Lille Kalvøya 14

Dette er en sjelden sjanse som ikke byr seg ofte. Møremegling har gleden av å presentere den flotte eiendommen på Lille Kalvøya som kan bli din! Boligen ligger på den sørlige delen av øya og har utsikt mot Lerstad/Breivika og har ideele solforhold. Et romslig naust på ca 50kvm ligger rett ved boligen, naustet er av nyere tid og ble bygget i 2013/2014. Eiendommen disponerer en båtplass på flytebryggen mot øst. Tomten består av to teiger og rommer hele 79526kvm totalt. Det vil bli satt opp transport med båt på avsatt visningstidspunkt, om det er ønske/behov for et annet tidspunkt ta kontakt med megler. Hjertelig velkommen til visning!

Lille Kalvøya 14, 6009 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 141, Bruksnummer: 6

ENEBOLIG Bruksareal 1. etasje: BRA-I: 79 m². Bad , Kjøkken , Entré , Gang , Stue , Soverom , Soverom 2 BRA-E: 14 m². Gulvareal (GUA) 2. etasje: BRA-I: 38 m². Gang , Soverom , Soverom 2 Primærrom: 117 m². BOD BRA-E: 14 m². NAUST BRA-E: 50 m². Kjeller/grovkjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men her er flate innenfor grunnmur på ca 50 kvm. I kjeller er det både jordgulv og eldre støp. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.04.2024 utført av Stig Vatne v/Møretakst AS

