Åsevegen 21

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne meget flotte halvparten av tomannsbolig fra 2023. Her får du blant annet utleiedel, majestetisk utsikt og ypperlige solforhold. Boligen har attraktiv skjermet beliggenhet på Åse i øverste rekke, beliggende i et rolig og familievennlig område med nærhet til alt du trenger. Dette er en svært påkostet og gjennomført bolig. Vi trekker fram noen av boligens mange kvaliteter: - Utleiedel - KNX-system som er et profesjonelt kablet styringssystem - Energiklasse A - Panoramautsikt - Garasje som er fullisolert og har 3-lags epoxygulv samt 2 stk Zaptec Go El-ladere. - Innfelte Dali-høyttalere med B&W bakbokser i flere soner, drevet av Sonos AMP - Lekkert HTH-kjøkken med en rekke oppgraderinger Velkommen til visning

Åsevegen 21, 6017 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 1777

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 235 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 235 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, bad 2, gang, 3 soverom, garderoberom Underetasje: Stue/kjøkken, bad, bad 2, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, soverom 2, teknisk rom, sluserom, garasje TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 14 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert 24.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Tomannsbolig - Byggeår: 2023 Bygningen har taktekkingen er av pvc-duk, vegger av bindingsverkskonstruksjon og betonggrunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Ikke overløp fra taket. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. -Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Dør inn til badet i våtsonen til dusj. Ikke tett membran rundt rørskap i våtsonen til badekar. -Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med beisa trekledning og fasadeplater ( sto-puss ). Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon ( I-bjelker ) - flatt takmed innvendig avrenning via sluk. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og alu.beslag utvendig. Screens fra Fasadeprodukter på stue/kjøkken mot sør og et vindu mot øst med egen KNX-styring, værstasjon på tak. Dører fra NorDan. Terrassedør med skyvefelt og 3-lags glass med alu.beslag. Ellers sidehengsla tredør i 1.etg mot nord fra gangparti, denne har også 3-lags glass med alu.beslag og en sidehengsla tredør til hybel mot øst med isolerglass. Hovedytterdør med glassfelt og trekarm, alu.beslag. Veranda mot sør på 14 kvm. Spotter i den innerste delen som eroverbygd og strømpunkt. Glassrekkverk med høyde på 104 cm og mot øst er det frosta glass og et høyere felt. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Tynn morene. Drenering vurdert til perforerte plastrør og vorteplast. Bygningen har betonggrunnmur. Skrående tomt mot sør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH med hvitevarer fra Miele`s black series. Kaffemaskin, komfyr, oppvaskmaskin, platetopp med kullfiltventilator, kjøl/frys og vinskap. Matte glatte fronter med sorte alu.håndtak og mørbeisa walnøtt. Trykkåpning på underskap. Steinplate med underlimt vask "ethereal glow". Barløsning på del av kjøkkenøy mot øst og vest. Sokkelskuffer. Quooker. Watergard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp, Kjøkkeninnredning fra Ikea i hybel. Matte fronter i farge mosegrønn el.l. og laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert komfyr. Komfyrvakt og vannsensor. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut (kloblet mot ventilasjonen). BAD Dette badet ligger ved stue/kjøkken i 1.etg. Det er flis på gulv, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med glassvegg, Baderomsinnredning fra Vikingbad med 2 servanter, 4 skuffer og speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. KNX PIR RF-enhet som styrer lys, varme og ventilasjon ( gulv og takføler ). Dette badet ligger ved hovedsoverom i 1.etg. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Innfelt høytaler. Dusjløsningen med 2 dusjarmatur og glassdør/vegg som skulle, Baderomsinnredning fra Vikingbad med 2 servanter, 4 skuffer og speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. KNX PIR RF-enhet som styrer lys, varme og ventilasjon ( gulv og takføler ). Dette badet er til hoveddelen å ligger i u.etg. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Nedsenket gulv ved dusj og badekar. Dusjløsning med glassvegger som kan foldes. Badekar. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning fra Vikingbad med 2 skuffer og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. KNX PIR RF-enhet som styrer lys, varme og ventilasjon ( gulv og takføler ). Dette er badet i hybeldelen i u.etg. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnredning fra Vikingbad med 2 skuffer og speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. KNX PIR RF-enhet som styrer lys, varme og ventilasjon ( gulv og takføler ). ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Eiketrapp fra Møretrapp, leddlys og glassrekverk, håndlister av eik. -Dører fra Scanflex - med profilkant. -Skyvedør til garderoberom og bad i 1.etg. -Utenpåliggende skyvedør til kjellerstue. -Skyvedørsgarderobe i hall, -Garderobeløsning i garderoberom i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det en-stavs eikeparkett og terrasso-gulv i hall og kjellerstue. Vegger: Vegger av overflater av malt glassfiberduk. Himlinger: I tak er det sparkla og malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med egen enhet på hybel. Opplegg for vaskemaskin på teknisk rom. Takmontert 4-veis kassett-AC (innfelt i himling med skjult utedel påtak). Disse sprer luften i fire retninger, noe som gir en jevn temperatur i rommet. Flexit WH inneklimasentral med CO2-varmepumpe er en komplett inneklimasentral designet for moderne boliger. Den integrerer balansert ventilasjon, varmegjenvinning, luft/vann-varmepumpe og produksjon av varmt tappevann i én enhet. Gulvvarme i hele u.etg utenom på soverommene. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming og ventilasjon: Flexit WH inneklimasentral med CO2-varmepumpe er en komplett inneklimasentral designet for moderne boliger. Den integrerer balansert ventilasjon, varmegjenvinning, luft/vann-varmepumpe og produksjon av varmt tappevann i én enhet.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert06.02.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/1777: 13.01.1845 - Dokumentnr: 900395 - Utskifting Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1851 - Dokumentnr: 902516 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1867 - Dokumentnr: 900004 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1867 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1874 - Dokumentnr: 900011 - Utskifting Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1874 - Dokumentnr: 900012 - Utskifting Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1890 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1903 - Dokumentnr: 900056 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1913 - Dokumentnr: 900033 - Utskifting Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1941 - Dokumentnr: 301189 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:127 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1946 - Dokumentnr: 301736 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:167 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1953 - Dokumentnr: 303754 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1960 - Dokumentnr: 301205 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1960 - Dokumentnr: 301380 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:4 Fnr:3 Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1960 - Dokumentnr: 301884 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1966 - Dokumentnr: 301203 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2016 - Dokumentnr: 400802 - Jordskifte Sak 1510-2015-0030 Åse Sunnmøre jordskifterett Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2017 - Dokumentnr: 1239902 - Skjønn Saknr. 10-155797SKJ-SUMO Sunnmøre tingrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2019 - Dokumentnr: 1499756 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om grøfter/kummer Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2019 - Dokumentnr: 1499756 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om grøfter/kummer Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2026 - Dokumentnr: 464903 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.04.2022 - Dokumentnr: 435591 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:1770 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 907756 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:1777

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Attraktiv beliggenhet på Åse. Det er kort avstand til butikker ( Moa ), Sjukehuset og fint nærturområde på Åsemulen og langs kyststien som ligger langs sjøen nede ved Borgundfjorden. Nydelig utsikt mot Sunnmørsalpene. Skjermet for trafikkstøy. Kollektivtilbud og kort avstand til nærmeste holdeplass på Åse.

Eiet tomt. Grusa parti bak huset og mot øst ved inngang til hybel, støttemur mot nord, litt plen/beplantning mot øst, asfaltert parkering/gårdsplass og noe belegningsstein ved inngangen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 27352

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 9864

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1761268

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 7045070

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 312500