Igesundvegen 127

Velkommen til Igesundvegen 127! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling En stor landbrukseiendom i nydelige omgivelser. Eiendommen består av våningshus, driftsbygning, redskapshus/traktorgarasje og drivstofflager i tunet, og naust med kai ved sjøen. Eiendommen er beliggende i enden av Igesundvegen i Herøy kommune, i et område med landlig preg. Ca 1,5 km til Fosnavåg sentrum med dets fasiliteter og barnehage. Videre er det ca 3 km til videregående skole, idrettsanlegg og Sunnmørsbadet. Eiendommen er bestående av 22 teiger og fordelt med følgende: Fulldyrka jord 22 dekar, overflatedyrka jord 2 dekar, innmarksbeite 12,2 dekar, produktiv skog 10 dekar, annet markslag 98,5 dekar, bebygd/samf./vann/bre 5 dekar. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Igesundvegen 127, 6090 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 35, Bruksnummer: 3

Våningshus: Kjeller: Gang med trapp. BRA-i: Ca 12 m². Uinnredet kjellerrom. BRA-e: Ca 37 m². 1. etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken, spisestue, finstue, bad/vaskerom og matbod. BRA-i: Ca 94 m². 2. etasje: Gang med trapp og 4 soverom. BRA-i: Ca 52 m². Mørkeloft: Lagerrom. Tilkomst til kaldtloft via trapp fra gang i 2. etasje, med utlagt gulv. BRA-i: Ca 4 m². Driftsbygning: BTA totalt ca 363 m². Kjeller: BTA 165 m². Sauefjøs, innvendig silo, gjødselkjeller, utvendig silo. Husdyretasje: BTA 148 m². Melkerom, husdyrrom, låve, silotilbygg. Fjøshems: BTA 50 m². Lagerhems over fjøs. Redskapshus: BTA 225 m². Lagerrom, isolert kontor (BRA ca 13 m²). Drivstofflager: BTA 9 m². Lager. Naust med molo: BTA 58 m². Naustrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.04.2026 utført av Ose AS v/ Anders Jensen, og verditakst landbruk datert 04.05.2026 utført av Ose AS v/ Even Øverbø.

