettkledde konstruksjoner uten mulighet for å komme inn i - og derav ikke beskrevet nærmere. Isolert loftbjelkelag på opprinnelig del. Ingen etablert lufting langs raft på denne delen av bygget. Det er sprekkpanel langs raft på begge sider av tilbygget øst. Hvordan isolering, eventuell vindsperre, og diffsperre er utført i tak er ikke mulig å se noen sammenheng i. Det er p.t. ikke etablert konsekvent lufting i tak, da den eldste delen mangler lufting, men den tilbygde delen har sprekkpanel langs raft som indikerer at det der kan være luftet konstruskjon. Men alt tilbygd er tettkledd og kan ikke nærmere avdekkes for hvilken løsning det faktis er i den delen. Metall takrenner med både plast og metall nedløp. Vindski av trebord. Luftelyre og beslag over pipe av metall. Takstige montert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2016 av merket IKEA. Benker og overskap, samt høyskap med standard skrog og profilerte fronter i grå utførelse. Benkeplate av laminat med planlimt kompositt oppvaskkum og skyllekar med beslag. Kitchen board eller tilsvarende plate mellom benk og skap. Integert stekeovn, microbølgeovn og induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator med kanal ut/over tak. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning fra ca. 1990 bestående av benker og skap med hvite glatte fronter. Benkeplate av laminat med stål-benkebeslag med oppvaskkum og et lite skyllekar. Opplegg for løse/fritsstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderomsinnredning fra 2011 med hvite profilerte fronter. Heldekkende servantplate med dobbelservant. Stor dusjmodul med plastkar, toppdusj og hånddusj. Kun hånddusj er i funksjon. Våtromplater på vegg og tak-essplater i himling. Helsveiset vinylbelegg på gulv med varmekabler. Sluk av plast. Avtrekksvifte montert på kanal i yttervegg. Overflater og sluk ble oppgradert i 2011. Det ble gjort hulltaking i vegg i kontor og mot soverom. Det var ikke utslag på fukt i målepunkt. Vaskerom: Vaskerom med baderomsinnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplate av laminat med hvit servant og veggdusj. Våtromsplater på vegg og tak-ess plater i himling. Epoxy smurt på grovstøpt betong som gulv. Soilsluk. Det er avtrekksvifte på kanal til luftepipe. Vaskerommet ble noe oppgradert i 1988 samt malt på epoxy i 2022. Murvegger på alle sider og hulltaking derav ikke mulig å gjennomføre. Toalettrom 1. etasje: Baderomsinnredning med hvite høysglans fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. MDF-panel i himling, malt tapet på vegg og vinylbelegg på gulv. Ventil i himling for ventilasjon Toalettrom underetasje: Gulvmontert toalett og vegghengt servant. Tak-ess plater i himling, malt tapet på vegg og vinylbelegg på gulv. Ventilasjon består av ventil i yttervegg. Gulv: Flis, vinylbelegg, vegg til vegg-teppe, epoxy, naturbetong og laminat. Vegger: Platekledde med malt tapet/strie, MDF-plater og malt panel. Innvendige himlinger: Malt og lasert, samt noe naturpanel og tak-ess. Vinduer og dører: Vinduer på kjøkken fra 2016. I underetasjen er det trevinduer med 2-lags isolerglass mot syd. Kobla vinduer mot nord og øst. Eldre/originale vinduer. I 1. etasje er det trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1973 og 1988. Ett PVC-vindu med 2-lags glass blir montert i vestvegg i omkledningsrom. Blir montert høsten 2023. Balkongdør i stue av PVC med 2-lags glass. Ny vil bli montert høst 2023. Balkongdør av tre med 2-lags glass i kjøkken fra 2016. Kjellerdør nord av hvit fabrikkmalt type. Tredør. Montert 2023. Utforing og listing av dør pågår. Hovedinngangsdør er teak-dør med isolerglass. Malt utvendig. Dør antatt fra 1988. Balkongdører i stue øst i 1. etasje blir montert ny før salg. Balkongdør i kjøkken er 2-fløyet tredør med fabrikkmalt overflate og 2-lags isolerglass. Ny dør fra 2016. Balkongdør i loftetasje er malt tredør med 2-lags isolerglass. Dør fra 1988. Sidedør fra carport og mot nord er eldre tredør. Vippeport av tre mot nord fra carport. Eldre port. Taktekking: Decra stålpanner. Tekking fra 1988. Besiktiget delvis fra takfot i stige/fra veranda. Store deler av tak er ikke mulig å se på god måte, og det er ikke forsvarlig å ta seg opp grunnet høyde. Pipe og ildsted: Det er en teglpipe fra byggeår. Pusset og malt med unntak av speilflis på pipestokk på bad i 1.etasje og fasade skifer påsmurt leca-forblending i kjellerstue. Sotluke på kjøkken i underetasje. Stålbeslag over tak. Montert el. avtrekksvifte på denne pipen. Dette fordi pipe ligger litt lavt i forhold til topografi i området. Videre er det en leca eller tilsvarende elementpipe i stue øst. Pusset utvendig. Heldekkende stålbeslag for det meste av utvendig overflate. Nedre del pusset. Sotluke utvendig. En vedkamin i kjellerstue. Eldre ovn. I stue øst er etasje vedovn. Funksjon/trekkforhold i røykpipe er ikke vurdert. Ved siste kontroll i mars 2023 ble det registrert to avvik. Dette gjelder skader i brannplater på ovn i stue, og krav om typegodkjent takstige Avstand til brennbart materiale rundt sotluke, låseknapp på sotluke og sprekk i nedre del av pipestokk ble ikke anmerket. Både sprekk/svikt i fundament og avstand til brennbart materiale utløser TG 3. El.anlegg: Normalt anlegg tilpasset boligen på oppføringstidspunktet Det er 3-fas anlegg inn. Nytt el. anlegg på kjøkken i 2016. Nytt fordelerskap med jordfeilautomater i 2016. AMS-måler montert. Utskifting av el. anlegg på kjøkken og nytt fordelerskap har samsvarserklæring datert 15.08.2016 som ble fremlagt under befaringen. