Håkonsgata 19

Velkommen til Håkonsgata 19! Ein pen og velhalden tomannsbustad frå 2013 med fin beliggenheit nær daglegvare, barnehage og barneskule. Kort veg til flotte tur- og friluftsområder både ved Daleteigane og fonnvernet. Bustaden held jamnt over høg og god standard, og er ekstra påkosta med to fulle bad (derav eit med både steamdusjbadekar og vanleg dusj), mykje spottar og einstavs eikeparkett. Bustaden inneheld stove og kjøkken i åpen løysing med utgang til veranda, to bad, tre soverom, vaskerom og teknisk rom/bod. Uteområdet er pent og lettstelt, med plen, barkebed og oppsingla område (planlagt for terrasse). Parkering i carport og på asfaltert tunområde. Velkommen til visning!

Håkonsgata 19, 6153 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 838

Hovedetasje: Kjøkken og stue i åpen løsning, bad og teknisk rom/bod Underetasje: Tre soverom, bad og vaskerom/bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2025 utført av Jan Norvald Jønsson.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein, krysslekter og undertak av sutaksplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Noe moes på leside, årlig rengjøring. Takrennesystem av aluminium. Feieplattform og takstige. Noe rusk i takrenner, men rengjøring er normalt vedlikehold ca. en gang pr år. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, bordkledning liggende/liggende bordkledning. Skillekonstruksjon (brann/lyd) mot nabo. Vi forutsetter at lyd/brannskille er tilfredsstillende iflg. regler som gjaldt på oppførelsestidspunktet, men det er ikke gjort nærmere undersøkelser. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og valmet takform. Inspeksjonsluke, kun for tilkomst ved evt. skade. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har to malte hovedytterdører, to malte balkongdører i tre. Impregnert trealtan i h.etg. på ca. 9 m², liggende spilerekkverk (høyde 0,92m), av beiset tre. Bolig levert i h.h.t. tekniskforskrift 2007 (TEK07), jamfør tegninger datert 27.10.2011. Det er gruset opp til evt. fremtidig terrasse på opp i mot ca. 60-65 m². Ved opparbeiding av markterrasse viser vi til preakseptert løsning Byggforsk 542.101, sier at avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Løsningen kan føre til redusert levetid på bordkledning og utfordringer/merarbeid med vedlikehold. Betongtrapp ved dør og på terreng til hage langs kjeller mur uten nivåforskjell til sides for trapp. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger med aggregat på bod/vaskerom. Varme: Elektrisk. Mulighet for vedfyring. Varmekabler i hele u.etg., og på bad i h.etg. El-anlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår, mye LED-downlights. Sikringsskap i entré og automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2018. NEK400:2010, jamfør samssvarerklæring datert 10.06.2013. Brannutstyr m.m.: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler som er < 10 år, må skiftes når eldre en 10 år.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stikkprøver på totalplanhet: Målt avvik på mellom +/- 5 mm i h.etg. og kjeller i seksjon 1, og er et normalt forventet avvik. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Evt. pålegg fra feier må etterkommes. Gulvet har parkett og er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, og at det er vaskerom og bad som umulig gjør hulltaking. Veggene er av typen Vartdalmur, innforet og plater/fliser. Boligen har malt tretrapp, med lakket trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Utbygger/Handverker skal ha system for dokumentasjon, men det er ikke fremlagt i boligens FDV-dokumentasjon. Veggene har tapet. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 5 - 7,5 mm ved dør og 15 mm i hjørne ca. 2,5 meter unna sluk. Vaskerom har plastsluk og har smøremembran med dokumentert utførelse (utbygger har rutine for dokumentasjon), men ikke vedlagt i FDV-dokumentasjonen. Rommet har rustfritt skyllekar, opplegg for vaskemaskin, og tekniske installasjoner. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, da det er mot terreng og bad. Bad u.etg. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Utbygger har system for dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater, med LED-downlights. Gulvet har fliser, med fall fra ca. 7,5 mm til 20 mm til sluker i rommet, og 20 mm ved dør. Rom har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og har smøremembran med dokumentert utførelse (utbygger har rutine for dokumentasjon), men ikke vedlagt i FDV-dokumentasjonen. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, stort innebygd badekar/steeamdusj. Og montert ny dusj og dusjvegger i hjørne mot trapp etter 29.04.2025. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er vaskerom og terreng, samt det har ikke vert montert eller har vert brukt dusj av eier. Bad h.etg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Utbygger/Handverker skal ha system for dokumentasjon, men det er ikke fremlagt i boligens FDV-dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater, med LED-downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm til 23 mm, ved dør 15 mm. Badet har plastsluk og har smøremembran med dokumentert utførelse (utbygger har rutine for dokumentasjon), men ikke vedlagt i FDV-dokumentasjonen. Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjvegger/hjørne under montering. Forutsetter at montering er utført av godkjent håndverker. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke har er montert dusj ved befaring, og det er ikke relevant. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning og overskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt stålvask. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Følgande avvik ved boligen har fått TG2 eller TG 3 av takstmann: (Se nærare beskrivelse i tilstandsrapporten) TG3 - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller som kan utgjøre fare, skal sikres med gjerde e.l. Dette gjelder i eller i nærheten av uteoppholdsareal, der nivåforskjellen er på mer enn 0,5 m og der det er hardt underlag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyde (krav er > 1,0 meter) og åpninger (krav < 2 cm ved liggende), er ikke klatresikkert. - Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk på betong trapp, < 0,5 meter ved inngangsdør. Det er ikke montert håndlist/løper på trapp til hage. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Det er etter det takstmannen kjenner til ikke utført Radon-målinger på eiendommen. Iflg. NGUs radonkart ligger boligen i gult område, dvs forventet forekomst "Moderat til lav". - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Underetasje > Bad u.etg. > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Underetasje > Bad u.etg. > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under stort kabinett, ut over det som er normalt. - Våtrom > Underetasje > Bad u.etg. > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > H.Etasje > Bad h.etg. > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Underetasje > Bad u.etg. > Fukt i tilliggende konstruksjoner - Våtrom > H.Etasje > Bad h.etg. > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på begge bad og vaskerom Vedovn på stue Balansert ventilasjonsanlegg