Eiendommen består av våningshus, driftsbygning, redskapshus/traktorgarasje og drivstofflager i tunet, og naust med kai ved sjøen. Våningshus: Våningshus over tre etasjeplan, oppført ca 1898, med tilbygg fra slutten av 1970-tallet. Bygningen bærer tydelig preg av alder og slitasje, og fremstår med en teknisk tilstand hvor det må påregnes omfattende kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i nær fremtid. En stor andel av bygningsdelene og installasjonene har fått tilstandsgrad 3. Dette indikerer vesentlige avvik hvor funksjonen er svekket. Bygningens alder medfører også at den ikke tilfredsstiller dagens tekniske forskrifter og byggeskikk. Boligen har grunnmur av gråsteinmur, samt betongsteinmur på tilbygg. Yttervegger over grunnmur av tømmerkonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Ytterveggene på vest- og østsiden fornyet i 2018 med etterisolering og ny bordkledning. Resten av boligens yttervegger over grunnmur er oppført i tømmerkonstruksjon fra byggeåret, samt bindingsverkskonstruksjon på tilbygget fra sent 1970-tall, med utvendig liggende bordkledning. Valmtakkonstruksjon av tresperrer og undertak av taktro fra byggeår. Det er observert fuktskjolder på undertak og i sperrekonstruksjonen. Stikkprøver med fuktindikator viste enkelte verdier på grensen til forhøyet nivå. Taket er tekket med skiferstein fra opprinnelig byggetid, lagt på taktro. Det er uklart om det finnes noen form for undertak. I 2024 ble det utført vedlikeholdsarbeider, herunder utskifting av enkelte skiferstein. Det er lagt sveisepapp på tilbygg ved inngangsparti. Vinduer har varierende alder og består av malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør montert i 2020. Teak ytterdør og en enkel tredør i kjeller, samt en malt balkongdør med glass i 2. etasje. Drenering og fuktsikring rundt boligen er mest sannsynlig fra byggeår. Driftsbygning: Byggeår er ca 1893, men bygget har vært tilbygd i flere omganger. Tilbygg med melkerom, trolig mellom 1965 og 1979. Tilbygd utvendig silo, trolig oppført på 1980-tallet. Tilbygd bilgarasje, ca i 2011. Bygningen har blitt brukt til lettlager senere år. Låveetasjen er ikke egnet for lagring av større/tyngre redskap/gjenstander grunnet mott og alder. Bygningen har lave etasjehøgder, tilfredstiller ikke dagens krav til bygninger for konvensjonelt dyrehold, og er generelt lite egnet for husdyrhold av noe slag uten betydelige påkostninger. Bygningen er malingsslitt, med svekket tregulvkonstruksjon grunnet alder og behov for betydelig oppgradering/vedlikehold. Eldre, tradisjonell driftsbygning der kjelleretasjen har vegger i naturstein i sauefjøsen, gjødsellager under storfefjøs er i betong og innvendig silo i betongstein. Sauefjøsen har jordgulv, mens gjødsellager står med gjødselvatn. Storfefjøsen har betongdekke, uisolerte yttervegger av pusset betongstein. Enkle, småruta glass, er uten innredning og blir benyttet til lager. Lagerlåve over sauefjøs og lagerhems over storfefjøs har tregulv. Låvedel i uisolert grind-/reisverk med utvendig stående enkeltbordkledning, er platekledd i vêrende mot sørvest. Saltakkonstruksjon med nyere profilerte stålplater. Tilbygd melkebod har betonggulv, utvendig bordkledde vegger og skråtak med profilerte stålplater. Tilbygd utvendig kreosotimpregnert tresilo har platekledd overbygg med bølgeblikk takopplett. Garasjetilbygg har betonggulv, utvendig pusset vegger i Leca. Stålplater tak med takrenner/avløp. Elektrisk leddport. Tilknyttet strøm og vann. Redskapshus: Byggeår er opplyst å være på 1990- tallet. Bygningen blir benyttet til lager. Redskapshus med betonggulv/plate på grunn, yttervegger i pusset Leca og bindingsverk kledd utvendig med profilerte stålplater. Saltakkonstruksjon av takstoler, tekket med profilerte stålplater og 3 lysplater, takrenner og nedløp. Tilgang via 2 store elektriske leddporter, skyveport i tre og ståldør. Kontor er platekledd innvendig. Tilknyttet strøm og vann. Veggen mot sørvest har sprekker og har behov for utbedringer, elles normalt behov for vedlikehold. Drivstofflager: Byggeår er ukjent, men anslått av takstmann mellom 1979-2006 ut i fra flyfoto. Liten, uisolert lagerbygning over en nedgravd drivstofftank. Tanken er trolig beregnet for diesel. Det er ukjent om tanken inneholder drivstoff, hvilken tilstand den er i, eller hvilket materiale den er av. Bygningen har betong/naturstein ringmur, grusgulv, yttervegger av bindingsverk kledd utvendig med liggende panel. Saltak tekket med profilerte stålplater. Tilgang via tredør. Lagerhyller. Naust med molo: Byggeår er ukjent, men det er opplyst at naustet ble flyttet fra innsiden av øya i mellomkrigstida. I 2024 ble det byttet til trykkimpregnert ytterkledning på 2 av veggene (på sør- og vestveggen). Bygningen har gulv av betong, yttervegger av uisolert grind-/reisverk med stående enkel bordkledning av varierende alder. Saltak tekket med profilerte stålplater, tredør på oversiden og dobbel treport mot sjø/molo. Naustet har god innvendig høyde, men portene er bare ca 2 m høye. I tilknytning til naust er det opparbeidet stø og molo med betongdekke. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport og verditakst landbruk.