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2011, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendig trykkvannsopplegg av kobberrør. Ukjent alder og antatt ulik alder på kobberrør. Stoppekran i toalettrom i underetasjen. Utvendig stoppekran i kum i carport nord. Synlige avløpsrør/stikkledninger og sluk av plast. Soil-sluk på våtrom i underetasjen. Antatt soil eller betongrør i gulv (basert på soil-sluk i gulv). Sprikende og ikke kjent alder på avløpsrør/sluker, men noe av dette - blant annet soil er fra byggeår. Lufting på kloakk er ført opp i lyre over tak. Boligen er hovedsakelig basert på naturlig ventilasjon med spalter i vinduer og enkelte veggspalter. Begge kjøkken har ventilatorer med avkast ut. På våtrom i 1. etasje er det avtrekksvifte i yttervegg, og på våtrom i underetasjen er det avtrekksvifte på luftepipe. Varmtvannsbereder av stål på 300 liter fra 2018. Drenering: Det foreligger ingen detaljopplysninger, og det er ingen synlige forhold som kan gi noen opplysninger om hvordan drenering av grunnmur er etablert på opprinnelig del. Sannsynligvis grove steinmasser rundt grunnmur som drenssystem. Altså ikke etablert drenering med rør for bortleding av vann. Taknedløp slipper vann ned på grunn. Det er lagt opp avløp til kommunalt anlegg for drenering og overvann. Sandfanger kum på plass nord. Dette lagt opp nytt i 2023. Fra sandfanger kum og til boligen er det ikke verken overvann eller takvannsrør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Veggkonstruksjon Råte i nerkant på en stor del bord på vegg vest. Deler av kledningen står ned i grunn og ned på betongdekke. Skadet ett bord på hjørne nord. Trebord over verandadør på stue står ned på horisontalt bord over dør og trekker av den grunn opp fukt. Det er ellers deler av kledningen som ser ut til å ikke være luftet og er derav fukt/råteutsatt. På deler av vegger er det ikke montert musesperre. Det ble registret muselort i vegg ved hulltaking mot bad i 1 etg. Det meste av trekledning er ikke mettet med maling av nerkant - altså mangelfull maling av stusser av kledningen. Panelet vil derfor trekk fukt opp fra bunn i våte perioder og blir råteutsatt. Deler av yttervegger har behov for ny overflatebehandling. -Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ved siste kontroll i mars 2023 ble det registrert to avvik. Dette gjelder skader i brannplater i ovn i stue, og krav om typegodkjent takstige. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er enten skade på brannslukningsapparat eller at de er over 10 år gamle. Det mangler røykvarslere iht. forskriftskrav. Det er skader på røykvarslere. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Taktekking har slitasje i henhold til alder. Noe mose/alge blant annet på syd siden. Ved gradrenne syd/vest er det tråkket bulk i 12-13 takplater. Noen av platene gliper litt mye mot gradbeslag og bør rettes for å hindre at det blåser inn fukt. Ellers normal slitasje i henhold til alder. Ellers en stor del takflate som ikke er mulig å besiktige fra takfot i stige eller på annen tilfredsstillende måte. -Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skader/sprekk i nedløpsrør på hjørne syd/øst ved carport. Rustskader i luftelyrer på nordsiden av tak(eldste del). -Vinduer Vinduer i av kobla type i under etg. er å anse som utlevd. Ellers ikke synlig råte vurdert fra bakkenivå, men en del vinduer ligger så høyt på vegg at de ikke er mulig å kontrollere på god måte utvendig. Sålebenk på en god del vinduer er for kort og dette medfører at vann trekker ned over ytterkledning i stedet for å slippe ned til grunn. -Dører Dør fra carport og mot nord, samt vippeport av tre er eldre dører med elde og slitasje i henhold til alder. TG2 Hovedinngangsdør fra 1988 har ikke synlig feil eller mangler, men aldersmessig TG 2. