Solstrandvegen 99A

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Solstrandvegen 99 A. Dette er en mulighet som ikke dukker opp altfor ofte. En lekker tomannsbolig i populære Eidsvika. Boligen ble oppført i 2021 og inneholder blant annet 3 soverom, 2 bad, vaskerom og godt med bodplass. Utsikten er upåklagelig og den kan nytes fra en sydvendt veranda med glassrekkverk, samt fra stue og kjøkken. Her får en også carport og en stor terrasse på hele 53 kvm. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjø, turområder, skole, barnehage, idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Velkommen til visning, husk å melde deg på!

Solstrandvegen 99A, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 373, Bruksnummer: 208

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 123 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 123 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, vaskerom, soverom, gang m/trapp, bod under trapp, bod, sportsbod 2 etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 66 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 12.08.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Tomannsbolig - Byggeår: 2021 Taket er tekket med PVC-duk, ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning og fasadeplater og grunnmuren er av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Her var det litt mindre fall mot sluk enn 1:50 som er anbefalt på ene siden, dvs at det var ok fall ( 1:50 ) på 3 sider av sluken, men på den siden mot baderomsinnredningen var det fall på 9 mm over 80 cm der det skulle være 14 mm, så mindre enn 1:50 fall mot sluk her. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Helse, miljø og sikkerhet -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

UTVENDIG Taket er tekket med PVC-duk. Beslag av metall ( lakka ). Det er flatt tak av sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning og fasadeplater. Vinduene med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører med glassfelt og tett tredør fra sportsbod til carport. Hovedytterdør med smalt glassfelt og 2 veranda/terrassedører med treramme og stort glassfelt. Veranda på 13 kvm mot sør, tredekke. Rekkverk av glass/metall med høyde på 100 cm. Overbygd og glassfelt mot øst. Treterrasse på 53 kvm som er utvidet av eier sett opp mot terrassen som ble levert av utbygger. Terrassen er på bakkenivå oppstøttet på heller. Levegg. Tretrapp bygd av eier i 2022 - denne går fra terrassen ned til parkering mot sør. Carport og overbygd inngangsparti med støpt gulv/plate - overbygd parti er på ca 24 kvm. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Grunnmuren er av betong. Skrående tomt mot sør KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra KVIK, Mano med innfelte håndtak ( hvite fronter ). Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøl/frys. Waterqard og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Bad i 1.etg: flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis og i tak er det sparkla og malte plater med spotter. Veggfestet toalett Dusjløsning med glassdører som kan foldes. Baderomsinnredning med laminat benkeplate, 4 skuffer, skap, speil med lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i u.etg: fra byggeår, men det ble utført utbedring av fallforhold på deler av gulvet på reklamasjon i 2024. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og sparkla og malte plater i tak med spotter. Veggfestet toalett. Baderominnreding med 2 skuffer, underskap og speilskap. Dusjløsning med glassdører som kan foldes. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Stålpipe og vedovn med glassfelt. -Trapp med eiketrinn og hvite vanger. -De innvendige dørene er malte, glatte dører med profilkant. -Skyvedør mellom stue/kjøkken og gang. -Skyvedørsgarderobe med speildører på hovedsoverom i 1.etg. -Ellers hvite gardeobeskap på de 2 andre soverommene. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat og flis i entrè ( laminat fra BerryAlloc ). Vegger: Vegger har overflater av malt fiberduk på gips. Himlinger: I tak er det sparkla og malt gipsplater. Spotter på stue/kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon - rens av kanaler i august 2026. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Automatsikringer - anlegget fra byggeår utenom innredning av bod i u.etg/forbedring av innvendig bod og varmepumpe. Røykvarslere og brannslukker. Sentalstøvsuger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 17.09.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Det er etablert en ekstra bod innerst i carport. Tiltaket anses til å ikke være et søknadspliktig tilak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/373/208/2: 06.08.2026 - Dokumentnr: 894300 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.10.2020 - Dokumentnr: 3109560 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/6 01.01.2024 - Dokumentnr: 161560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:373 Bnr:208 Snr:2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Fin og attraktiv beliggenhet i Solstrandvegen i Eidsvika ( Tennfjord ) i Haram kommune.

Eiet tomt på 270 kvm - opparbeidet- i tillegg kommer andel i sameiets tomt som er på totalt 745 kvm. Ved boligen er det plen, terrasse, støttemur og asfaltert gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18796

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Haram kommune  utgjør kr 22468,- hvorav kr 3675,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing/tilsyn Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3675

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 874509

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3498036

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Felleskostnader inkluderer: Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ikke vedtekter og husordensregler. Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 121100