Informasjon nedenfor gjelder våningshuset, og er hentet fra tilstandsrapporten. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Det er egen vaskekum i hjørnet mot gangen. Rommet har kun avtrekk via veggventil. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnredning med underskap og servant med speil over. Gulvmontert toalett. Badekar. Opplegg for vaskemaskin. Det er et hull i gulvet som leder til en septiktank som i dag ikke er i bruk. Rommet har fått TG3, og må påregnes oppgraderinger. Hulltaking for fuktmåling er ikke utført, da det allerede er påvist andre avvik i rommet. Gulvbelegget har stedvis løse skjøter, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader. Gulv: Boligen har hovedsakelig gulv med belegg, i tillegg til noe tregulv og laminat. Vegger: Veggene består av malte veggplater, strie, tapet og enkelte partier med synlig tømmer. Innvendige himlinger: Malte flater, samt panel. Rom under terreng: Kjelleren er delt i to. Fra boligen er det trapp ned til en innredet gang. I tillegg er det egen inngang til grovkjelleren, som har synlige vegger av gråsteinsmur. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: El. anlegg av eldre dato med skrusikringer. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 18.04.2017, og det ble godkjent 21.08.2018 etter utbedringer av feil og mangler. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank fra 2018, ca 200 liter. - Innvendige vannrør av kobber, både med og uten plastkappe, og varierende alder. - Avløpsrør av plast, samt noen eldre rør av soil. Det er ukjent om alle avløpsrør over gulv i kjeller er av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT (vedr våningshuset): Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon - 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ytterveggene er lukket på inn- og utsiden, noe som medfører at det ikke er mulig å kontrollere konstruksjonen for eventuelle skader, ufagmessige detaljer eller andre skjulte svekkelser. - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert fuktskjolder på undertak og i sperrekonstruksjonen. Stikkprøver med fuktindikator viste enkelte verdier på grensen til forhøyet nivå. Det er registrert ett parti med råteskade på tregulv under takvindu. Kaldloftet har ingen ventilering. Kassekledningen rundt bygningen er noe værslitt og har avflasset maling. - Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har generelt dårligere isoleringsevne sammenlignet med moderne vinduer. Det anbefales å skifte ut gamle vinduer for å oppnå bedre komfort og redusert energiforbruk. - Utvendige dører - 1: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Terrasser over innredede rom regnes som risikokonstruksjoner fordi eventuelle lekkasjer eller fuktskader kan føre til skader på underliggende boligrom. Slike konstruksjoner krever derfor jevnlig tilsyn og kontroll for å avdekke tegn til lekkasje eller fuktskade. Rekkverket er værslitt, har avflasset maling og fremstår noe ustøtt. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken i kjelleren bør rives og fjernes, da den ikke lenger er i bruk, tar opp plass og kan gi luktproblemer. - Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Generelt er overflatene svært slitte og utidsmessige. Det er stedvis store skader, for eksempel på soverommet hvor det er avrevet tapet i himlingen samt løse skjøter på gulvbelegget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling er utført på følgende rom: - Gang i 2. etasje: målt ca. 15 mm innenfor 2 m målelengde, og ca. 40 mm gjennom hele rommet. - Soverom i 2. etasje: målt ca. 32 mm innenfor 2 m målelengde, og ca. 32 mm gjennom hele rommet. - Finstue i 1. etasje: målt ca. 10 mm innenfor 2 m målelengde, og ca. 2 mm gjennom hele rommet. Fra synlig side av bjelkelaget er det registrert forhøyet fuktverdi, samt flygehull og boremel etter mott. Det anbefales å undersøke om det er pågående angrep, og eventuelle tiltak bør vurderes ved behov. - Bad/vaskerom 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran er nødvendig for at rommet skal tåle normal bruk i henhold til dagens krav til våtrom. Tilstandsgrad 3 (TG3) er satt på bakgrunn av rommets alder, manglende tetthet i våtsonen, løs tapetskjøt i underkant og noe løs panel i himling. - Bad/vaskerom 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Gulvbelegget har stedvis løse skjøter, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i våtrommet dersom vann trenger inn under belegget. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) ble kun inspisert visuelt fra takfot ved verandaen. Dette skyldes at det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket under befaringen, grunnet høyden fra bakken til takfot. Vurderingen er derfor begrenset til det som var synlig fra denne posisjonen. Det ble ikke observert skader fra denne avstanden, men det kan ikke utelukkes at det finnes skader som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon på taket. Det anbefales at en fagperson foretar en grundigere undersøkelse av taket under forsvarlige sikkerhetsforhold. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder, da det erfaringsmessig oppstår skader som følge av elde og slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. Vannet fra taknedløp ledes ned på bakken inntil grunnmuren, noe som er uheldig da det øker fuktbelastningen mot grunnmuren og kan redusere levetiden på dreneringen. Drenerende masser kan over tid bli infiltrert av finstoff og slam. Det er registrert noe rustdannelse på beslag for pipe i overgang mot tak. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen er værslitt, og malingen begynner å flasse av. Ytterveggene er lukket på inn- og utsiden, noe som medfører at konstruksjonen ikke kan kontrolleres for skader, ufagmessige detaljer eller andre skjulte svekkelser. - Utvendige trapper: Betongtrappen er slitt, har mindre sprekker og er mosegrodd. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Dette er en gammel mursteinspipe, og ildstedet er også av eldre dato. Det er registrert noe sprekkdannelse i murpussen. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Eier har opplyst at det tidligere har vært skadedyr (mus) i bygningen. Det ble ikke funnet spor etter mus, som for eksempel muselort, ved befaringstidspunktet. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det fortsatt kan være aktivitet av skadedyr i bygningen. - Innvendige trapper: Trappen er av eldre dato, og betongtrappen til underetasjen er ubehandlet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene mot grunn i kjeller er rustet, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer eller andre skader over tid. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er mangelfull ventilasjon i flere rom på loftet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tilbyggets betongsteinmur har avflasset maling. Betongsteinmuren er ikke pusset utvendig, kun malt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på om septiktanken har overløp til offentlig avløpsnett eller til grøft eller lignende. Dette medfører usikkerhet rundt avløpsløsningens utforming og funksjon. - Kjøkken 1. etasje, avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og verditakst landbruk det henvises til disse for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten og verditakst landbruk følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. 