Boligen fremstår med lav standard, få større oppgraderinger og dermed eldre enkel standard, så denne boligen må ansees som et oppgradering og renoveringsobjekt. Dette innebærer utskiftninger, fornying og oppgradering av overflater, tekniske anlegg/installasjoner og bygningsdeler. Veggene er av tømmerkonstruksjon og antagelig grovt reisverk på tilbygg mot nord. Fasade kledd med liggende bordkledning av varierende alder. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon fra byggeår. Naturlig drenering fra 1889. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Veggkonstruksjon, utvendig: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ingen musebånd der kledningen er byttet. Mott i tømmer registrert. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Mott registrert. Stor senteravstand mellom sperrer og lav dimensjon som var vanlig på 1800-tallet, men dette betyr at forsterking er anbefalt. Ingen dampsperre i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må påregnes større utbedringer og oppgraderinger. - Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer uten skikkelig beslagsløsning. Sprekk/kunst glass registrert. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes å skifte mange vinduer ( de fleste ). Husk at tilbakeføring til originalt utrykk ofte er konsekvens ved bytte av vinduer. - Innvendig, Overflater: Vurdering av avvik: Mye eldre overflater, manglene lister mange steder og dårlig finish på den oppussingen som er utført. Mott. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes fornyinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mott i treverk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Pipe og ildsted, innvendig: Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Skader på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Ny pipe må påregnes. - Krypkjeller, innvendig: Vurdering av avvik: Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte og mott. Fuktig grunn. Fuktnivå over anbefalt. Konsekvens/tiltak: Utbedringer og oppgraderinger. - Bad, 1.Etasje, Generelt: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygd som våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad, 1.Etasje, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Ingen form for tettesjikt og synlig at det har vært fukt ved gulv/vegg i sonen ved dusj. Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg og man må forvente oppgradering. På eldre anlegg og oppgraderinger uten dokumentasjon som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. - Drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktinnslag i kjeller. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Taktekking, utvendig: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. At taket er omtekket til asfalttakpapp kan være brudd på sefrakregistreringen og mulig konsekvens er tilbakeføring til skifer på hele huset. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Stedvise utbedringer og oppgraderinger. Ved renovering bør beslag i helhet fornyes. - Dører, utvendig: Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Eldre terrasse ved vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/oppgradering. - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Enkel standard og grovt treverk. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Normalt med endring/fornying. - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører må påregnes skiftes. - Kjøkken, 1.Etasje, Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Ikke endeplate på benkeplaten. Innredningen står i fremkant på treverk av impregnert trevirke og det er ikke sokler. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold/endring. - Kjøkken, 1.Etasje, Avtrekk: Vurdering av avvik: Ventilator blåser luft inn. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/omkobling. - Vannledninger: Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ikke avrenning til sluk fra koblinger i kjeller. Ligger utsatt for frost. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Sikker avrenning fra rørsystem. Anlegget bør frostsikres. - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Fuktinnslag i kjeller. Noe åpninger i mur. Konsekvens/tiltak: Stedvis utbedring må påregnes. - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Stedvis fall i terreng inn mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Terrengjustering må påregnes. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2009. Bjørkefinèr og noen hvite fronter. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp og komfyr. Kjøl/frys medfølger. Kjøkkenventilator. VÅTROM: Etablert bad i rom som er et vanlig oppholdsrom. Her er det tregulv, panel på vegger og panel i tak. Innredningen som toalett og kabinett fra 2007. Vask og opplegg for oppvaskmaskin. Stråleovn på vegg. INVENDIG: Boligen har eldre mursteinspipe. Bygningen har kjeller under trebjelkelag. Lav takhøyde så grovkjeller/krypkjeller med eldre standard. Plassbygd trapp til loft. Denne trappa er bygd av plank og er ikke levert av trappeleverandør. Innvendig har boligen malte tredører og 2 furudører til bad. Gulv: På gulv er det laminat, belegg og tregulv. Vegger: Vegger har overflater av mdf-panelplater på stue og soverom mot sørvest i 1.etg. Panel på kjøkken, dels i gang og på soverom mot nordøst, Ellers noe malte plater og noe tapet på loft samt synlig tømmer. Innvendige himlinger: I tak er det malte plater og synlige bjelker og hvite takessplater på kjøkken. På loft er det panel på soverommene og ellers åpent mot takbjelker. El.anlegg: Automatsikringer. Nytt skap/sikringer i 1997. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Opplyst at plastrør er fra 2007. Det er avløpsrør av plast fra 2007. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tanken er fra 2007. Tanken står i kjeller/krypkjeller. UTVENDIG: Enkel treterrasse på 12 kvm i front av kjeller. Betongtrapp hvor det er lagt tretrinn. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass og enkeltglass. Registrerte datoer: 2 vinduer fra 2010 mot sør ( stue og hovedsoverom ). Mot nord i 1.etg fra 2006/08. Ellers så er vinduene på loft, mot øst i 1.etg og kjeller av eldre dato og noen er helt sikkert 100 år. Tredører. Eldre kjellerdør og 2 dører i 1.etg. Dør mot sør er en malt tredører som antagelig ble skiftet på 1980-tallet og døra mot nord er en nyere hvit dør. Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein mot nord - denne tekkingen er eldre. Mot sør er asfalttakpapp fra 2010. Shingel av ukjent alder over tilbygg mot nord. Beslag av metall/aluminium. Byttet pipehatt i 2010. Ellers varierende alder på beslag.Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon fra byggeår. Drenering: Dreneringen er fra 1889. Kun naturlig drenering i terreng. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger vedtak vedr. dispensason for utvidelse av flytebrygge datert 19.11.2018. Det foreligger vedtak om dispensasjon for gjennombygging av naust i LNF-område datert 30.04.2013. Godkjennelsen gjelder også som igansettingstillatelse. Det foreligger ingen byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Siden det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/141/6: 12.10.1829 - Dokumentnr: 900003 - Utskifting 12.01.1849 - Dokumentnr: 900014 - Bestemmelse om gjerde 07.02.1885 - Dokumentnr: 900021 - Utskifting 12.12.1929 - Dokumentnr: 900226 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk 21.01.1956 - Dokumentnr: 300237 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:141 Bnr:11 17.11.1956 - Dokumentnr: 303252 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:140 Bnr:12 Bestemmelse om vannrett 15.03.1961 - Dokumentnr: 301151 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:141 Bnr:13 Bestemmelse om vannrett 10.10.1962 - Dokumentnr: 304368 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1997 - Dokumentnr: 4309 - Rettigheter iflg. skjøte Ved evt. salg av tomter skal salssum deles likt mellom selgerne og kjøper. 01.12.2003 - Dokumentnr: 17042 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:141 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:141 Bnr:5 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om adkomstrett Gjelder i 20 år Som vederlag diponerer grunneier båtplass nærmest land som vist på skisse Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om båtplass for gnr. 141 bnr. 4 og 8 Bestemmelse om forlengelse av avtalen til mai 2039 Med flere bestemmelser Dokumentnr: 901240 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 17.03.1926 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:141 Bnr:9 21.01.1956 - Dokumentnr: 300237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:141 Bnr:11 17.11.1956 - Dokumentnr: 303252 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:141 Bnr:12 15.03.1961 - Dokumentnr: 301151 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:141 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1401016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:141 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 917115 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:141 Bnr:6

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Lille Kalvøya i Ellingsøyfjorden. Selve boligen ligger på den sørlige delen av øya med utsikt mot Lerstad/Breivika.

Totalt er arealet 79526 kvm. Det er oppgitt totalt 18 teiger. Iht gårdskart er det bl.a. 19,6 mål fulldyrka jord, 14,1 mål innmarksbeite. ARKEOLOGISK LOKALITET på ene teigen vest. Opplyst av eier: Eiendommen disponerer en båtplass på flytebryggen mot øst. Denne bryggen har landgang innenfor denne eiendommens grenser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Vei: Privat Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Septiktank

Eiendommen er uregulert. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Eiendommen er avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 2531

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt utgjør kr 3 641,- for 2024. Herav: Eiendomsskatt: kr 277,50 pr. termin. Vanngebyr abo., fritidsbolig: 299,50 inkl. mva. pr. termin. Vanngebyr areal fritid eller naust: Kr 333,25 inkl. mva. pr.termin. Det er fire terminer i året.

Eiendomsskatt: 1110

Info om kommunale avgifter: Faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 126600

Formuesverdi primær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 89740