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. På dekke av inntrekt balkong ligger asfaltpapp lagt ut over forkant bord. Det som måtte komme av fukt/vann ledes ned over trepanel som blir oppfuktet. Tette isolerte dekker mellom balkong og varme rom under er generelt å anse som risikokonstruksjon i forhold til skjult fukt og råte med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det var ikke symptomer i himling i rom under som tilsier fuktgjennomslag her på befaringstidspunktet. Det er påbegynt fjerning av kryssfiner plater som har vært montert som drypptak under terrassedekke i 1 etg. Det meste er fjernet, men gjenstår noe. Platene er mer eller mindre gått i opppløsning. Tresøyler på veranda nord står på murt fundament. Dette fundamentet er delvis skadet og to søyler er en del ute av lodd grunnet skjevhet og svikt i fundamenter. Minst ett, men også to av disse er så ustabil at de kan falle ned Generelt behov for rengjøring og ny overflatebehandling av det meste av veranda og terrasser. -Utvendige trapper En del teleskade eller utvasket grunn under platt med belegningsstein og denne har større plan avvik. Løsnet noe flis på betongplatt. Bom i en del flis. -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhet mål i stue, kjøkken, gang, stue øst og i soverom syd/øst i 2 etg. I stue i tilbygg øst er det ett mindre skrell i gulv når man hopper/tramper hard i gulv. Årsak ikke uten videre mulig å fastslå, men ingen synlige tegn som tyder på svikt, og en sannsynlig årsak kan være langt spenn i bjelkelag. Det er varierende avvik mellom 6 og 20 mm. Størst avvik i gang målt fra kjøkkendør og i retning øst. Der var det 20 mm på 4 m. Videre avvik på 17 mm i stue øst på 4-5 m strekk. Mot stuedør stiger gulv ca 16 mm på 1 m. som er å anse som vesentlig. Dette kan være ett lokalt forhold med gulv inn mot opplegg mot opprinnelig huskropp. -Gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell i kjellerstue på 40-50 mm der gulv er oppbygd. Ellers er det kuler og svanker av noe mindre format. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom Under Terreng Det ble avdekt isopor isolasjon bak trepanel. Denne type isolasjon må kles med ubrennbart materiale. -Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er håndrekke kun på en side i trapp til under etg. -1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det skal være vanntett gulv til minimum 25 mm over sluk. Hele gulvet skal ha fri tilgang til sluk, og det bør være fall mot sluk i hele gulvet. Fallet skal være til sammen slik at det fra topp slukrist til topp tett gulv ved dørterskel er 25 mm. Fallet skal være 1:50 i slukområdet og bør være 1:100 ellers. Her er det flatt gulv frem til omlag midt på gulv - målt fra dør. Derfra og mot dusjkabinett er det motfall - altså feil veg på 5-6 mm. I fra retning sør er det flatt gulv. Belegget er trekt opp under terskel med ca 1-1,5 cm. Det er ikke målt fall lengre frem uten å demontere frontplate/flytte dusjkabinett. Det er derav avvik på fallforhold, og som nenvt over har ett parti noe motfall. -> 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det må monteres av frontplate på kabinett for å komme til sluk for kontroll og rengjøring. -1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kun handdusj i funksjon. Resten av dyser/funksjoner er ikke i funksjon. - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er plast diffusjonssperre i vegg mot soverom. Det er altså membran i bad i form av våtromsplater og så plast/diffusjonssperre på andre siden av isolasjonen. Uheldig løsning som vil kunne medføre fukt i vegg/isolasjon. Eventuelle fuktskader kan ikke avdekkes uten å åpne konstruksjon. -Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Plater har passert normal brukstid. Rundt en del rørgjennomføringer i vegg er det ikke tett løsning. Dette er i våtsoner. Plater har ikke metallist i bunn. -Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Noe ujevn overflate med kuler og svanker. Det er malt med betongmaling og ikke epoxy/våtromsmaling på opprinnelig epoxy. -Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Ventilasjonskanal i kryploft fra ventilator er ikke isolert. Dette vil tidvis av året medføre kondens i kanal. -Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Kanal fra avtrekksvifte er pvc flexi klanal som er ført gjennom bod nord og ut til yttervegg. Kanalen er brennbar og en eventuell komfyrbrann vil kunne spre brann til neste rom på kort tid. - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mangler også tilluftspalte under dør. -Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Ventilasjon Vurdert mot dagens krav kan naturlig ventilasjon gi noe lavt luftskifte. Ventilasjonskanal i kryploft fra kjøkken er uisolert. Bør isoleres for å unngå kondensering. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tank er montert i tørt rom. Det er altså ikke sluk i gulv i rommet. -Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble gjort enkel fuktkontroll med protimeter indikator på overflater på utsatte steder i kjeller. Noe varierende motstand/indikasjon på grunnfukt finnes. -Grunnmur og fundamenter Der det er grunnmursplast som fuktsikring mangler denne klemlist på topp og fukt og smuss kan derav trekke ned mellom mur og plast. Utvendig ubehandlet grunnmur på tilbygg nord/vest mangler puss og overflatebehandling og er derfor ikke tilfredsstillende fuktsikret utvendig. Manglende eller svekket utvendig fuktsikring medfører risiko for fuktopptak i mur som kan transporteres inn i vegg. -Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Terreng skal ha fall på 1:50 fra bygning i 3 meters bredde. -Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Takkonstruksjon/Loft Det er vanskelig å få oversikt over løsninger for hvordan det er lagt opp med isolering og lufting av takkonstruksjonen. Det er lagt isolasjon helt ut til raft for deler på sørsiden og noe på nordsiden. Det er noen smale spalter for lufting ved raft som indikerer at det er opprinnelig lagt opp lufting der. Noe isolasjon er lagt opp og ligger delvis uryddig, og det er åpent ned på himling enkelte steder. Kommunikasjon for lufting ut i tilbygde deler er ikke mulig å se. Takluke er ikke lufttett og det kan også være andre kanalgjennomføringer som det kan være lekkasje rundt. Avvik vedr lufting og isolering, samt diffusjonsslekkasje kan medføre kondens/fuktproblematikk i konstruksjonen. Det ble ikke registrert fukt på befaringstidspunkt, men tørre fuktmerker finnes feks ved luftelyrer. Det indikerer at det enten er eldre merker, eller at det tidvis kan drive fukt inn under tider med vind og regn. Det var tørt i disse områdene på befaringsdag. Takkonstruksjon på tilbygg nord/vest og nord/øst er tettkledd/ikke mulig å komme til for kontroll, og de deler av takkonstruksjonen er derav ikke tilstandsvurdert utover visuell kontroll av overflater. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Elektrisk via varmekabler. Vedkamin. 3 luft til luft-varmepumper med produksjonsår 2006, 2010 og 2021.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 06.01.1969. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 05.12.1974. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 04.02.1988. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I underetasjen er det blitt etablert et kjøkken, hvor det tidligere er oppført som gang. I 1. etasje er det fjernet et frys/kjølerom som i dag er en del av gangen samt at enkelte vegger er revet/flyttet på. Loftetasjen står ikke oppført med noen rombenevnelser, og det er heller ikke oppført noen vegger på godkjente tegninger. Dermed er det vanskelig for megler å kunne fastslå at dagens bruk er godkjent. Det ser også ut som at trapp til loftetasjen er noe flyttet på. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/94/102: 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187793 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.12.1967 - Dokumentnr: 5983 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:94 Bnr:11 20.06.2006 - Dokumentnr: 5216 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:94 Bnr:164 01.01.2020 - Dokumentnr: 972554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:94 Bnr:102 21.03.1988 - Dokumentnr: 2680 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:94 Bnr:69 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 29.09.2006 - Dokumentnr: 8695 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:94 Bnr:69 Bestemmelse om veg

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott beliggenhet med landlige omgivelser i Vikan i ytre Hustadvika. Barnehage, skoler og dagligvare ligger i underkant av 10 minutter med bil fra boligen.

Romslig og pent opparbeidet tomt med plen, hage og beplantning mot sør og vest. Asfaltert gårdsplass sør/øst, gruset plass mot nord/vest og øst. Det er gitt løyve for arealoverføring av 1 000 m² fra gnr 94/11 til denne eiendommen. Dette er da areal som kommer i bakkant av boligen. Oppmålingen er gjennomført, men arealet er enda ikke tinglyst over til denne eiendommen. Det gjøres særlig oppmerksomt på at kjøper kan risikere å måtte signere på diverse dokumenter dersom tinglysningen ikke blir gjennomført før overdragelse av boligen. Arealet som blir overført, er hovedsakelig avsatt til LNF i kommuneplankartet. Relevante dokumenter ifm. arealoverføring er vedlagt salgsoppgavens bilag. Tomteareal p.t. er ca. 1 020 m², men totalt tomteareal blir ca. 2 020 m² etter arealoverføring.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg med kommunal tømming.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 23450

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, slam, tilsyn etter forurensningsloven, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er fakturert beløp for 2022, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 2 414 500,-

Formuesverdi primær: 459762

Formuesverdi primær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 97619