Årøhagen 2

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har nå den gleden av å kunne presentere Årøhagen 2 for salg! Bygget ble opprinnelig oppført mot slutten av 1800-tallet som Årøhagen skole i Sveitserstil. I andre halvdel av 1900-tallet ble den bruksendret til øvingslokaler for flere kor i Molde og er i dag kjent som "Sangens hus". I 2021 ble bygningen renovert og bruksendret til enebolig. Innvendig har boligen 3 etasjer over en kjelleretasje og inneholder blant annet stue og kjøkken i åpen løsning, tv-stue, 4 soverom, 3 bad, separat vaskerom, walk-in closet og vinkjeller samt et loft med god takhøyde og flere bruksmuligheter. Utvendig er det oppført en romslig terrasse i retning vest, et orangerie og en dobbelgarasje, isolert loft, to stk elbilladere og klargjort VA. TA KONTAKT FOR VISNING I HØSTFERIEN

Årøhagen 2, 6422 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 108

Bolig: BRA-I: 309 m². BRA-E: 62 m². P-Rom: 236 m². Kjeller: BRA-E: 62 m².Potetkjeller, toalettrom, kryperom, annet og utvendig bod. 1. etasje: BRA-I: 122 m². Stue/kjøkken, bad, entré og bod. 2. etasje: BRA-I: 122 m². Walk-in closet, stue, vaskerom, 2 bad og 4 soverom. Loftetasje: BRA-I: 65 m². Uinnredet rom. I tillegg er det oppført en garasje på 71 m² og et orangerie på 22 m². Dagens planløsning og fasade stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Se punkt "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.09.2024 utført av Takstmann Mats Holvik.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Hovedbygget har vegger av tømmerkonstruksjon fra byggeår. Tilbygg for trapperom har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra 1990. Etterisolert innvendig med 50 mm isolajson. Fasade/kledning har stående bordkledning av ukjent dato, men av eldre type. Trappetilbygg og fasade mot vest har ny bordkledning fra 2023. Dryppnese/bunnstokk under kledning er stedvis byttet i 2023. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjon er etterisolert i 2021, Isolasjon måler 250mm. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer er oppgradert siden byggeåret og vinduer har av den grunn ulik alder. Hovedsaklig er vinduer byttet i 2021 og 2023. Ved oppgradering er karmen beholdt fra opprinnelig byggeår på de fleste vindu. Vindusruter er tilpasset original karm. Bygningen har malt dobbel hovedytterdør. Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord og flis. Malt rekkverk med stående tett kledning, malt håndrekke. Utvendig trapp oppført med bærende konstruksjoner av tre, med trinndekke av terrassebord. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1. etasje: Rommet har servant, veggmontert toalett med pose som lekkasjesikring og badekar. Veggene har malt tømmer, sokkelflis og en halvvegg med flis. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har oppkant med sokkelflis. Rommet har elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Bad 2. etasje: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett med lekkasjesikring i form av pose og dusjvegg. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler og det er elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Bad 2. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler og elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Toalettrom: Toalettrom/ teknisk rom har overflater av ubehandlet betong på gulv, malt mur og skillevegg av bindingsverk kledd med osbplate på vegger, malte plater i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, varmtvannsbereder, fordelerstamme for innvendige rør i rør og hovedstoppekran. Vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler og det er elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Gulv: Laminat, flis, trebord, vinylbelegg og vegg til vegg-teppe. Vegger: Tapet, malte plater, baderomsplater, OSB-plate og malte tømmervegger. Innvendige himlinger: Malte plater og himlingsplater. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer er oppgradert siden byggeåret og vinduer har av den grunn ulik alder. Hovedsaklig er vinduer byttet i 2021 og 2023. Ved oppgradering er karmen beholdt fra opprinnelig byggeår på de fleste vindu. Vindusruter er tilpasset original karm. Bygningen har malt dobbel hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med glassfelt. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på i entré. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2018, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerom og uten rørskap på toaletttrom i kjeller. Hovedstoppekran er lokalisert på toalettrom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Det er installert varmepumpe fra Panasonic fra 2021, varmepumpe fra Bosch fra 2023 og biopeis fra 2021. Varmtvannstank fra OSO hotwater på ca. 300 liter plassert på toalettrom. Utvendig vann- og avløpsledning er av ukjent alder men er vurdert til å ha passert halvparten av forventet brukstid. Drenering: Dreneringen er fra 2021. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. -Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendige trapp i hovedetasje Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. -Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er uegnede materialer i våtsoner. -Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. -Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsone har sluppet underlaget. -Etasje 2 > Bad 2 > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ved fuktsøk på gulv er det gjort funn av forhøyede fuktverdier. -Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. -Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell i etasjeskille på loft og i walk-in garderobe i 2. etasje. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, 2 stk luft til luft-varmepumper og biopeis.

Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring datert 05.03.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, terrasse og drivhus. Disse er under behandling hos kommunen. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er det satt inn en balkongdør på kjøkkenet mot vest til terrasse, denne er ikke inntegnet i godkjente tegninger. I 2. etasje er det satt opp en lettvegg som minsker stuen men oppretter et soverom mot sørøst. I godkjente tegninger er dette kun en stor stue. I tillegg er det et eget vaskerom i tilknytning badet lengst øst i etasjen. Vaskerommet er opprinnelig godkjent som en bod med tilkomst fra hovedsoverommet. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktig tiltak. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/32/108: 12.10.1954 - Dokumentnr: 3465 - Skjøte på bebyggelse RETTIGHETSHAVER: MOLDE KOMMUNE Overført fra: Knr:1506 Gnr:32 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2011 - Dokumentnr: 959105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:32 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 122649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:32 Bnr:108

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott beliggenhet like øst for Molde sentrum med kort vei til dagligvare, barnehage og skole. Kjøpesenter og alle servicefasiliteter ligger ca. 5 minutter unna med bil.

Romslig og pent opparbeidet tomt i relativt flatt terreng. Det er flere grøntareal samt en romslig dobbelgarasje og et flott orangerie.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til forsamlingslokale (utgått), med delareal avsatt til boliger. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I kommuneplanen ligger eiendommen regulert til : -Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. -Andre støysoner -Bevaring kulturmiljø -Boligbebyggelse, nåværende

Kommunale avgifter: 21129

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik vil forekomme. Det er ikke opplyst om renovasjonsutgift i de kommunale avgiftene, dette er en utgift som ny eier må påregne vil påløpe. Standard renovasjonsabonnement for boliger er opplyst å være kr 5 352,- iht. Molde kommunes nettside og inkluderer: -Fastgebyr renovasjon -Restavfallsdunk, 140 L, hver 14. dag. -Bioavfall, 80 L, hver 14. dag. Kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 4 130 700,-.

Formuesverdi primær: 1475417

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 5606583

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 224990