Ferdigattest er utstedt av Ørsta Kommune, datert 07.04.2014. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger datert 14.05.2009, men det er et lite avvik fra disse: Vaskerom er byggemeldt som bod. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel, og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/15/838/1: 22.04.2025 - Dokumentnr: 438887 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.01.2013 - Dokumentnr: 33056 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Tomannsbolig fra 2013 på 116 m² med 3 soverom, to bad, vaskerom, stue/kjøkken med beliggenhet i Håkonsgata. Eiendommen ligg sentralt og attraktivt til på Nedre Vallabøen, lmed gangavstand til sentrumsområdet med barnehage, skoler, matbutikk i umiddelbar nærhet. Solrikt heile året og nærhet til turterreng. Ørsta sentrum byr på god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Volda, 60 km til Ålesund. 4 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Hageanlegg med terrasser, plener og beplantninger. Sørvendt og solrik tomt. Asfaltert gårdsplass og parkering ved inngangsdør og carport . Noe trafikkstøy fra Håkonsgata må påregnes.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig. PlanidentifikasjonRTK-7601, Reguleringsplan for Kyrkjegarden - Haugegjerdet, Ikrafttredelsesdato 11.01.1977, Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltbetegnelse G.

Kommunale avgifter: 9250

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter 2025: kr 17 201,- inkl. eigedomsskatt Årleg gebyr feiing og tilsyn kvart 3./4.år 1: 900,- Forbruksgebyr vatn areal: 1963,- Abon.gebyr vatn einingar, seksjonar: 1993,- Forbruksgebyr avløp areal: 2 337,- Abon.gebyr avløp einingar, seksjonar: 2 057,- Eigedomsskatt - Bustad: 7 951,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. I tillegg kommer renovasjonsgebyr til VØR: standardgebyr kr 5 068,-

Eiendomsskatt: 7951

Andre utgifter: I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe utgifter til bl. a innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget hø grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 946570

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3786280

Formuesverdi sekundær år: 2023

Felleskostnader inkluderer: Det er ingen fellesutgifter i sameiet, hver enkelt betaler sine utgifter

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91350