Luft til luft varmepumpe fra 2020, montert i stue. Vedovner og oljekamin med dagtank. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 11.10.2019 - ikke utført. Siste dato for tilsyn: 19.12.2012 - utført. Det er opplyst å være nedgravd en drivstofftank i forbindelse med drivstofflager, samt er det dagtank i boligen. Ukjent tilstand. Det ble i 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Bolig: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1898, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger bygningstegninger av "tilbygg til bolighus" fra 1972. Tegningen er datert og stemplet godkjent av kommunen. Tiltaket har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger "melding om tiltak" for tilbygg til eksisterende bolighus fra 2009. Tilhørende "kladdede" bygningstegninger foreligger av tilbygget, men disse er ikke datert eller stemplet av kommunen. Tiltaket har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger av tilbyggene stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Driftsbygning: Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Byggeår er ca 1893, men bygget har vært tilbygd i flere omganger. Tilbygg med melkerom, trolig mellom 1965 og 1979. Tilbygd utvendig silo, trolig oppført på 1980-tallet. Tilbygd bilgarasje, ca i 2011. Det foreligger ingen opplysninger, tillatelser eller bygningstegninger for tilbyggene og de kan være oppført uten å være omsøkt og godkjent hos kommunen. Bygningen står oppført i eiendommens matrikkelrapport med status "tatt i bruk". Siden det mangler byggetegninger har megler derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Redskapshus: Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Byggeår er opplyst å være på 1990- tallet. Bygningen står oppført i eiendommens matrikkelrapport med status "tatt i bruk". Siden det mangler byggetegninger har megler derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Drivstofflager: Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Byggeår er ukjent, men anslått av takstmann mellom 1979-2006 ut i fra flyfoto. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Naust med molo: Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Byggeår er ukjent, men det er opplyst at naustet ble flyttet fra innsiden av øya i mellomkrigstida. Naustet står oppført i eiendommens matrikkelrapport med status "tatt i bruk". Siden det mangler byggetegninger har megler derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er oppført molo ved naustet, men vi har ingen informasjon om denne er omsøkt og godkjent hos kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav fra kommunen. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg med videre. I verste fall kan det måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Flytebrygge: Det foreligger godkjent tillatelse til utlegging av flytebrygge med tilkomstvei til holmen "Avløysinga", fra 2001. Det kan se ut som at denne ikke eksisterer idag, iallefall ikke på stedet som er anmerket på vedlagt kart i tillatelsen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Tgl 12.06.1846 - Dokumentnr: 900037 - Utskifting. - Tgl 17.06.1850 - Dokumentnr: 900026 - Utskifting. - Tgl 20.09.1859 - Dokumentnr: 900053 - Utskifting. - Tgl 09.09.1871 - Dokumentnr: 900082 - Fredningsvedtak. - Tgl 20.07.1877 - Dokumentnr: 900082 - Utskifting. - Tgl 23.05.1892 - Dokumentnr: 900052 - Utskifting. - Tgl 01.11.1905 - Dokumentnr: 900102 - Bestemmelse om vannledn. - Tgl 02.11.1907 - Dokumentnr: 900105 - Bestemmelse om vannledn. - Tgl 09.09.1911 - Dokumentnr: 900488 - Skjønn. - Tgl 20.01.1915 - Dokumentnr: 901582 - Erklæring/avtale, fredskogfelt. - Tgl 15.01.1919 - Dokumentnr: 900150 - Utskifting. - Tgl 12.05.1923 - Dokumentnr: 900198 - Erklæring/avtale, ang. oppdemming av vannene på Igesundsfjellet. - Tgl 31.08.1962 - Dokumentnr: 2370 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Norges Fyrvesen. Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v. - Tgl 19.04.1963 - Dokumentnr: 973 - Bestemmelse om veg. - Tgl 19.02.1965 - Dokumentnr: 502 - Jordskifte. - Tgl 14.10.1966 - Dokumentnr: 3282 - Forkjøpsrett. Rettighetshaver: Alf Ingesund eller hans barn (vil bli forsøkt slettet). Eiendommens rettigheter: Ingen.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som våningshus, tomannsbolig/horisontaldelt.

Eiendommen er beliggende i enden av Igesundvegen i Herøy kommune, i et område med landlig preg. Ca 1,5 km til Fosnavåg sentrum med dets fasiliteter og barnehage. Videre er det ca 3 km til videregående skole, idrettsanlegg og Sunnmørsbadet.

