Skarvegen 327

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Skarvegen 327! Eiendommen ligger i område med spredt boligbebyggelse langs Skarvegen i Måndalen. Det er ca 3,5 km til sentrum av Måndalen med forretning, barnehage, barne- og ungdomsskole, kirke og småbåthavn, og ca 24 km til kommunesenteret Åndalsnes med videregående skole, forretningssenter og jernbanestasjon. Tomta er opparbeidet med plener, prydbusker og trær. Asfaltert innkjøring og singel i carport. Boligen inneholder: Hovedetasje: BRA-i 71 m² Entre, bad, 2 soverom kjøkken og stue. Kjeller: BRA-i 62 m² Vaskekjeller, hobbyrom og uinnredet kjellerrom. Romslig carport. Ellers god plass til parkering på tomta. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Skarvegen 327, 6386 MÅNDALEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 118, Bruksnummer: 5

Hovedetasje: BRA-i 71 m² Entre, bad, 2 soverom kjøkken og stue. Kjeller: BRA-i 62 m² Vaskekjeller, hobbyrom og uinnredet kjellerrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.11.2024, utført av Bjørn Olav Brevik. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig oppført med kjellermurer av blokkstein av betong. Punktfundamenter i betong på carport og veranda. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning på utside. Takkonstruksjon i tre med taktekking av pappshingel. Taksperrer i tre med taktro av osb-plater i carport. Profilerte stålplater på tak over veranda. Takrenner og nedløp i plast. Malte trevinduer med 2-lags isoler- og energiglass. Vinduer i kjeller, samt enkelte vinduer i hovedetasje, med koblede rammer. Ytterdør i malt tre og 2-lags glass. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass på kjøkken. Verandadør i malt tre og koblede glass i soverom. Overbygget veranda i trekonstruksjon med utgang fra soverom. Terrasse/treplatt med adkomst fra kjøkken. Utvendig hovedtrapp i betong med skiferlagte trinn. Enkel trapp i trekonstruksjon ved verandadør ved kjøkken. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Dører: Hoveddør kniper i karm. Verandadør på soverom er eldre og slitt og har vært brutt opp. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Sprekk i betongplate foran hovedtrapp. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Avvik vedr alder gjelder hovedtak. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Veggkonstruksjon: Vegger er av eldre dato, og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. Vinduer: Vinduer med koblede rammer er av eldre dato, og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitte overflater på terrassedekke. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik vedr alder gjelder kobberrør. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er av eldre dato, og må/bør kontrolleres av installatør eller el. takstmann. Synlige trekkerør i gang. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Saltutslag på innside av kjellervegg, kan være symptomer på sviktende drenering. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter/dører og benkeplater i heltre. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Flis og malte MDF-plater på vegger, malte himlingsplater i format 30x180 cm i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca 17 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk i gulv. Smøremembran med ukjent utførelse under flis. Slukmansjett er korrekt tilkoblet sluk. Malt innredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Dusjkabinett i glass med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte, samt avtrekksventil i vegg. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt i åpent takpanel i underliggende vaskekjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7 %. Vaskerom i kjeller: Betonggulv, malt puss på vegger og trepanel i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Lufteventil i vegg. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murte konstruksjoner rundt rommet. Gulv: Vinylbelegg og laminat i hovedetasje. Malt betong og plater i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjelleretasje har betonggulv på grunn. Isolert trebjelkelag mellom kjeller- og hovedetasje. Vegger: Veggflater med tapet, malte plater og malt panel i hovedetasje. Veggflater med panel, malt puss og tapet i kjeller. Innvendige himlinger: Malte plater og malt panel i hovedetasje. Trepanel i kjeller. Rom under terreng: Rom under terreng har malt betonggulv og vegger av malt puss. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ca 1995, samt 2-lags energiglass fra 2010 og 2018. Vinduer i kjeller samt enkelte vinduer i hovedetasje med koblede rammer fra byggeåret. Ytterdør i malt tre og 2-lags glass. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass på kjøkken. Verandadør i malt tre og koblede glass i soverom. Innvendige dører er finerte innerdører i hovedetasje. Dør med glass mellom entré og stue. Malt fyllingsdør til bad. Eldre malte dører i kjeller. Taktekking: Taktekking av pappshingel. Tekking på carport er fra 2023. Tekking på hovedtaket er av ukjent alder. Profilerte stålplater på tak over veranda. El. anlegg: El. anlegg med 50 Amp hovedsikringer, fordelt på 9 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Anlegget har overspenningsvern. Branntekniske forhold: Boligen har slokkemateriell og røykvarslere. VVS: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerstokker og stoppekran er plassert i vaskekjeller. Noe resterende kobberrør. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. 200 liters varmtvannsbereder fra 2002, plassert i vaskekjeller. Drenering: Drensledninger av ukjent utførelse og omfang fra byggeåret. Septiktank: Septiktank i betong av ukjent alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke undersøkt: Vaskekjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG 3 - store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: Vedovn i kjeller har sprukket bakplate. Innvendige dører: Hull/skade i dør til stue. Bad i hovedetasje - sluk, membran og tettesjikt: Rørgjennomføring i våtsone under servant er ikke utført på tett måte. Det er ikke tettesjikt i øvre del av vegg i våtsone ved dusj. Vaskekjeller - generell: Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, med tett overflate/membran på gulv. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Stedvis eldre overflater. Sår i gulvbelegg på stue. Enkelte sår i vegger. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bad i hovedetasje - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet malte MDF-flater i våtsone ved dusj. Sår i flis ved toalett. Bad i hovedetasje - overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt, og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad i hovedetasje - sanitærutstyr og innredning: Stripe i emalje på servant. Bad i hovedetasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Mye bruksmerker på benkeplate. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i baderomsgulv og gulv i kjellerrom. Eldre vedovn med tett dør og kobberplate på gulv i stue. Pipe er forblendet med naturstein i stue. Eldre vedovn i kjellerrom. Elementpipe , slemmet og malt over tak.