Eiet tomt på ca 149 dekar. Eiendommen er ihht nibio's gardskart bestående av 22 teiger og fordelt med følgende: Fulldyrka jord 22 dekar, overflatedyrka jord 2 dekar, innmarksbeite 12,2 dekar, produktiv skog 10 dekar, annet markslag 98,5 dekar, bebygd/samf./vann/bre 5 dekar. Tomtegrensene er lite nøyaktige og noen grenser er fiktive, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper. Ut i fra eiendommens matrikkelrapport ser det ut for at eiendommen også er del av ett uregistrert jordsameie, med areal på 160,6 m². Vi har ingen ytterligere informasjon vedr dette. Tunarealet er opparbeidet med plenarealer og hage. Det er asfaltert gardsveg opp i tunet, og belegningsstein inn til våningshus og i tunet. Hage med eldre bærbusker (bl.a. rips og stikkelsbær, rabarbra), prydbusker og flaggstang. Eiendommen har flott utsyn fra Stadlandet i sør, videre ut i Storhavet, mot Skorpa og Nerlandsøya, samt mot Fuglefjellet på Runde i nord. Eiendommen består av flere små holmer, hvorav den ene har oppført fyrtårn. Fyrtårnet disponeres av Norges Fyrvesen, som har en tinglyst avtale på dette. Tunet med bygninger ligger i hellende terreng, omringet av dyrka mark under "Lisjehornet". Eiendommen ligger i område for ras- og skredfare. Eiendommen sluttet med melk/husdyr ca i 2002, og har ikke hatt egen jordbruksdrift på flere år. Jordbruksarealet er bortleid på muntlig avtale, vederlagsfritt. Produktiv skog er hovedsakelig sitkagran, noe lauv og furu. Produktiv skog er hovedsakelig på mark med middels bonitet. Eiendommen har beiterett i utmarka. Tilgang til sjøfiske og trolig fiskerett som grunneier i Igesundvatnet, jf takstmann. Jaktrett som grunneier, i samarbeid med nabobruka. Hjortejakta er organisert i fellesskap gjennom Igesund og Vike jaktfelt, som er del av Ytre Herøy hjorteviltområde. Opplyst at jeger får halve dyret, resten blir fordelt mellom grunneierne. Eiendommen har et par utmarksteiger ved siden av byggefeltet i Huldal. Teigene er avsatt til boligbebyggelse i gjeldende arealplan for Herøy kommune. Arealene er delvis bratte og grunnlendte, anmerket med faresone for ras og skred. Det er krav om reguleringsplan før ev. utbygging. Totalt utgjør disse 2 teigene nesten 9,4 dekar, men det vil trolig ikke være mulig med tomter på hele arealet. Se verditakst landbruk for utfyllende informasjon.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Herøy Vasslag. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Nedgravd septiktank av ukjent materiale og størrelse. Det er også en tank inne i kjelleren under badet av glassfiber, denne er ikke lenger i bruk. Tømming i offentlig regi.

Eiendommen ligger i uregulert og regulert område. I det uregulerte området er det kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger stort sett i LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Arealplan viser også "hensyn landbruk", "hensyn landskap", "kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone", "bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone", "boligbebyggelse, nåværende", "reguleringsplan skal fortsatt gjelde", "krav om reguleringsplan", "nedslagsfelt drikkevann". Eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare" og "flomfare". I det regulerte området ligger eiendommen under flere reguleringsplaner: - Reguleringsplan for Fv 20 Nerlandsøybrua (plan ID 201803). Område regulert til "flomfare", "landbruksformål", "farled", "bevaring naturmiljø", "midlertidig bygge- og anleggsområde", "annen veggrunn - tekniske anlegg", "kjøreveg", "gang- og sykkelveg". - Reguleringsplan for Fosnavåg/Kleiva (plan ID 198101). Område regulert til "kjørevei", "park", "frittliggende småhusbebyggelse". Det er kommunedelplan under arbeid: Id: 202101 Navn: Kystsoneplan Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Herøy, og utsnitt av reguleringsplaner med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Herøy med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 3967

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026 og dekker feiing/brannsyn, slamtømming og eiendomsskatt. Vann via privat vassverk, Herøy Vasslag, kr 7 257,- pr år (inndelt i fast del og en variabel del). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk, kr 5 658,- pr år (1 renovasjonsgebyr p.t). Totalt utgjør kommunale avgifter, vannavgift og renovasjon kr 16 882,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 534 680,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 496828

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 496 828,- Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: kr 5 000,- 5) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93600