Det foreligger "ferdigattest" (godkjent begjæring om tillatelse til å ta i bruk boligen), datert 23.02.1971. Det henvises i denne til gnr 118, bnr 2 (som eiendommen er skilt ut fra), men navnet samsvarer med eier på tegningene. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens løsning. Del av entre er tilbygget. Det er også laget et tilbygg der det på tegningene er en liten balkong. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Vinduene på tegning stemmer ikke med vinduene som de er i dag. Fasadeendringer kan være søknadspliktig. Areal som i hovedetasjen tidligere har bestått av garderobeplass er i dag fordelt på bad og stue. Ved spisekrok på kjøkken er det laget utgang. Rom merket arb. rom brukes i dag som soverom. I kjeller er vaskekjeller og bod slått sammen til ett rom. Gang, mat og disp. er slått sammen til ett rom. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Carport kommer ikke fram på de originale tegningene. Denne er oppført i senere tid. Vi har mottatt enkle tegninger av carport. Carporten kommer ikke fram på matrikkel, og det er ikke gitt noen ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i område med spredt boligbebyggelse langs Skarvegen i Måndalen. Det er ca 3,5 km til sentrum av Måndalen med forretning, barnehage, barne- og ungdomsskole, kirke og småbåthavn. Ca 24 km til kommunesenteret Åndalsnes med videregående skole, forretningssenter og jernbanestasjon.

Tomta er opparbeidet med plener, prydbusker og trær. Asfaltert innkjøring og singel i carport.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat vann fra Tørla vassverk. Privat avløp til septiktank med tømming i kommunal regi.

?????????????????????? Iflg Rauma kommune ligger eiendommen i et område som ikke er berørt av noen kommuneplaner. I oversiktsplanen til kommunen kan det se ut for at eiendommen ligger i område der spredt bolig-, nærings- og fritidsbebyggelse kan tillates dersom statlige og fylkeskommunale sektormyndigheter ikke har avgjørende innvendinger. Oversiktsplan for Rauma kommune er vedlagt. Kfr. gjerne megler. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - Aktsomhetskart for snøskred - FKB Tiltak - FKB-AR5 - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Skredfaresoner - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Se vedlagte dokument.

Kommunale avgifter: 13810

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker slamgebyr, tilsyn septiktank, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt. I tillegg vil det komme vannavgift.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 213 200,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3952

Info vannavgift: Tørla vassverk

Formuesverdi primær: 469102

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1782589

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 32490